Prix immobilier a Bazainville
1 k habitants · 12,04 km2 · 122 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bazainville pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
46
Departement
Yvelines
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bazainville
Prix m2 appartement
3 397 EUR
Mediane 3 397 EUR
-Prix m2 maison
3 125 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
46
DVF consolide
↑ 8,7%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele13,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bazainville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+8,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bazainville
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 100%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
11 595 €
Médiane
16 865 €
P75
22 487 €
Lecture
50% des appartements à Bazainville se vendent entre 11 595 et 22 487 €/m². Au-delà de 22 487 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bazainville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%28 108 €/m²
T2
6%16 865 €/m²
T4
6%6 324 €/m²
Maison
82%3 120 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bazainville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 14 RTE D ORGERUS | Maison | T9 | 780 m² | 580 k€ | 744 € |
| 22 déc. 25 | LA TOUINNE | — | — | — | 158 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 82 AV DE PARIS | Maison | T4 | 114 m² | 337 k€ | 2 956 € |
| 26 nov. 25 | 31 GR GRAND' RUE | Maison | T5 | 128 m² | 374 k€ | 2 922 € |
| 26 nov. 25 | LA BUTTE GRISE | — | — | — | 5 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 6 RTE DU BREUIL | Maison | T4 | 162 m² | 197 k€ | 1 216 € |
| 30 oct. 25 | 16 GR GRAND' RUE | Maison | T6 | 125 m² | 340 k€ | 2 720 € |
| 28 oct. 25 | 8 RTE DE GUIGNONVILLE | Maison | T5 | 78 m² | 414 k€ | 5 312 € |
| 25 oct. 25 | 7 IMP DU GRAND SAULE | — | — | — | 145 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 31 AV DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1150 m² | 600 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 31 IMP DU BOEUF COURONNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2055 m² | 1050 k€ | — |
| 22 sept. 25 | 3 SEN DU VIEUX PUITS | Maison | T5 | 180 m² | 325 k€ | 1 804 € |
| 29 août 25 | 4 GR GRAND' RUE | Maison | T6 | 172 m² | 565 k€ | 3 285 € |
| 25 août 25 | 1 RUE PICARDE | Appartement | T4 | 128 m² | 506 k€ | 3 953 € |
| 18 juil. 25 | 6 RTE D ORGERUS | Maison | T3 | 100 m² | 340 k€ | 3 400 € |
| 30 juin 25 | 2 CHE DES SABLES | Maison | T4 | 98 m² | 340 k€ | 3 469 € |
| 24 juin 25 | LES SABLONS | — | — | — | 125 k€ | — |
| 24 juin 25 | 27 LE GASSE | Maison | T3 | 77 m² | 288 k€ | 3 742 € |
| 10 avr. 25 | L ETANG DE GAUDRY | — | — | — | 9 k€ | — |
| 17 mars 25 | 10 CHE DE LA FOSSE | Maison | T5 | 320 m² | 390 k€ | 1 219 € |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Bazainville
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Bazainville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bazainville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
1 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bazainville
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bazainville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bazainville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bazainville s'établit à 3 397 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 3 125 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bazainville ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bazainville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bazainville ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026