Prix immobilier Nézel (78)
Un appartement s'y vend 7 353 €/m² et une maison 3 041 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 15/11/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 15/11/2025, six mois de décalageBase 219 ventes enregistrées
Volume et prix sur 12 mois mois par mois
En novembre, l'appartement se vend 3 966 €/m². Chaque mois ne compte que 1 à 14 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 60 sur 12 mois
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| novembre 2025 | 2 | 3 966 €/m² | |
| octobre 2025 | 1 | ||
| septembre 2025 | 11 | 2 438 €/m² | |
| août 2025 | 5 | 3 321 €/m² | |
| juillet 2025 | 14 | 3 312 €/m² | 3 232 €/m² |
| juin 2025 | 1 | 2 385 €/m² | |
| mai 2025 | 1 | 3 342 €/m² | |
| mars 2025 | 2 | 3 361 €/m² | |
| janvier 2025 | 4 | 3 106 €/m² | |
| novembre 2024 | 3 | 4 581 €/m² | |
| octobre 2024 | 6 | 44 501 €/m² | |
| juillet 2024 | 10 | 3 041 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 15/11/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 476 et 3 802 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 326 à 3 461 €/m², avec 1 vente.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 135 €/m². Dernière vente connue le 15/11/2025. Extrêmes : 3 313 et 3 966 €/m².
Prix par type de bien 3
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 90 % | 3 227 €/m² | 99 m² | ↓ −9,1 % |
| T2 | 5 % | 3 312 €/m² | 48 m² | ↓ −6,1 % |
| T3 | 5 % | 3 966 €/m² | 58 m² | ↓ −13,4 % |
Deux médianes pour la maison. 3 041 €/m² en tête de page, 3 227 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 15/11/2025.
Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)15/11/2025 · 58 m² | 58 m² | 230 000 € | 3 966 € |
| 26/09/2025 | Maison, 4 pièces (5 biens)26/09/2025 · 80 m² | 80 m² | 195 000 € | 2 438 € |
| 12/09/2025 | Maison, 5 pièces12/09/2025 · 115 m² | 115 m² | 280 000 € | 2 435 € |
| 08/09/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)08/09/2025 · 48 m² | 48 m² | 155 000 € | 3 229 € |
| 05/09/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)05/09/2025 · 234 m² | 234 m² | 435 000 € | 1 859 € |
| 02/09/2025 | Maison, 4 pièces02/09/2025 · 101 m² | 101 m² | 300 000 € | 2 970 € |
| 26/08/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)26/08/2025 · 96 m² | 96 m² | 266 000 € | 2 771 € |
| 11/08/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)11/08/2025 · 236 m² | 236 m² | 403 000 € | 1 708 € |
| 08/08/2025 | Maison, 4 pièces08/08/2025 · 88 m² | 88 m² | 284 000 € | 3 227 € |
| 31/07/2025 | Maison, 4 pièces (9 biens)31/07/2025 · 198 m² | 198 m² | 320 000 € | 1 616 € |
| 24/07/2025 | Maison, 3 pièces24/07/2025 · 50 m² | 50 m² | 187 000 € | 3 740 € |
| 11/07/2025 | Maison, 3 pièces11/07/2025 · 80 m² | 80 m² | 221 500 € | 2 769 € |
| 02/07/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)02/07/2025 · 48 m² | 48 m² | 159 000 € | 3 313 € |
| 04/06/2025 | Maison, 5 pièces04/06/2025 · 113 m² | 113 m² | 269 500 € | 2 385 € |
| 21/05/2025 | Maison, 4 pièces21/05/2025 · 76 m² | 76 m² | 254 000 € | 3 342 € |
| 07/03/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)07/03/2025 · 61 m² | 61 m² | 205 000 € | 3 361 € |
| 24/01/2025 | Maison, 6 pièces24/01/2025 · 125 m² | 125 m² | 374 550 € | 2 996 € |
| 18/01/2025 | Maison, 6 pièces (2 biens)18/01/2025 · 113 m² | 113 m² | 351 000 € | 3 106 € |
| 17/01/2025 | Maison, 4 pièces17/01/2025 · 85 m² | 85 m² | 290 000 € | 3 412 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 15/11/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025janv. à nov. | 41 | 3 639 €/m² |
| 2024janv. à nov. | 35 | 4 055 €/m² |
| 2023mars à nov. | 12 | |
| 2022janv. à déc. | 41 | |
| 2021févr. à déc. | 67 | 9 175 €/m² |
Deux comptes de ventes. 60 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 41.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 15/11/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nézel ?
En médiane sur 12 mois, 7 353 €/m² pour un appartement et 3 041 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 15/11/2025.
Combien de temps pour vendre à Nézel ?
Environ 88 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Nézel, à 7 353 €/m² pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Aulnay-sur-Mauldre | 2 720 € | 28 | 1,5 km | |
| Jumeauville | 5 000 € | 42 | 5,6 km | |
| Goussonville | 2 815 € | ↑ +88,6 % | 56 | 5,7 km |
| Les Alluets-le-Roi | 9 048 € | 56 | 6,2 km | |
| Chapet | 7 571 € | 42 | 7,7 km | |
| Thoiry | 3 847 € | ↑ +4,3 % | 32 | 8,6 km |
| Guitrancourt | 3 971 € | 33 | 8,7 km | |
| Marcq | 4 156 € | 18 | 8,8 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Nézel. Dernière vente connue le 15/11/2025.
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