Bois-d'Arcy
17 k habitants · 5,59 km² · 2 967 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Bois-d'Arcy issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 208 €
Médiane 3 208 €
↑ 8,4%Prix m² maison
4 504 €
12 mois glissants
↑ 7,6%Transactions 12m
53
DVF consolidé
↓ 2,4%Délai de vente
62 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation12,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
15/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Bois-d'Arcy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+8,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,6 % sur 5 ans. Bois-d'Arcy reste structurellement haussier.
02
-2,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
150 transactions — 24 mois glissants
93% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 673 €
Médiane
3 252 €
P75
3 905 €
Lecture
50% des appartements à Bois-d'Arcy se vendent entre 2 673 et 3 905 €/m². Au-delà de 3 905 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bois-d'Arcy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%4 130 €/m²
T2
28%3 261 €/m²
T3
17%2 654 €/m²
T4
22%2 881 €/m²
T5+
6%3 243 €/m²
Maison
22%4 858 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bois-d'Arcy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 juin 25 | 56 RUE DE LA PAIX | Maison | T2 | 73 m² | 378 k€ | 5 178 € |
| 23 juin 25 | 8 RUE LOUIS JOUVET | Dépendance | — | — | 180 k€ | — |
| 23 juin 25 | 8 RUE LOUIS JOUVET | Appartement | T2 | 39 m² | 180 k€ | 4 615 € |
| 20 juin 25 | 2 RUE GEORGES MELIES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 56 m² | 74 k€ | — |
| 20 juin 25 | 3 RUE ROBESPIERRE | Dépendance | — | — | 162 k€ | — |
| 20 juin 25 | 3 RUE ROBESPIERRE | Appartement | T4 | 69 m² | 162 k€ | 2 354 € |
| 20 juin 25 | 3 RUE ROBESPIERRE | Dépendance | — | — | 162 k€ | — |
| 19 juin 25 | 98 RUE GABRIEL PERI | — | — | — | 260 k€ | — |
| 16 juin 25 | 8 AV MOZART | Dépendance | — | — | 138 k€ | — |
| 16 juin 25 | 8 AV MOZART | Dépendance | — | — | 138 k€ | — |
| 16 juin 25 | 8 AV MOZART | Appartement | T3 | 52 m² | 138 k€ | 2 654 € |
| 10 juin 25 | 1 RUE ABEL GANCE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1128 m² | 1575 k€ | — |
| 10 juin 25 | 14 ALL DES MYOSOTIS | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 06 juin 25 | 9001 LA CROIX BLANCHE | Dépendance | — | — | 139 k€ | — |
| 06 juin 25 | 11 RUE RENE LAENNEC | Dépendance | — | — | 139 k€ | — |
| 06 juin 25 | 1 RUE JACQUES TATI | Dépendance | — | — | 95 k€ | — |
| 06 juin 25 | 11 RUE RENE LAENNEC | Dépendance | — | — | 139 k€ | — |
| 06 juin 25 | 11 RUE RENE LAENNEC | Appartement | T2 | 47 m² | 139 k€ | 2 951 € |
| 06 juin 25 | 8 RUE FRANCOIS ANDRE MICHAUX | Maison | T4 | 80 m² | 363 k€ | 4 538 € |
| 06 juin 25 | 1 RUE JACQUES TATI | Appartement | T1 | 23 m² | 95 k€ | 4 130 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Bois-d'Arcy
Le cycle local en 60 mois. Bois-d'Arcy est +0,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bois-d'Arcy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
15/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bois-d'Arcy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
17 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bois-d'Arcy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bois-d'Arcy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bois-d'Arcy s'établit à 3 208 €/m² sur 12 mois glissants, +8,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 504 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Bois-d'Arcy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Bois-d'Arcy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bois-d'Arcy ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026