Beynes
8 k habitants · 18,64 km² · 413 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Beynes issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 659 €
Médiane 2 659 €
↑ 33,8%Prix m² maison
3 759 €
12 mois glissants
↑ 30,4%Transactions 12m
28
DVF consolidé
↑ 20,2%Délai de vente
59 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation10,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Beynes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+33,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -3,4 % sur 5 ans. Beynes reste en repli de long terme.
02
+20,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
39 transactions — 24 mois glissants
90% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 726 €
Médiane
3 413 €
P75
4 100 €
Lecture
50% des appartements à Beynes se vendent entre 2 726 et 4 100 €/m². Au-delà de 4 100 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Beynes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
7%4 787 €/m²
T4
7%2 039 €/m²
Maison
87%3 535 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Beynes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 42 RTE DU PONTEL | Maison | T4 | 121 m² | 462 k€ | 3 814 € |
| 30 juin 25 | 42 RTE DU PONTEL | Maison | T4 | 121 m² | 462 k€ | 3 814 € |
| 24 juin 25 | 1 RTE DE FRILEUSE | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
| 24 juin 25 | 1 RTE DE FRILEUSE | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
| 24 juin 25 | 1 RTE DE FRILEUSE | Appartement | T4 | 76 m² | 155 k€ | 2 039 € |
| 24 juin 25 | 1 RTE DE FRILEUSE | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
| 24 juin 25 | 1 RTE DE FRILEUSE | Dépendance | — | — | 155 k€ | — |
| 20 juin 25 | 5 RUE D AUNIS | Maison | T6 | 140 m² | 425 k€ | 3 035 € |
| 20 juin 25 | 5 RUE D AUNIS | Dépendance | — | — | 425 k€ | — |
| 10 juin 25 | 17 RUE DU CLOS PIGEON | Dépendance | — | — | 364 k€ | — |
| 10 juin 25 | 17 RUE DU CLOS PIGEON | Maison | T3 | 75 m² | 364 k€ | 4 853 € |
| 10 juin 25 | 17 RUE DU CLOS PIGEON | Dépendance | — | — | 364 k€ | — |
| 10 juin 25 | 17 RUE DU CLOS PIGEON | Dépendance | — | — | 364 k€ | — |
| 05 juin 25 | 47 RUE DES COTEAUX | Maison | T5 | 84 m² | 302 k€ | 3 597 € |
| 05 juin 25 | 3 RUE DES SAULES | Maison | T7 | 135 m² | 339 k€ | 2 514 € |
| 23 mai 25 | 11 RTE DE FRILEUSE | Appartement | T3 | 47 m² | 225 k€ | 4 787 € |
| 23 mai 25 | 11 RTE DE FRILEUSE | Dépendance | — | — | 225 k€ | — |
| 23 mai 25 | 11 RTE DE FRILEUSE | Dépendance | — | — | 225 k€ | — |
| 15 mai 25 | 23 AV DE CRESPIERES | Maison | T4 | 70 m² | 305 k€ | 4 357 € |
| 15 mai 25 | VAL DES QUATRE PIGNONS | — | — | — | 305 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Beynes
Le cycle local en 60 mois. Beynes est -3,4% sur 5 ans.
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8 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Beynes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Beynes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Beynes s'établit à 2 659 €/m² sur 12 mois glissants, +33,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 759 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Beynes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Beynes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Beynes ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026