Viroflay
17 k habitants · 3,48 km² · 4 953 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Viroflay issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 723 €
Médiane 5 723 €
↓ 22,6%Prix m² maison
8 238 €
12 mois glissants
↓ 20,3%Transactions 12m
33
DVF consolidé
↑ 6,7%Délai de vente
77 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation22,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Viroflay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-22,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,2 % sur 5 ans. Viroflay reste structurellement haussier.
02
+6,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
173 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 19%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 192 €
Médiane
4 434 €
P75
5 431 €
Lecture
50% des appartements à Viroflay se vendent entre 4 192 et 5 431 €/m². Au-delà de 5 431 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Viroflay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%3 340 €/m²
T3
33%4 313 €/m²
T4
17%5 452 €/m²
T5+
17%4 900 €/m²
Maison
25%7 081 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Viroflay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | 12 RUE JULES HERBRON | Dépendance | — | — | 435 k€ | — |
| 25 juin 25 | 12 RUE JULES HERBRON | Appartement | T5 | 102 m² | 435 k€ | 4 265 € |
| 20 juin 25 | 12 SEN DE LA CERISAIE | Maison | T6 | 160 m² | 995 k€ | 6 219 € |
| 20 juin 25 | 48 AV DU GENERAL LECLERC | — | — | — | 995 k€ | — |
| 19 juin 25 | 29 AV DU GENERAL LECLERC | Dépendance | — | — | 235 k€ | — |
| 19 juin 25 | 29 AV DU GENERAL LECLERC | Appartement | T3 | 53 m² | 235 k€ | 4 434 € |
| 13 juin 25 | 9 RUE RACINE | Dépendance | — | — | 476 k€ | — |
| 13 juin 25 | 9006 CLOS SAINT VIGOR | Dépendance | — | — | 40 k€ | — |
| 13 juin 25 | 9 RUE RACINE | Dépendance | — | — | 476 k€ | — |
| 13 juin 25 | 9 RUE RACINE | Appartement | T5 | 86 m² | 476 k€ | 5 535 € |
| 10 juin 25 | 11 RUE RAPHAEL CORBY | Dépendance | — | — | 380 k€ | — |
| 10 juin 25 | 7 RUE RAPHAEL CORBY | Appartement | T3 | 70 m² | 380 k€ | 5 431 € |
| 10 juin 25 | 2 RUE PASTEUR | Appartement | T2 | 50 m² | 167 k€ | 3 340 € |
| 10 juin 25 | 9004 CLOS SAINT VIGOR | Appartement | T3 | 52 m² | 218 k€ | 4 192 € |
| 10 juin 25 | 9004 CLOS SAINT VIGOR | Dépendance | — | — | 218 k€ | — |
| 27 mai 25 | 9001 RUE GUINON | Dépendance | — | — | 535 k€ | — |
| 27 mai 25 | RUE GUINON | — | — | — | 535 k€ | — |
| 27 mai 25 | RUE JOSEPH BERTRAND | — | — | — | 535 k€ | — |
| 27 mai 25 | 20 RUE GUINON | Maison | T3 | 74 m² | 535 k€ | 7 230 € |
| 27 mai 25 | RUE JOSEPH BERTRAND | — | — | — | 535 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Viroflay
Le cycle local en 60 mois. Viroflay est +0,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Viroflay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Viroflay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES GRAND PARIS
51 logements
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17 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Viroflay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Viroflay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Viroflay s'établit à 5 723 €/m² sur 12 mois glissants, -22,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 238 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Viroflay ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Viroflay ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Viroflay ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026