Prix immobilier a Les Essarts-le-Roi
7 k habitants · 19,62 km2 · 348 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Essarts-le-Roi pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
103
Departement
Yvelines
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Les Essarts-le-Roi
Prix m2 appartement
3 052 EUR
Mediane 3 052 EUR
↓ 4,0%Prix m2 maison
3 405 EUR
12 mois glissants
↓ 3,6%Transactions 12m
103
DVF consolide
↓ 34,2%Delai de vente
61 j
Estimation
↑ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele12,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
11/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Essarts-le-Roi en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +6,6 % sur 5 ans. Les Essarts-le-Roi reste structurellement haussier.
02
-34,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Essarts-le-Roi
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
33 transactions — 24 mois glissants
85% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 673 €
Médiane
2 796 €
P75
3 157 €
Lecture
50% des appartements à Les Essarts-le-Roi se vendent entre 2 673 et 3 157 €/m². Au-delà de 3 157 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Essarts-le-Roi. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%3 409 €/m²
T3
7%2 578 €/m²
T4
4%2 796 €/m²
T5+
2%2 704 €/m²
Maison
83%3 478 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Essarts-le-Roi
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 1 RUE DU PONT ARTHUS | Maison | T5 | 95 m² | 414 k€ | 4 355 € |
| 19 déc. 25 | 47 RTE NATIONALE 10 | Maison | T5 | 206 m² | 312 k€ | 1 515 € |
| 17 déc. 25 | 36 RUE MAUREGARD | — | — | — | 529 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 9 RUE DU MOULIN | Maison | T4 | 96 m² | 326 k€ | 3 392 € |
| 04 déc. 25 | 5001 ALL JULES VERNE | Appartement | T3 | 83 m² | 158 k€ | 1 904 € |
| 04 déc. 25 | 14 RUE DE BRETAGNE | Appartement | T3 | 64 m² | 165 k€ | 2 578 € |
| 03 déc. 25 | 19 RUE DES MENUS PLAISIRS | Maison | T6 | 376 m² | 537 k€ | 1 428 € |
| 26 nov. 25 | LE BOIS DE L EGLISE | — | — | — | 23 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 3 RUE ROLAND GARROS | Maison | T3 | 59 m² | 122 k€ | 2 068 € |
| 20 nov. 25 | 7 RUE DE LA FORET | Maison | T3 | 128 m² | 324 k€ | 2 530 € |
| 31 oct. 25 | 5041 LA GARENNE | Maison | T3 | 112 m² | 331 k€ | 2 959 € |
| 31 oct. 25 | 11 ALL CAPITAINE ANJOT | Maison | T5 | 77 m² | 277 k€ | 3 599 € |
| 23 oct. 25 | 6 ALL HENRI MATISSE | Maison | T4 | 78 m² | 350 k€ | 4 487 € |
| 20 oct. 25 | 5001 ALL JULES VERNE | Appartement | T4 | 101 m² | 283 k€ | 2 802 € |
| 20 oct. 25 | 3 RUE DE BRETAGNE | Appartement | T5 | 98 m² | 265 k€ | 2 704 € |
| 14 oct. 25 | 6 RUE DE LA MARE DE L EGLISE | Maison | T4 | 92 m² | 339 k€ | 3 688 € |
| 03 oct. 25 | 1 RUE DES PETITS PAVES | Maison | T5 | 103 m² | 392 k€ | 3 803 € |
| 01 oct. 25 | 37 RUE DES MOLIERES | Maison | T3 | 68 m² | 249 k€ | 3 665 € |
| 30 sept. 25 | 10 RUE DE LA HAIE AUX VACHES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 6374 m² | 1900 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 10 RUE DU MOULIN | Maison | T4 | 75 m² | 200 k€ | 2 667 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Essarts-le-Roi
Le cycle local en 60 mois. Les Essarts-le-Roi est +6,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Essarts-le-Roi
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
11/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Essarts-le-Roi
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — TEPACTER
77 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Essarts-le-Roi
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Essarts-le-Roi
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Essarts-le-Roi en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Essarts-le-Roi s'établit à 3 052 €/m² sur 12 mois glissants, -4,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 405 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Essarts-le-Roi ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Essarts-le-Roi ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Essarts-le-Roi ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026