Le Perray-en-Yvelines
6 k habitants · 13,55 km² · 478 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Perray-en-Yvelines issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 820 €
Médiane 3 820 €
↓ 2,4%Prix m² maison
3 601 €
12 mois glissants
↓ 2,2%Transactions 12m
27
DVF consolidé
↑ 23,6%Délai de vente
66 j
Estimation
↓ 14,0%Loyer m² moyen
Estimation15,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
37/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Perray-en-Yvelines en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -4,8 % sur 5 ans. Le Perray-en-Yvelines reste en repli de long terme.
02
+23,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
32 transactions — 24 mois glissants
63% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 223 €
Médiane
3 652 €
P75
3 727 €
Lecture
50% des appartements à Le Perray-en-Yvelines se vendent entre 3 223 et 3 727 €/m². Au-delà de 3 727 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Perray-en-Yvelines. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%3 710 €/m²
T2
8%2 111 €/m²
T3
8%3 779 €/m²
T4
8%3 594 €/m²
Maison
67%7 690 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Perray-en-Yvelines
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | RUE DU ROTOIR | — | — | — | 5 k€ | — |
| 25 juin 25 | 7 ALL DE LA VENERIE | Maison | T5 | 134 m² | 469 k€ | 3 497 € |
| 20 juin 25 | 48 RUE DE LA FORET VERTE | Maison | T4 | 89 m² | 371 k€ | 4 166 € |
| 20 juin 25 | 48 RUE DE LA FORET VERTE | Dépendance | — | — | 371 k€ | — |
| 19 juin 25 | 35 LA FORET VERTE | Maison | T3 | 59 m² | 273 k€ | 4 620 € |
| 19 juin 25 | 9011 RUE DE LA FORET VERTE | Dépendance | — | — | 273 k€ | — |
| 04 juin 25 | 5 RUE DE CHARTRES | Dépendance | — | — | 230 k€ | — |
| 04 juin 25 | 5 RUE DE CHARTRES | Dépendance | — | — | 230 k€ | — |
| 04 juin 25 | 5 RUE DE CHARTRES | Dépendance | — | — | 230 k€ | — |
| 04 juin 25 | 5 RUE DE CHARTRES | Appartement | T4 | 64 m² | 230 k€ | 3 594 € |
| 23 mai 25 | 5000 CHE DE LA MEROTERIE | Dépendance | — | — | 2350 k€ | — |
| 23 mai 25 | 5000 CHE DE LA MEROTERIE | Maison | T5 | 150 m² | 2350 k€ | 15 667 € |
| 23 mai 25 | 5000 CHE DE LA MEROTERIE | Maison | T7 | 250 m² | 2350 k€ | 9 400 € |
| 23 mai 25 | LA MEROTERIE | — | — | — | 2350 k€ | — |
| 23 mai 25 | 5000 CHE DE LA MEROTERIE | Dépendance | — | — | 2350 k€ | — |
| 23 mai 25 | 5000 CHE DE LA MEROTERIE | Maison | T2 | 35 m² | 2350 k€ | 67 143 € |
| 23 mai 25 | LA MEROTERIE | — | — | — | 2350 k€ | — |
| 23 mai 25 | 5000 CHE DE LA MEROTERIE | Dépendance | — | — | 2350 k€ | — |
| 23 mai 25 | LA MEROTERIE | — | — | — | 2350 k€ | — |
| 15 mai 25 | 15 RUE DE CHARTRES | Appartement | T1 | 31 m² | 115 k€ | 3 710 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Le Perray-en-Yvelines
Le cycle local en 60 mois. Le Perray-en-Yvelines est -4,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Perray-en-Yvelines
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
37/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Perray-en-Yvelines
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Perray-en-Yvelines
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Perray-en-Yvelines en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Perray-en-Yvelines s'établit à 3 820 €/m² sur 12 mois glissants, -2,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 601 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Perray-en-Yvelines ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Perray-en-Yvelines ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Perray-en-Yvelines ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026