Prix immobilier a Guerville
2 k habitants · 10,11 km2 · 203 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Guerville pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
42
Departement
Yvelines
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Guerville
Prix m2 appartement
3 019 EUR
Mediane 3 019 EUR
↑ 22,7%Prix m2 maison
2 943 EUR
12 mois glissants
↑ 20,4%Transactions 12m
42
DVF consolide
↓ 42,3%Delai de vente
61 j
Estimation
↑ 25,0%Loyer m2 moyen
Modele12,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
10/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Guerville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+22,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -56,8 % sur 5 ans. Guerville reste en repli de long terme.
02
-42,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Guerville
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 864 €
Médiane
2 972 €
P75
3 263 €
Lecture
50% des appartements à Guerville se vendent entre 2 864 et 3 263 €/m². Au-delà de 3 263 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Guerville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%2 538 €/m²
T2
8%3 553 €/m²
T3
4%2 972 €/m²
Maison
83%2 947 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Guerville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 22 RUE DE LA LOMBARDIE | Maison | T5 | 290 m² | 313 k€ | 1 078 € |
| 22 déc. 25 | 1 RUE DU LAVOIR | Maison | T5 | 166 m² | 309 k€ | 1 860 € |
| 18 déc. 25 | 2 RUE DU BEL AIR | Maison | T6 | 280 m² | 305 k€ | 1 089 € |
| 10 déc. 25 | CLOS MASSOUX | — | — | — | 4 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 6 CHE DES GARENNES | Maison | T5 | 87 m² | 261 k€ | 3 002 € |
| 28 nov. 25 | 2 IMP DE LA CHAPELLE | Appartement | T3 | 72 m² | 107 k€ | 1 486 € |
| 13 nov. 25 | LES BOIS DU PRESSOIR | — | — | — | 115 k€ | — |
| 25 oct. 25 | 19 RUE DES FRILEUSES | Maison | T4 | 88 m² | 230 k€ | 2 614 € |
| 21 oct. 25 | 18 RUE DE LA BALLANDERIE | Maison | T4 | 87 m² | 327 k€ | 3 755 € |
| 17 oct. 25 | 8 RES DU VILLAGE | Maison | T5 | 86 m² | 294 k€ | 3 420 € |
| 24 sept. 25 | 6 RUE DE LA PERSEVERANCE | Maison | T4 | 70 m² | 255 k€ | 3 641 € |
| 22 sept. 25 | 33 RUE DES COTEAUX | Maison | T5 | 85 m² | 210 k€ | 2 471 € |
| 19 sept. 25 | 3 RUE DES PLANTES | Appartement | T1 | 65 m² | 165 k€ | 2 538 € |
| 04 sept. 25 | 5020 RTE DE GROS MOULU | Maison | T5 | 141 m² | 359 k€ | 2 545 € |
| 04 sept. 25 | 10 RUE DES CLOS FOURS PROL | Maison | T5 | 100 m² | 265 k€ | 2 650 € |
| 04 sept. 25 | GROS MOULU | — | — | — | 2 k€ | — |
| 22 août 25 | 25 RUE DE SEINE | Maison | T4 | 85 m² | 352 k€ | 4 141 € |
| 01 août 25 | 1 RUE DES COTEAUX | Maison | T4 | 108 m² | 320 k€ | 2 958 € |
| 25 juil. 25 | 17 RUE DES LARRIS | Maison | T4 | 198 m² | 334 k€ | 1 687 € |
| 21 juil. 25 | 16 RUE DES SOURCES | Maison | T4 | 87 m² | 210 k€ | 2 414 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Guerville
Le cycle local en 60 mois. Guerville est -56,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Guerville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
10/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Guerville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Guerville aux communes voisines
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2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Guerville
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Guerville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Guerville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Guerville s'établit à 3 019 €/m² sur 12 mois glissants, +22,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 943 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Guerville ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Guerville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Guerville ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026