Jouars-Pontchartrain
6 k habitants · 9,73 km² · 621 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Jouars-Pontchartrain issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 925 €
Médiane 3 925 €
↓ 1,1%Prix m² maison
3 796 €
12 mois glissants
↓ 1,0%Transactions 12m
30
DVF consolidé
↓ 6,5%Délai de vente
66 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation15,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
41/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Jouars-Pontchartrain en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +7,7 % sur 5 ans. Jouars-Pontchartrain reste structurellement haussier.
02
-6,5 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
33 transactions — 24 mois glissants
42% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 785 €
Médiane
4 017 €
P75
4 249 €
Lecture
50% des appartements à Jouars-Pontchartrain se vendent entre 3 785 et 4 249 €/m². Au-delà de 4 249 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Jouars-Pontchartrain. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
15%4 017 €/m²
Maison
85%3 646 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Jouars-Pontchartrain
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 111 RUE RAYMOND LEFEVRE | Maison | T4 | 82 m² | 299 k€ | 3 646 € |
| 27 juin 25 | 83 RUE RAYMOND LEFEVRE | — | — | — | 299 k€ | — |
| 25 juin 25 | ALL DU CLOS AU GUE | — | — | — | 207 k€ | — |
| 25 juin 25 | 2 RUE DE L ECHIQUIER | Dépendance | — | — | 631 k€ | — |
| 25 juin 25 | 1 RUE DE CHAMBORD | Maison | T4 | 98 m² | 650 k€ | 6 633 € |
| 25 juin 25 | 2 RUE DE L ECHIQUIER | Maison | T6 | 180 m² | 631 k€ | 3 507 € |
| 23 juin 25 | 593 RUE DE CHENNEVIERES | Maison | T3 | 114 m² | 385 k€ | 3 377 € |
| 23 juin 25 | 593 RUE DE CHENNEVIERES | Maison | T3 | 114 m² | 385 k€ | 3 377 € |
| 17 juin 25 | 2 RUE DE L ECORCHERIE | Dépendance | — | — | 44 k€ | — |
| 17 juin 25 | 2 RUE DE L ECORCHERIE | Dépendance | — | — | 44 k€ | — |
| 13 juin 25 | 2 RUE DE LA TUILERIE | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 13 juin 25 | 2 RUE DE LA TUILERIE | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 13 juin 25 | 2 RUE DE LA TUILERIE | Dépendance | — | — | 6 k€ | — |
| 12 juin 25 | 4 CHE DES AJOUX | — | — | — | 31 k€ | — |
| 06 juin 25 | 2 RUE DE L ECORCHERIE | Dépendance | — | — | 345 k€ | — |
| 06 juin 25 | 4 RUE DE L ECORCHERIE | Appartement | T4 | 77 m² | 345 k€ | 4 481 € |
| 03 juin 25 | 2 COUR DE CHEVREUSE | — | — | — | 368 k€ | — |
| 03 juin 25 | 2 COUR DE CHEVREUSE | Maison | T4 | 87 m² | 368 k€ | 4 230 € |
| 03 juin 25 | 2 COUR DE CHEVREUSE | Maison | T1 | 10 m² | 368 k€ | 36 800 € |
| 03 juin 25 | 2 COUR DE CHEVREUSE | — | — | — | 368 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Jouars-Pontchartrain
Le cycle local en 60 mois. Jouars-Pontchartrain est +7,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Jouars-Pontchartrain
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
41/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Jouars-Pontchartrain
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ADOMA
31 logements
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6 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Jouars-Pontchartrain
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Jouars-Pontchartrain en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Jouars-Pontchartrain s'établit à 3 925 €/m² sur 12 mois glissants, -1,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 796 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Jouars-Pontchartrain ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Jouars-Pontchartrain ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Jouars-Pontchartrain ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026