Prix immobilier a Nézel
1 k habitants · 1,32 km2 · 863 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Nézel pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
35
Departement
Yvelines
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Nézel
Prix m2 appartement
7 353 EUR
Mediane 7 353 EUR
↓ 20,6%Prix m2 maison
3 041 EUR
12 mois glissants
↓ 18,5%Transactions 12m
35
DVF consolide
↑ 66,7%Delai de vente
88 j
Estimation
↓ 40,0%Loyer m2 moyen
Modele29,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Nézel en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-20,6 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
+66,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Nézel
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 476 €
Médiane
3 639 €
P75
3 802 €
Lecture
50% des appartements à Nézel se vendent entre 3 476 et 3 802 €/m². Au-delà de 3 802 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Nézel. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
6%3 312 €/m²
T3
6%3 966 €/m²
Maison
88%3 227 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Nézel
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 nov. 25 | 68 RUE SAINT BLAISE | Appartement | T3 | 58 m² | 230 k€ | 3 966 € |
| 09 oct. 25 | RUE DU VIEUX PONT | — | — | — | 8 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 5 RLE DES PRES DIEU | Maison | T4 | 80 m² | 195 k€ | 2 438 € |
| 12 sept. 25 | 24 IMP DES BELLES VUES | Maison | T5 | 115 m² | 280 k€ | 2 435 € |
| 08 sept. 25 | 2 IMP DES FIEFS COTEL | Maison | T3 | 48 m² | 155 k€ | 3 229 € |
| 05 sept. 25 | 1 CHE DES HAMARDS | Maison | T5 | 234 m² | 435 k€ | 1 859 € |
| 02 sept. 25 | 29 RUE DE LA TERRIANNE | Maison | T4 | 101 m² | 300 k€ | 2 970 € |
| 26 août 25 | 9001 RLE DU PETIT MOULIN | Maison | T3 | 96 m² | 266 k€ | 2 771 € |
| 11 août 25 | 6 LES BELLES VUES | Maison | T5 | 236 m² | 403 k€ | 1 708 € |
| 08 août 25 | 25 RUE DES PRES DIEU | Maison | T4 | 88 m² | 284 k€ | 3 227 € |
| 31 juil. 25 | 18 CHE DES HAMARDS | Maison | T4 | 198 m² | 320 k€ | 1 616 € |
| 24 juil. 25 | 6 RTE DE MONTGARDE | Maison | T3 | 50 m² | 187 k€ | 3 740 € |
| 11 juil. 25 | 6 IMP DES FIEFS COTEL | Maison | T3 | 80 m² | 222 k€ | 2 769 € |
| 02 juil. 25 | 68 RUE SAINT BLAISE | Appartement | T2 | 48 m² | 159 k€ | 3 312 € |
| 04 juin 25 | 14 RUE DE LA TERRIANNE | Maison | T5 | 113 m² | 270 k€ | 2 385 € |
| 21 mai 25 | 2 ALL DU HAMEAU DE LA MAULDRE | Maison | T4 | 76 m² | 254 k€ | 3 342 € |
| 07 mars 25 | 81 RUE SAINT BLAISE | Maison | T3 | 61 m² | 205 k€ | 3 361 € |
| 24 janv. 25 | 6 RUE DU PONT DES PRES | Maison | T6 | 125 m² | 375 k€ | 2 996 € |
| 18 janv. 25 | 7 IMP DE LA MAULDRE | Maison | T6 | 113 m² | 351 k€ | 3 106 € |
| 17 janv. 25 | 5017 RUE DE L ELIZEE | Maison | T4 | 85 m² | 290 k€ | 3 412 € |
Historique 5 ans
38 mois de marché à Nézel
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Nézel
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Nézel
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Nézel
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Nézel
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Nézel en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Nézel s'établit à 7 353 €/m² sur 12 mois glissants, -20,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 041 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Nézel ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Nézel ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Nézel ?+
Délai médian estimé : 88 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026