Prix immobilier a Flins-sur-Seine
2 k habitants · 8,78 km2 · 279 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Flins-sur-Seine pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
29
Departement
Yvelines
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Flins-sur-Seine
Prix m2 appartement
5 233 EUR
Mediane 5 233 EUR
↑ 43,9%Prix m2 maison
3 107 EUR
12 mois glissants
↑ 39,5%Transactions 12m
29
DVF consolide
↓ 50,4%Delai de vente
75 j
Estimation
↑ 30,0%Loyer m2 moyen
Modele20,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
90/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Flins-sur-Seine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+43,9 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-50,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Flins-sur-Seine
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 267 €
Médiane
5 233 €
P75
6 542 €
Lecture
50% des appartements à Flins-sur-Seine se vendent entre 4 267 et 6 542 €/m². Au-delà de 6 542 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Flins-sur-Seine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%7 850 €/m²
T2
7%5 233 €/m²
T3
7%3 300 €/m²
Maison
79%3 284 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Flins-sur-Seine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 25 | LE CAMP | — | — | — | 10 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 78 RUE DES CHEVRIS | Maison | T3 | 51 m² | 185 k€ | 3 627 € |
| 28 nov. 25 | 195 BD EXTERIEUR | Maison | T4 | 126 m² | 270 k€ | 2 143 € |
| 24 oct. 25 | 1 RUE DE VALENCE | Maison | T4 | 172 m² | 335 k€ | 1 948 € |
| 17 oct. 25 | 139 RUE DU MARECHAL FOCH | Appartement | T2 | 50 m² | 157 k€ | 3 140 € |
| 09 oct. 25 | 50 RUE DES VIOLETTES | Maison | T2 | 64 m² | 275 k€ | 4 297 € |
| 09 oct. 25 | 308 RUE DE L ETOILE | Maison | T4 | 86 m² | 342 k€ | 3 977 € |
| 24 sept. 25 | 9 HAM SAINT MARTIN | Maison | T4 | 88 m² | 289 k€ | 3 284 € |
| 19 août 25 | 236 RUE CHARLES DE GAULLE | Appartement | T3 | 60 m² | 198 k€ | 3 300 € |
| 08 août 25 | 219 RUE DU LAVOIR | Maison | T3 | 142 m² | 297 k€ | 2 088 € |
| 07 juil. 25 | 94 RUE DE L ETOILE | Maison | T5 | 105 m² | 335 k€ | 3 190 € |
| 27 juin 25 | 97 RUE DU PIGNON VERT | Maison | T3 | 80 m² | 220 k€ | 2 750 € |
| 25 juin 25 | 5079 RUE DU LAVOIR | Maison | T3 | 73 m² | 212 k€ | 2 904 € |
| 18 juin 25 | 9001 LES CHEVRIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 381 m² | 660 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 85 RUE DES MUREAUX | Maison | T4 | 80 m² | 305 k€ | 3 812 € |
| 10 avr. 25 | 139 RUE DU CHATEAU | Maison | T6 | 90 m² | 75 k€ | 833 € |
| 09 avr. 25 | 51 CHE DE PRESLES | Maison | T4 | 69 m² | 210 k€ | 3 043 € |
| 26 févr. 25 | 56 RUE DES CHEVRIS | Maison | T4 | 145 m² | 269 k€ | 1 856 € |
| 14 févr. 25 | 60 RUE MAURICE BERTEAUX | Maison | T6 | 130 m² | 390 k€ | 3 001 € |
| 11 févr. 25 | LES CHEVRIS | — | — | — | 1237 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Flins-sur-Seine
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Flins-sur-Seine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
90/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Flins-sur-Seine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Flins-sur-Seine
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Flins-sur-Seine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Flins-sur-Seine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Flins-sur-Seine s'établit à 5 233 €/m² sur 12 mois glissants, +43,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 107 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Flins-sur-Seine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Flins-sur-Seine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Flins-sur-Seine ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026