Prix immobilier a Neauphle-le-Château
3 k habitants · 2,18 km2 · 1 491 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Neauphle-le-Château pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
83
Departement
Yvelines
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Neauphle-le-Château
Prix m2 appartement
3 636 EUR
Mediane 3 636 EUR
↑ 14,8%Prix m2 maison
4 050 EUR
12 mois glissants
↑ 13,3%Transactions 12m
83
DVF consolide
↓ 34,6%Delai de vente
65 j
Estimation
↑ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele14,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
33/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Neauphle-le-Château en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+14,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,3 % sur 5 ans. Neauphle-le-Château reste en repli de long terme.
02
-34,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Neauphle-le-Château
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
32 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 800 €
Médiane
3 383 €
P75
3 778 €
Lecture
50% des appartements à Neauphle-le-Château se vendent entre 2 800 et 3 778 €/m². Au-delà de 3 778 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Neauphle-le-Château. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%4 002 €/m²
T2
9%3 265 €/m²
T3
19%3 220 €/m²
T4
9%3 500 €/m²
T5+
3%2 583 €/m²
Maison
56%3 553 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Neauphle-le-Château
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 42 GRANDE RUE | Maison | T8 | 192 m² | 414 k€ | 2 155 € |
| 22 déc. 25 | 1 RES SAINT GEORGES | Appartement | T3 | 73 m² | 183 k€ | 2 507 € |
| 08 déc. 25 | 129 RTE DE SAINT GERMAIN | Maison | T3 | 65 m² | 530 k€ | 8 154 € |
| 03 déc. 25 | 16 RUE SAINT MARTIN | Maison | T4 | 95 m² | 274 k€ | 2 886 € |
| 03 déc. 25 | 63 BRICASSARD | Maison | T5 | 284 m² | 518 k€ | 1 822 € |
| 28 nov. 25 | 34 RES DU BOIS DU FOUR | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 51 RUE ST NICOLAS | Maison | T5 | 116 m² | 375 k€ | 3 229 € |
| 27 oct. 25 | 6 ALL DES BIGARADIERS | Maison | T4 | 83 m² | 318 k€ | 3 831 € |
| 17 oct. 25 | 7 RUE MARIUS MINNARD | Appartement | T4 | 78 m² | 283 k€ | 3 634 € |
| 16 oct. 25 | 1 RES ST GEORGES | Appartement | T3 | 71 m² | 208 k€ | 2 930 € |
| 14 oct. 25 | 57 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | T4 | 121 m² | 419 k€ | 3 462 € |
| 14 oct. 25 | 32 SEN DE LA FERME | — | — | — | 135 k€ | — |
| 13 oct. 25 | SEN DU VIVIER | — | — | — | 20 k€ | — |
| 10 oct. 25 | 28 RES DU BOIS DU FOUR | Appartement | T4 | 72 m² | 252 k€ | 3 500 € |
| 08 oct. 25 | 9 RUE ST MARTIN | Appartement | T1 | 25 m² | 100 k€ | 4 002 € |
| 02 oct. 25 | LE BOIS GAILLARD | — | — | — | 25 k€ | — |
| 23 sept. 25 | 39 RUE DE VILLANCY | Maison | T5 | 156 m² | 593 k€ | 3 801 € |
| 08 sept. 25 | 19 RES DU BOIS DU FOUR | Appartement | T5 | 96 m² | 248 k€ | 2 583 € |
| 01 sept. 25 | 5 RUE DU JEU DE PAUME | Maison | T5 | 145 m² | 560 k€ | 3 862 € |
| 01 sept. 25 | 8 DOM DE LA PIERRE SAUTEUSE | Maison | T8 | 278 m² | 702 k€ | 2 525 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Neauphle-le-Château
Le cycle local en 60 mois. Neauphle-le-Château est -0,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Neauphle-le-Château
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
33/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Neauphle-le-Château
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Neauphle-le-Château aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Neauphle-le-Château
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Neauphle-le-Château
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Neauphle-le-Château en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Neauphle-le-Château s'établit à 3 636 €/m² sur 12 mois glissants, +14,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 050 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Neauphle-le-Château ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Neauphle-le-Château ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Neauphle-le-Château ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026