Prix immobilier a Coignières
4 k habitants · 8,09 km2 · 534 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Coignières pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
48
Departement
Yvelines
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Coignières
Prix m2 appartement
3 860 EUR
Mediane 3 860 EUR
↓ 19,6%Prix m2 maison
3 582 EUR
12 mois glissants
↓ 17,6%Transactions 12m
48
DVF consolide
↓ 27,3%Delai de vente
66 j
Estimation
↑ 16,0%Loyer m2 moyen
Modele15,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Coignières en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-19,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +16,4 % sur 5 ans. Coignières reste structurellement haussier.
02
-27,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Coignières
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 308 €
Médiane
3 458 €
P75
10 946 €
Lecture
50% des appartements à Coignières se vendent entre 3 308 et 10 946 €/m². Au-delà de 10 946 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Coignières. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
35%3 667 €/m²
T3
6%3 510 €/m²
T4
6%1 890 €/m²
Maison
53%3 158 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Coignières
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | 24 RTE NATIONALE 10 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 613 m² | 1600 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 19 RUE DE LA PREVENDERIE | Appartement | T2 | 42 m² | 165 k€ | 3 929 € |
| 19 déc. 25 | 2 RTE LEVIS SAINT NOM | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 665 m² | 446 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 2 RTE LEVIS SAINT NOM | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 665 m² | 927 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 195 RTE NATIONALE 10 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1252 m² | 910 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 5 RUE DES LOUVERIES | Appartement | T2 | 48 m² | 150 k€ | 3 127 € |
| 12 nov. 25 | 7 RUE DES COMMERES | Maison | T8 | 163 m² | 309 k€ | 1 893 € |
| 05 nov. 25 | 6 RUE DE LA POMMERAIE | Appartement | T2 | 45 m² | 153 k€ | 3 406 € |
| 28 oct. 25 | 112 RTE NATIONALE 10 | Maison | T4 | 130 m² | 300 k€ | 2 308 € |
| 23 oct. 25 | 6 RUE DE LA POMMERAIE | Appartement | T3 | 51 m² | 179 k€ | 3 510 € |
| 09 oct. 25 | 152 RTE NATIONALE 10 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 68 m² | 250 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 44 ALL DU FORGERON | Maison | T6 | 115 m² | 325 k€ | 2 826 € |
| 19 sept. 25 | 85 RTE NATIONALE 10 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 8249 m² | 3958 k€ | — |
| 12 sept. 25 | 38 RTE NATIONALE 10 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 110 m² | 110 k€ | — |
| 05 sept. 25 | 5 ALL DU MOISSONNEUR | Maison | T4 | 109 m² | 330 k€ | 3 028 € |
| 01 sept. 25 | 290 RTE NATIONALE 10 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1012 m² | 1450 k€ | — |
| 29 août 25 | 33 ALL DES VIGNERONS | Maison | T5 | 103 m² | 325 k€ | 3 158 € |
| 27 août 25 | 13 RUE DU PONT D AULNEAU | Appartement | T2 | 952 m² | 1600 k€ | 1 681 € |
| 05 août 25 | 13 ALL DES VIGNERONS | Maison | T5 | 103 m² | 360 k€ | 3 495 € |
| 25 juil. 25 | 20 RUE DU FOUR A CHAUX | Appartement | T4 | 88 m² | 166 k€ | 1 890 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Coignières
Le cycle local en 60 mois. Coignières est +16,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Coignières
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Coignières
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Coignières aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Coignières
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Coignières
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Coignières en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Coignières s'établit à 3 860 €/m² sur 12 mois glissants, -19,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 582 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Coignières ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Coignières ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Coignières ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026