Coignières
4 k habitants · 8,09 km² · 534 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Coignières issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 904 €
Médiane 3 904 €
↑ 139,7%Prix m² maison
3 602 €
12 mois glissants
↑ 125,7%Transactions 12m
20
DVF consolidé
↓ 43,7%Délai de vente
66 j
Estimation
↑ 26,0%Loyer m² moyen
Estimation15,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Coignières en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+139,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +21,8 % sur 5 ans. Coignières reste structurellement haussier.
02
-43,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 22%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
8 235 €
Médiane
8 235 €
P75
14 000 €
Lecture
50% des appartements à Coignières se vendent entre 8 235 et 14 000 €/m². Au-delà de 14 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Coignières. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
33%14 000 €/m²
T3
50%8 235 €/m²
Maison
17%4 071 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Coignières
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 juin 25 | 81 RTE NATIONALE 10 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 692 m² | 1600 k€ | — |
| 18 juin 25 | 81 RTE NATIONALE 10 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 692 m² | 1600 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6 RUE DES BRODERIES | Dépendance | — | — | 560 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6 RUE DES BRODERIES | Appartement | T3 | 68 m² | 560 k€ | 8 235 € |
| 20 mai 25 | 6 RUE DES BRODERIES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 287 m² | 560 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6 RUE DES BRODERIES | Dépendance | — | — | 560 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6 RUE DES BRODERIES | Dépendance | — | — | 560 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6 RUE DES BRODERIES | Appartement | T2 | 40 m² | 560 k€ | 14 000 € |
| 20 mai 25 | 6 RUE DES BRODERIES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 287 m² | 560 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6 RUE DES BRODERIES | Dépendance | — | — | 560 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6 RUE DES BRODERIES | Appartement | T3 | 68 m² | 560 k€ | 8 235 € |
| 20 mai 25 | 6 RUE DES BRODERIES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 433 m² | 560 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6 RUE DES BRODERIES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 433 m² | 560 k€ | — |
| 20 mai 25 | 6 RUE DES BRODERIES | Appartement | T2 | 40 m² | 560 k€ | 14 000 € |
| 30 avr. 25 | 6 RUE DE LA POMMERAIE | Appartement | T3 | 56 m² | 195 k€ | 3 491 € |
| 30 avr. 25 | 9000 RUE DE LA POMMERAIE | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 9000 RUE DE LA POMMERAIE | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 16 ALL DES ERABLES | Maison | T3 | 63 m² | 257 k€ | 4 071 € |
| 30 avr. 25 | 19 RUE DES LOUVERIES | — | — | — | 257 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 38 RTE NATIONALE 10 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 200 m² | 225 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Coignières
Le cycle local en 60 mois. Coignières est +21,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Coignières
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Coignières
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Coignières
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Coignières en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Coignières s'établit à 3 904 €/m² sur 12 mois glissants, +139,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 602 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Coignières ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Coignières ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Coignières ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026