Prix immobilier a Septeuil
2 k habitants · 9,57 km2 · 237 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Septeuil pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
40
Departement
Yvelines
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Septeuil
Prix m2 appartement
2 921 EUR
Mediane 2 921 EUR
↑ 60,6%Prix m2 maison
2 873 EUR
12 mois glissants
↑ 54,5%Transactions 12m
40
DVF consolide
↓ 22,8%Delai de vente
61 j
Estimation
↑ 14,0%Loyer m2 moyen
Modele11,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
7/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Septeuil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+60,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +14,0 % sur 5 ans. Septeuil reste structurellement haussier.
02
-22,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Septeuil
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 507 €
Médiane
4 429 €
P75
4 429 €
Lecture
50% des appartements à Septeuil se vendent entre 3 507 et 4 429 €/m². Au-delà de 4 429 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Septeuil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%2 586 €/m²
T2
13%4 429 €/m²
Maison
81%2 617 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Septeuil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 4 RUE DE VERSAILLES | Maison | T5 | 386 m² | 475 k€ | 1 231 € |
| 18 déc. 25 | 3 RUE DES LAVANDIERES | Maison | T2 | 36 m² | 66 k€ | 1 833 € |
| 28 nov. 25 | LA HAYE MARIN | — | — | — | 1004 k€ | — |
| 25 nov. 25 | SEN DU MOULIN | — | — | — | 5 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 9 RUE FERNAND BREAN | Appartement | T2 | 70 m² | 155 k€ | 2 214 € |
| 06 nov. 25 | 51 RUE DES PEUPLIERS | Appartement | T1 | 29 m² | 75 k€ | 2 586 € |
| 03 nov. 25 | LES JAGLAIS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 07 oct. 25 | 11 RUE FERNAND BREAN | Maison | T3 | 43 m² | 90 k€ | 2 093 € |
| 16 sept. 25 | 8 RUE DES LAVANDIERES | Maison | T6 | 110 m² | 180 k€ | 1 639 € |
| 03 sept. 25 | 9 RUE MAURICE CLERET | Maison | T6 | 152 m² | 377 k€ | 2 478 € |
| 27 août 25 | LE CORMIER | — | — | — | 4 k€ | — |
| 22 août 25 | 1 RUE DU PARC | Maison | T3 | 66 m² | 300 k€ | 4 545 € |
| 14 août 25 | 129 LA BOSSIERE | Maison | T4 | 216 m² | 430 k€ | 1 991 € |
| 16 juil. 25 | 76 RUE DE L YVELINE | Maison | T5 | 336 m² | 417 k€ | 1 241 € |
| 30 juin 25 | 52 RUE DES PEUPLIERS | Maison | T5 | 99 m² | 310 k€ | 3 131 € |
| 27 juin 25 | LE CLOS PERRIER | — | — | — | 2 k€ | — |
| 27 mai 25 | 11 RUE DE MANTES | Maison | T6 | 107 m² | 280 k€ | 2 617 € |
| 13 mai 25 | 7 RUE DES LAVANDIERES | Maison | T3 | 64 m² | 190 k€ | 2 969 € |
| 29 avr. 25 | LES JAGLAIS | — | — | — | 1367 k€ | — |
| 11 avr. 25 | 23 RUE FERNAND BREAN | Maison | T3 | 100 m² | 303 k€ | 3 033 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Septeuil
Le cycle local en 60 mois. Septeuil est +14,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Septeuil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
7/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Septeuil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Septeuil
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Septeuil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Septeuil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Septeuil s'établit à 2 921 €/m² sur 12 mois glissants, +60,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 873 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Septeuil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Septeuil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Septeuil ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026