Prix immobilier Magny-les-Hameaux (78)
Un appartement s'y vend 3 145 €/m² et une maison 3 906 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalageBase 1 454 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 983 €/m² et la maison 3 155 €/m². Chaque mois ne compte que 5 à 61 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 242 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 61 | 2 983 €/m² | 3 155 €/m² |
| novembre 2025 | 6 | 4 070 €/m² | |
| octobre 2025 | 18 | 3 022 €/m² | 3 422 €/m² |
| septembre 2025 | 20 | 3 646 €/m² | 2 710 €/m² |
| août 2025 | 5 | 4 404 €/m² | |
| juillet 2025 | 32 | 3 252 €/m² | 3 833 €/m² |
| juin 2025 | 12 | 3 703 €/m² | 3 501 €/m² |
| mai 2025 | 13 | 3 629 €/m² | 4 035 €/m² |
| avril 2025 | 26 | 2 852 €/m² | 3 291 €/m² |
| mars 2025 | 22 | 2 492 €/m² | 3 540 €/m² |
| février 2025 | 19 | 2 214 €/m² | 3 921 €/m² |
| janvier 2025 | 8 | 2 747 €/m² | 3 779 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 405 et 3 545 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 453 à 3 741 €/m², avec 13 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 288 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 986 et 4 681 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 63 % | 3 595 €/m² | 107 m² | ↓ −11,2 % |
| T3 | 17 % | 2 980 €/m² | 63 m² | ↓ −12,6 % |
| T4 | 11 % | 2 608 €/m² | 80 m² | ↓ −3,5 % |
| T2 | 6 % | 3 686 €/m² | 46 m² | ↑ +2,4 % |
| T5+ | 2 % | 2 206 €/m² | 98 m² | |
| Studio, T11 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 4 578 €/m² | 25 m² | ↑ +22,4 % |
Deux médianes pour la maison. 3 906 €/m² en tête de page, 3 595 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025.
Prix par quartier 1
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-EstRTE DE VERSAILLES | 2 502 €/m² | 20 | ↓ −21,9 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)29/12/2025 · 50 m² | 50 m² | 175 000 € | 3 500 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)29/12/2025 · 118 m² | 118 m² | 307 700 € | 2 608 € |
| 18/12/2025 | Maison, 6 pièces (4 biens)18/12/2025 · 240 m² | 240 m² | 396 915 € | 1 654 € |
| 18/12/2025 | Local industriel ou commercial18/12/2025 · 22 m² | 22 m² | 34 700 € | 1 577 € |
| 18/12/2025 | Maison, 6 pièces18/12/2025 · 107 m² | 107 m² | 312 500 € | 2 921 € |
| 17/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)17/12/2025 · 53 m² | 53 m² | 178 000 € | 3 358 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)16/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 164 000 € | 2 485 € |
| 08/12/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)08/12/2025 · 95 m² | 95 m² | 322 000 € | 3 389 € |
| 04/12/2025 | Local industriel ou commercial04/12/2025 · 306 m² | 306 m² | 1 € | |
| 26/11/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)26/11/2025 · 25 m² | 25 m² | 114 450 € | 4 578 € |
| 06/11/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)06/11/2025 · 80 m² | 80 m² | 285 000 € | 3 563 € |
| 29/10/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)29/10/2025 · 64 m² | 64 m² | 143 130 € | 2 236 € |
| 24/10/2025 | Maison, 3 pièces24/10/2025 · 60 m² | 60 m² | 320 000 € | 5 333 € |
| 22/10/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)22/10/2025 · 60 m² | 60 m² | 207 300 € | 3 455 € |
| 22/10/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)22/10/2025 · 90 m² | 90 m² | 272 000 € | 3 022 € |
| 14/10/2025 | Maison, 6 pièces14/10/2025 · 107 m² | 107 m² | 295 000 € | 2 757 € |
| 13/10/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)13/10/2025 · 82 m² | 82 m² | 215 000 € | 2 622 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 242 | 3 022 €/m² |
| 2024 | 159 | 3 188 €/m² |
| 2023 | 200 | 2 734 €/m² |
| 2022 | 319 | 2 874 €/m² |
| 2021 | 381 | 3 251 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Magny-les-Hameaux ?
En médiane sur 12 mois, 3 145 €/m² pour un appartement et 3 906 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Magny-les-Hameaux ?
Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Magny-les-Hameaux, à 3 145 €/m² pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule La Verrière est en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Voisins-le-Bretonneux | 4 394 € | ↓ −2,8 % | 247 | 2,4 km |
| Chevreuse | 4 795 € | ↓ −41,0 % | 184 | 4,0 km |
| Saint-Rémy-lès-Chevreuse | 5 008 € | ↓ −25,6 % | 248 | 4,5 km |
| Le Mesnil-Saint-Denis | 3 824 € | ↓ −1,5 % | 175 | 6,4 km |
| Buc | 5 257 € | ↑ +10,5 % | 204 | 6,8 km |
| La Verrière | 2 964 € | ↑ +3,5 % | 78 | 7,5 km |
| Jouy-en-Josas | 4 107 € | ↓ −20,2 % | 175 | 8,7 km |
| Fontenay-le-Fleury | 3 340 € | ↑ +10,8 % | 275 | 8,8 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Magny-les-Hameaux. Dernière vente connue le 29/12/2025.
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