Prix immobilier a Crespières
2 k habitants · 15 km2 · 115 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Crespières pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
34
Departement
Yvelines
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Crespières
Prix m2 appartement
4 825 EUR
Mediane 4 825 EUR
↑ 0,2%Prix m2 maison
4 295 EUR
12 mois glissants
↑ 0,2%Transactions 12m
34
DVF consolide
→ 0,0%Delai de vente
72 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele19,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
76/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Crespières en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+0,2 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
0,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Crespières
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 170 €
Médiane
4 419 €
P75
4 668 €
Lecture
50% des appartements à Crespières se vendent entre 4 170 et 4 668 €/m². Au-delà de 4 668 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Crespières. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%4 917 €/m²
T3
9%3 921 €/m²
Maison
82%4 009 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Crespières
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | LA GARENNE DE WIDEVILLE | — | — | — | 7 k€ | — |
| 23 déc. 25 | LES FONDS DE BOISSY | — | — | — | 3 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 4 IMP ARMAND DE CRUX | Appartement | T1 | 414 m² | 118 k€ | 285 € |
| 19 déc. 25 | 4 IMP ARMAND DE CRUX | Appartement | T3 | 453 m² | 247 k€ | 545 € |
| 04 déc. 25 | 3 RTE DES FLAMBERTINS | — | — | — | 300 k€ | — |
| 26 nov. 25 | LE CHEMIN DE BOISSY | — | — | — | 85 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 5159 SEN DES MOULINS | Maison | T5 | 132 m² | 622 k€ | 4 712 € |
| 03 nov. 25 | 11 RUE DE MONCEL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 103 m² | 170 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 14 RES DE L ABREUVOIR | Maison | T6 | 109 m² | 437 k€ | 4 009 € |
| 21 oct. 25 | 7 RUE DU PARADIS | — | — | — | 223 k€ | — |
| 13 oct. 25 | 68 RUE DE MONCEL | Maison | T8 | 200 m² | 749 k€ | 3 744 € |
| 13 oct. 25 | 38 RUE DES SEIZE ARPENTS | Maison | T5 | 122 m² | 621 k€ | 5 089 € |
| 30 sept. 25 | 12 RUE DE NEAUPHLE | Maison | T4 | 107 m² | 155 k€ | 1 449 € |
| 27 août 25 | 8 ALL BLANC SOLEIL | Maison | T8 | 265 m² | 885 k€ | 3 340 € |
| 08 août 25 | 3 IMP ARMAND DE CRUX | Maison | T5 | 109 m² | 449 k€ | 4 119 € |
| 07 août 25 | 4 IMP ARMAND DE CRUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 390 m² | 112 k€ | — |
| 01 août 25 | RUE DE NEAUPHLE | — | — | — | 22 k€ | — |
| 31 juil. 25 | 5 CHE DES FOURS A CHAUX | Maison | T6 | 164 m² | 758 k€ | 4 621 € |
| 20 juin 25 | 11 RUE SAINT BENOIT | Maison | T6 | 122 m² | 447 k€ | 3 663 € |
| 30 avr. 25 | LA CROIX MARIE | — | — | — | 20 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Crespières
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Crespières
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
76/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Crespières
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Crespières
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Crespières
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Crespières en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Crespières s'établit à 4 825 €/m² sur 12 mois glissants, +0,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 295 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Crespières ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Crespières ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Crespières ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 18 mai 2026