Prix immobilier à Nézel (78)
Toutes les transactions immobilières DVF de Nézel, commune du Yvelines (78) en Île-de-France. 219 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T3 | 3 966 €/m² | 58 m² | −13,4 % | |
| Maison | 3 227 €/m² | 99 m² | −3,4 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 219. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 58 m² | 230 000 € | 3 966 €/m² |
| 09/10/2025 | AutreBien | — | 8 000 € | — |
| 26/09/2025 | MaisonMaison 4 p. (5 biens) | 80 m² | 195 000 € | 2 438 €/m² |
| 12/09/2025 | MaisonMaison 5 p. | 115 m² | 280 000 € | 2 435 €/m² |
| 08/09/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 48 m² | 155 000 € | 3 229 €/m² |
| 05/09/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 234 m² | 435 000 € | 1 859 €/m² |
| 02/09/2025 | MaisonMaison 4 p. | 101 m² | 300 000 € | 2 970 €/m² |
| 26/08/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 96 m² | 266 000 € | 2 771 €/m² |
| 11/08/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 236 m² | 403 000 € | 1 708 €/m² |
| 08/08/2025 | MaisonMaison 4 p. | 88 m² | 284 000 € | 3 227 €/m² |
| 31/07/2025 | MaisonMaison 4 p. (9 biens) | 198 m² | 320 000 € | 1 616 €/m² |
| 24/07/2025 | MaisonMaison 3 p. | 50 m² | 187 000 € | 3 740 €/m² |
| 11/07/2025 | MaisonMaison 3 p. | 80 m² | 221 500 € | 2 769 €/m² |
| 02/07/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 48 m² | 159 000 € | 3 313 €/m² |
| 04/06/2025 | MaisonMaison 5 p. | 113 m² | 269 500 € | 2 385 €/m² |
| 21/05/2025 | MaisonMaison 4 p. | 76 m² | 254 000 € | 3 342 €/m² |
| 07/03/2025 | MaisonMaison 3 p. (2 biens) | 61 m² | 205 000 € | 3 361 €/m² |
| 24/01/2025 | MaisonMaison 6 p. | 125 m² | 374 550 € | 2 996 €/m² |
| 18/01/2025 | MaisonMaison 6 p. (2 biens) | 113 m² | 351 000 € | 3 106 €/m² |
| 17/01/2025 | MaisonMaison 4 p. | 85 m² | 290 000 € | 3 412 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-11 | 2 | 3 966 €/m² | — |
| 2025-10 | 1 | — | — |
| 2025-09 | 11 | — | 2 438 €/m² |
| 2025-08 | 5 | — | 3 321 €/m² |
| 2025-07 | 14 | 3 312 €/m² | 3 232 €/m² |
| 2025-06 | 1 | — | 2 385 €/m² |
| 2025-05 | 1 | — | 3 342 €/m² |
| 2025-03 | 2 | — | 3 361 €/m² |
| 2025-01 | 4 | — | 3 106 €/m² |
| 2024-11 | 3 | 4 581 €/m² | — |
| 2024-10 | 6 | — | 44 501 €/m² |
| 2024-07 | 10 | — | 3 041 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Nézel ?
Le prix médian d'un appartement à Nézel s'établit à 7 353 €/m² sur 12 mois glissants, +0,5 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 041 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Nézel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Nézel ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Nézel ?
Délai médian estimé : 87 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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