Fontenay-le-Fleury
14 k habitants · 5,57 km² · 2 456 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Fontenay-le-Fleury issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 296 €
Médiane 3 296 €
↓ 10,4%Prix m² maison
4 366 €
12 mois glissants
↓ 9,4%Transactions 12m
28
DVF consolidé
↑ 7,6%Délai de vente
63 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation13,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
18/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Fontenay-le-Fleury en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -3,4 % sur 5 ans. Fontenay-le-Fleury reste en repli de long terme.
02
+7,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
87 transactions — 24 mois glissants
85% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 117 €
Médiane
2 995 €
P75
3 131 €
Lecture
50% des appartements à Fontenay-le-Fleury se vendent entre 2 117 et 3 131 €/m². Au-delà de 3 131 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fontenay-le-Fleury. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
17%3 152 €/m²
T2
17%1 881 €/m²
T4
25%2 962 €/m²
T5+
8%3 027 €/m²
Maison
33%4 282 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fontenay-le-Fleury
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | 1 AV JEAN LURCAT | Dépendance | — | — | 234 k€ | — |
| 25 juin 25 | 1 AV JEAN LURCAT | Appartement | T4 | 79 m² | 234 k€ | 2 962 € |
| 25 juin 25 | 1 AV JEAN LURCAT | Dépendance | — | — | 234 k€ | — |
| 19 juin 25 | 14 RUE CESAR FRANCK | Dépendance | — | — | 83 k€ | — |
| 19 juin 25 | 14 RUE CESAR FRANCK | Appartement | T1 | 26 m² | 83 k€ | 3 192 € |
| 18 juin 25 | 3 RUE CESAR FRANCK | Appartement | T2 | 46 m² | 91 k€ | 1 976 € |
| 18 juin 25 | 3 RUE CESAR FRANCK | Dépendance | — | — | 91 k€ | — |
| 17 juin 25 | 20 RUE JEAN JAURES | Maison | T5 | 132 m² | 407 k€ | 3 081 € |
| 17 juin 25 | 20 RUE JEAN JAURES | Dépendance | — | — | 407 k€ | — |
| 13 juin 25 | 25 RUE GABRIEL PERI | Maison | T4 | 91 m² | 452 k€ | 4 967 € |
| 12 juin 25 | 64 AV SANTOS DUMONT | Appartement | T1 | 18 m² | 56 k€ | 3 111 € |
| 12 juin 25 | 64 AV SANTOS DUMONT | Dépendance | — | — | 56 k€ | — |
| 12 juin 25 | 64 AV SANTOS DUMONT | Dépendance | — | — | 56 k€ | — |
| 12 juin 25 | 64 AV SANTOS DUMONT | Dépendance | — | — | 56 k€ | — |
| 12 juin 25 | 64 AV SANTOS DUMONT | Dépendance | — | — | 56 k€ | — |
| 10 juin 25 | 1 AV JEAN LURCAT | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 10 juin 25 | 1 AV JEAN LURCAT | Appartement | T4 | 79 m² | 270 k€ | 3 414 € |
| 10 juin 25 | 1 AV JEAN LURCAT | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 02 juin 25 | 6 AV DE LA REPUBLIQUE | Maison | T4 | 82 m² | 349 k€ | 4 252 € |
| 02 juin 25 | 8 AV DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 349 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Fontenay-le-Fleury
Le cycle local en 60 mois. Fontenay-le-Fleury est -3,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fontenay-le-Fleury
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
18/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fontenay-le-Fleury
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
14 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fontenay-le-Fleury
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fontenay-le-Fleury en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fontenay-le-Fleury s'établit à 3 296 €/m² sur 12 mois glissants, -10,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 366 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Fontenay-le-Fleury ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fontenay-le-Fleury ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fontenay-le-Fleury ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026