Prix immobilier a Beynes
8 k habitants · 18,64 km2 · 413 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Beynes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
195
Departement
Yvelines
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Beynes
Prix m2 appartement
2 678 EUR
Mediane 2 678 EUR
↑ 4,9%Prix m2 maison
3 767 EUR
12 mois glissants
↑ 4,4%Transactions 12m
195
DVF consolide
↑ 48,5%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 29,0%Loyer m2 moyen
Modele10,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Beynes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -13,6 % sur 5 ans. Beynes reste en repli de long terme.
02
+48,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Beynes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
56 transactions — 24 mois glissants
86% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 185 €
Médiane
2 707 €
P75
3 144 €
Lecture
50% des appartements à Beynes se vendent entre 2 185 et 3 144 €/m². Au-delà de 3 144 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Beynes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%3 703 €/m²
T2
12%2 972 €/m²
T3
7%2 060 €/m²
T4
9%2 265 €/m²
Maison
70%3 814 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Beynes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1 RTE DE FRILEUSE | Appartement | T3 | 57 m² | 110 k€ | 1 936 € |
| 29 déc. 25 | 25 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T4 | 111 m² | 209 k€ | 1 883 € |
| 29 déc. 25 | 22 AV DE MORTEMAI | Maison | T8 | 166 m² | 580 k€ | 3 494 € |
| 29 déc. 25 | 45 RUE DU CENTRE | Appartement | T4 | 82 m² | 186 k€ | 2 265 € |
| 23 déc. 25 | 17 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T2 | 57 m² | 171 k€ | 3 000 € |
| 15 déc. 25 | 58 RUE DES COTEAUX | Maison | T5 | 80 m² | 345 k€ | 4 306 € |
| 11 déc. 25 | 12 AV DE LA GARE | Appartement | T2 | 43 m² | 162 k€ | 3 776 € |
| 08 déc. 25 | 3 RUE MOREAU | Maison | T5 | 138 m² | 422 k€ | 3 056 € |
| 04 déc. 25 | 1 AV DE LA GARE | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 79 LE VILLAGE | Maison | T3 | 65 m² | 190 k€ | 2 923 € |
| 25 nov. 25 | 15 RES LA PETITE MAULDRE | Appartement | T4 | 75 m² | 156 k€ | 2 074 € |
| 25 nov. 25 | 1 LE VILLAGE | — | — | — | 220 k€ | — |
| 19 nov. 25 | LE TROU DE LA TERRE FRANCH | — | — | — | 30 k€ | — |
| 17 nov. 25 | 23 RUE DE LA TUILERIE | Maison | T4 | 98 m² | 342 k€ | 3 488 € |
| 17 nov. 25 | 8 LA MUETTE | Maison | T5 | 272 m² | 467 k€ | 1 717 € |
| 14 nov. 25 | 17 RUE DES VERGERS | Maison | T4 | 148 m² | 428 k€ | 2 892 € |
| 14 nov. 25 | 8 RUE DES PLATANES | Maison | T4 | 89 m² | 385 k€ | 4 328 € |
| 07 nov. 25 | 30 CHE DES BRULAINS | Maison | T2 | 1854 m² | 650 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 4 LE DESSUS DU PONT BARAT | Maison | T4 | 140 m² | 451 k€ | 3 218 € |
| 31 oct. 25 | 7 RUE DES MYOSOTIS | Maison | T7 | 109 m² | 361 k€ | 3 312 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Beynes
Le cycle local en 60 mois. Beynes est -13,6% sur 5 ans.
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Comparez Beynes aux communes voisines
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8 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Beynes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Beynes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Beynes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Beynes s'établit à 2 678 €/m² sur 12 mois glissants, +4,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 767 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Beynes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Beynes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Beynes ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026