Prix immobilier a Garancières
3 k habitants · 10,4 km2 · 252 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Garancières pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
82
Departement
Yvelines
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Garancières
Prix m2 appartement
4 088 EUR
Mediane 4 088 EUR
↑ 47,8%Prix m2 maison
3 318 EUR
12 mois glissants
↑ 43,0%Transactions 12m
82
DVF consolide
↑ 8,3%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele16,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
49/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Garancières en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+47,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, +17,9 % sur 5 ans. Garancières reste structurellement haussier.
02
+8,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Garancières
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
33% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 869 €
Médiane
4 167 €
P75
5 655 €
Lecture
50% des appartements à Garancières se vendent entre 3 869 et 5 655 €/m². Au-delà de 5 655 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Garancières. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
10%4 167 €/m²
Maison
90%3 474 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Garancières
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 21 RUE GAL LECLERC | Maison | T2 | 54 m² | 218 k€ | 4 037 € |
| 19 déc. 25 | 7 RUE DE L EGLISE | Appartement | T2 | 95 m² | 250 k€ | 2 632 € |
| 16 déc. 25 | 42 LE VILLAGE | Maison | T8 | 314 m² | 2150 k€ | 6 847 € |
| 13 nov. 25 | 5 RUE NOEL BENOIST | — | — | — | 10 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 1 IMP DU RU COURTE | Maison | T6 | 110 m² | 370 k€ | 3 364 € |
| 29 oct. 25 | LE CHENE FRANCOIS | — | — | — | 10 k€ | — |
| 21 oct. 25 | ETANG DU MOULINET | — | — | — | 222 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 24 LE VILLAGE | Maison | T2 | 42 m² | 200 k€ | 4 762 € |
| 06 oct. 25 | 5001 LA CROIX ROUGE | Maison | T4 | 107 m² | 65 k€ | 607 € |
| 02 oct. 25 | LES GRAVIERS | — | — | — | 6 k€ | — |
| 24 sept. 25 | LA CERISAIE | — | — | — | 70 k€ | — |
| 22 sept. 25 | 17 RUE GAL LECLERC | Maison | T4 | 180 m² | 492 k€ | 2 733 € |
| 04 sept. 25 | 19 RTE DE LA GARE | Maison | T7 | 342 m² | 495 k€ | 1 448 € |
| 03 sept. 25 | 1 LE VILLAGE | Maison | T7 | 400 m² | 870 k€ | 2 175 € |
| 29 août 25 | 23 RUE DU PRE MAROT | Maison | T4 | 66 m² | 286 k€ | 4 334 € |
| 28 août 25 | 5 RUE NOEL BENOIST | Maison | T3 | 57 m² | 270 k€ | 4 737 € |
| 28 août 25 | 17 RUE DES COQUETIERS | Maison | T4 | 110 m² | 395 k€ | 3 591 € |
| 07 août 25 | 14 IMP DU RU COURTE | Maison | T6 | 197 m² | 342 k€ | 1 736 € |
| 30 juil. 25 | 28 LE VILLAGE | Maison | T3 | 90 m² | 231 k€ | 2 567 € |
| 25 juil. 25 | LE VILLAGE | — | — | — | 162 k€ | — |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Garancières
Le cycle local en 60 mois. Garancières est +17,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Garancières
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
49/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Garancières
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Garancières aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Garancières
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Garancières
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Garancières en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Garancières s'établit à 4 088 €/m² sur 12 mois glissants, +47,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 318 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Garancières ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Garancières ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Garancières ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026