Prix immobilier Garancières (78)
Un appartement s'y vend 4 088 €/m² et une maison 3 318 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalageBase 713 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 5 655 €/m² et la maison 5 956 €/m². Chaque mois ne compte que 2 à 18 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 104 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 13 | 5 655 €/m² | 5 956 €/m² |
| novembre 2025 | 3 | 3 364 €/m² | |
| octobre 2025 | 18 | 2 685 €/m² | |
| septembre 2025 | 15 | 2 896 €/m² | |
| août 2025 | 5 | 3 962 €/m² | |
| juillet 2025 | 16 | 3 321 €/m² | |
| juin 2025 | 7 | 3 571 €/m² | 3 450 €/m² |
| mai 2025 | 5 | 3 474 €/m² | |
| avril 2025 | 5 | 3 297 €/m² | |
| mars 2025 | 2 | 4 125 €/m² | |
| février 2025 | 9 | 1 515 €/m² | 2 528 €/m² |
| janvier 2025 | 6 | 3 260 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 571 et 4 167 €/m². La tranche la plus fréquente va de 1 844 à 4 670 €/m², avec 4 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 826 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 1 515 et 7 143 €/m².
Prix par type de bien 4
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 86 % | 3 297 €/m² | 125 m² | ↑ +2,4 % |
| T2 | 8 % | 4 167 €/m² | 49 m² | ↓ −44,4 % |
| T3 | 3 % | 4 125 €/m² | 80 m² | |
| T4 | 3 % | 1 515 €/m² | 66 m² |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison, 2 pièces (2 biens)23/12/2025 · 54 m² | 54 m² | 218 000 € | 4 037 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)19/12/2025 · 95 m² | 95 m² | 250 000 € | 2 632 € |
| 16/12/2025 | Maison, 8 pièces (9 biens)16/12/2025 · 314 m² | 314 m² | 2 150 000 € | 6 847 € |
| 12/11/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)12/11/2025 · 110 m² | 110 m² | 370 000 € | 3 364 € |
| 17/10/2025 | Maison, 2 pièces (2 biens)17/10/2025 · 42 m² | 42 m² | 200 000 € | 4 762 € |
| 06/10/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)06/10/2025 · 107 m² | 107 m² | 65 000 € | 607 € |
| 22/09/2025 | Maison, 4 pièces (3 biens)22/09/2025 · 180 m² | 180 m² | 491 960 € | 2 733 € |
| 04/09/2025 | Maison, 7 pièces (2 biens)04/09/2025 · 342 m² | 342 m² | 495 300 € | 1 448 € |
| 03/09/2025 | Maison, 7 pièces (9 biens)03/09/2025 · 400 m² | 400 m² | 870 000 € | 2 175 € |
| 29/08/2025 | Maison, 4 pièces29/08/2025 · 66 m² | 66 m² | 286 050 € | 4 334 € |
| 28/08/2025 | Maison, 4 pièces28/08/2025 · 110 m² | 110 m² | 395 000 € | 3 591 € |
| 28/08/2025 | Maison, 3 pièces28/08/2025 · 57 m² | 57 m² | 270 000 € | 4 737 € |
| 07/08/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)07/08/2025 · 197 m² | 197 m² | 342 000 € | 1 736 € |
| 30/07/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)30/07/2025 · 90 m² | 90 m² | 231 000 € | 2 567 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 104 | 3 848 €/m² |
| 2024janv. à déc. | 93 | 17 386 €/m² |
| 2023janv. à nov. | 103 | 3 243 €/m² |
| 2022 | 190 | 3 752 €/m² |
| 2021 | 147 | 3 226 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Garancières ?
En médiane sur 12 mois, 4 088 €/m² pour un appartement et 3 318 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Garancières ?
Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Garancières, à 4 088 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| La Queue-les-Yvelines | 3 659 € | ↑ +11,7 % | 63 | 2,0 km |
| Orgerus | 3 634 € | ↓ −16,9 % | 111 | 5,0 km |
| Méré | 3 726 € | ↑ +433,6 % | 101 | 5,2 km |
| Thoiry | 3 847 € | ↑ +4,3 % | 32 | 6,0 km |
| Montfort-l'Amaury | 4 644 € | ↓ −3,0 % | 128 | 6,6 km |
| Bazainville | 3 397 € | ↑ +427,0 % | 59 | 7,0 km |
| Gambais | 4 950 € | 120 | 8,1 km | |
| Villiers-Saint-Frédéric | 4 160 € | ↓ −8,6 % | 84 | 9,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Garancières. Dernière vente connue le 23/12/2025.
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