Prix immobilier à Fontenay-le-Fleury (78)
Toutes les transactions immobilières DVF de Fontenay-le-Fleury, commune du Yvelines (78) en Île-de-France. 1 666 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 254 €/m² | 28 m² | +5,5 % | |
| T2 | 4 259 €/m² | 44 m² | +15,4 % | |
| T3 | 2 523 €/m² | 71 m² | −24,5 % | |
| T4 | 2 441 €/m² | 80 m² | −23,4 % | |
| T5+ | 2 240 €/m² | 99 m² | −4,6 % | |
| Maison | 4 554 €/m² | 104 m² | +7,1 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone EstALL PASTEUR | 2 687 €/m² | 20 | −5,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 1 666. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 37 m² | 170 000 € | 4 595 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 3 p. | 56 m² | 305 000 € | 5 446 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 75 m² | 135 000 € | 1 800 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 37 m² | 159 500 € | 4 311 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 56 m² | 206 615 € | 3 690 €/m² |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (5 biens) | 148 m² | 600 000 € | 4 054 €/m² |
| 10/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. | 18 m² | 105 000 € | 5 833 €/m² |
| 03/12/2025 | MaisonMaison 7 p. (2 biens) | 166 m² | 590 000 € | 3 554 €/m² |
| 02/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (3 biens) | 32 m² | 136 125 € | 4 254 €/m² |
| 28/11/2025 | AppartementAppartement 5 p. (3 biens) | 102 m² | 228 510 € | 2 240 €/m² |
| 28/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (3 biens) | 47 m² | 175 000 € | 3 723 €/m² |
| 25/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 71 m² | 179 150 € | 2 523 €/m² |
| 22/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 29 m² | 137 500 € | 4 741 €/m² |
| 21/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 52 m² | 165 000 € | 3 173 €/m² |
| 14/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (4 biens) | 77 m² | 165 000 € | 2 143 €/m² |
| 12/11/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 123 m² | 565 000 € | 4 593 €/m² |
| 10/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 76 m² | 190 000 € | 2 500 €/m² |
| 10/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 39 m² | 173 000 € | 4 436 €/m² |
| 04/11/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 71 m² | 160 000 € | 2 254 €/m² |
| 30/10/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 74 m² | 152 000 € | 2 054 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 21 | 4 282 €/m² | 4 054 €/m² |
| 2025-11 | 27 | 2 523 €/m² | 4 593 €/m² |
| 2025-10 | 30 | 3 643 €/m² | 2 643 €/m² |
| 2025-09 | 41 | 3 532 €/m² | 5 554 €/m² |
| 2025-08 | 16 | 4 063 €/m² | 4 539 €/m² |
| 2025-07 | 23 | 3 903 €/m² | 4 633 €/m² |
| 2025-06 | 27 | 3 183 €/m² | 4 252 €/m² |
| 2025-05 | 20 | 3 366 €/m² | 4 312 €/m² |
| 2025-04 | 10 | 3 742 €/m² | 4 600 €/m² |
| 2025-03 | 18 | 3 209 €/m² | — |
| 2025-02 | 16 | 3 183 €/m² | 5 198 €/m² |
| 2025-01 | 30 | 3 462 €/m² | 4 205 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Fontenay-le-Fleury ?
Le prix médian d'un appartement à Fontenay-le-Fleury s'établit à 3 340 €/m² sur 12 mois glissants, +6,6 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 381 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Est (2 687 €/m²) est le quartier le plus cher de Fontenay-le-Fleury.
Où investir en locatif à Fontenay-le-Fleury ?
Les zones comme Zone Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Fontenay-le-Fleury ?
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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