Prix immobilier a Montfort-l'Amaury
3 k habitants · 5,73 km2 · 485 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montfort-l'Amaury pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
78
Departement
Yvelines
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Montfort-l'Amaury
Prix m2 appartement
4 644 EUR
Mediane 4 644 EUR
↑ 132,5%Prix m2 maison
4 456 EUR
12 mois glissants
↑ 119,3%Transactions 12m
78
DVF consolide
↑ 15,3%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele18,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
68/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montfort-l'Amaury en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+132,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -32,5 % sur 5 ans. Montfort-l'Amaury reste en repli de long terme.
02
+15,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montfort-l'Amaury
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
24 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 25%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 863 €
Médiane
10 571 €
P75
18 785 €
Lecture
50% des appartements à Montfort-l'Amaury se vendent entre 3 863 et 18 785 €/m². Au-delà de 18 785 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montfort-l'Amaury. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%19 411 €/m²
T2
14%16 906 €/m²
T3
6%4 259 €/m²
T4
6%2 354 €/m²
Maison
72%4 609 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montfort-l'Amaury
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 13 RTE DE SAINT LEGER | Maison | T4 | 176 m² | 371 k€ | 2 108 € |
| 17 déc. 25 | LE CHAMPTIER DE GAUDIGNY | — | — | — | 4 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 12 RUE DE GAUDIGNY | Maison | T6 | 300 m² | 585 k€ | 1 949 € |
| 11 déc. 25 | 2 RUE DE LA TREILLE | Appartement | T4 | 64 m² | 152 k€ | 2 375 € |
| 19 nov. 25 | 9 RUE DE LA MOUTIERE | Maison | T10 | 305 m² | 1180 k€ | 3 869 € |
| 16 oct. 25 | 28 LE VILLAGE OUEST | Appartement | T5 | 525 m² | 1265 k€ | 2 409 € |
| 16 oct. 25 | 15 RUE DU DOCTEUR LARRIEU | Maison | T3 | 56 m² | 224 k€ | 3 997 € |
| 09 oct. 25 | 13 PL DE LA LIBERATION | Dépendance | — | — | 35 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 1 PL DE LA LIBERATION | Appartement | T2 | 44 m² | 252 k€ | 5 727 € |
| 30 sept. 25 | 41 RUE DE VERSAILLES | Maison | T4 | 47 m² | 273 k€ | 5 802 € |
| 29 sept. 25 | 18 AV DE LA REINE ANNE | Maison | T5 | 230 m² | 530 k€ | 2 304 € |
| 23 sept. 25 | 20 RUE DU DOCTEUR LARRIEU | Maison | T5 | 82 m² | 260 k€ | 3 171 € |
| 23 sept. 25 | 8 CHE DU BOIS RENOULT | Maison | T6 | 420 m² | 820 k€ | 1 952 € |
| 04 sept. 25 | 16 RUE DE LA MOUTIERE | Appartement | T3 | 77 m² | 389 k€ | 5 052 € |
| 25 août 25 | 11 RUE DE LA CROIX DE ROME | Maison | T4 | 85 m² | 405 k€ | 4 765 € |
| 23 juil. 25 | 66 RUE DE PARIS | Appartement | T2 | 119 m² | 524 k€ | 4 404 € |
| 10 juil. 25 | 24 RUE SAINT LAURENT | Maison | T16 | 640 m² | 1586 k€ | 2 478 € |
| 01 juil. 25 | 24 RUE DE VERDUN | Maison | T5 | 180 m² | 350 k€ | 1 944 € |
| 30 juin 25 | 4 RUE AMAURY | Appartement | T3 | 60 m² | 208 k€ | 3 467 € |
| 24 juin 25 | 41 RUE DE VERSAILLES | Maison | T1 | 20 m² | 137 k€ | 6 855 € |
Historique 5 ans
52 mois de marché à Montfort-l'Amaury
Le cycle local en 60 mois. Montfort-l'Amaury est -32,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montfort-l'Amaury
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
68/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montfort-l'Amaury
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Montfort-l'Amaury aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montfort-l'Amaury
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montfort-l'Amaury
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montfort-l'Amaury en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montfort-l'Amaury s'établit à 4 644 €/m² sur 12 mois glissants, +132,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 456 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montfort-l'Amaury ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montfort-l'Amaury ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montfort-l'Amaury ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 03 juin 2026