Maurepas
21 k habitants · 8,41 km² · 2 453 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Maurepas issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 910 €
Médiane 2 910 €
↓ 1,8%Prix m² maison
3 333 €
12 mois glissants
↓ 1,6%Transactions 12m
78
DVF consolidé
↓ 5,1%Délai de vente
60 j
Estimation
↑ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation11,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
4/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Maurepas en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -50,3 % sur 5 ans. Maurepas reste en repli de long terme.
02
-5,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
136 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 401 €
Médiane
2 750 €
P75
2 911 €
Lecture
50% des appartements à Maurepas se vendent entre 2 401 et 2 911 €/m². Au-delà de 2 911 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Maurepas. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
19%2 959 €/m²
T3
22%2 680 €/m²
T4
4%2 230 €/m²
T5+
11%2 750 €/m²
Maison
44%3 431 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Maurepas
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | RUE DU LEMAN | — | — | — | 353 k€ | — |
| 30 juin 25 | RUE DU LEMAN | — | — | — | 353 k€ | — |
| 27 juin 25 | 13 RUE DE CAUX | Dépendance | — | — | 305 k€ | — |
| 27 juin 25 | 3 RUE DE LA BEAUCE | Dépendance | — | — | 194 k€ | — |
| 27 juin 25 | 13 RUE DE CAUX | Maison | T6 | 105 m² | 305 k€ | 2 905 € |
| 27 juin 25 | 5 RUE DE LA BEAUCE | Appartement | T4 | 87 m² | 194 k€ | 2 230 € |
| 20 juin 25 | 39 RUE ROBERT SURCOUF | Dépendance | — | — | 226 k€ | — |
| 20 juin 25 | 39 RUE ROBERT SURCOUF | Appartement | T3 | 66 m² | 226 k€ | 3 424 € |
| 20 juin 25 | 39 RUE ROBERT SURCOUF | Dépendance | — | — | 226 k€ | — |
| 20 juin 25 | 4 SQ DU MORVAN | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 19 juin 25 | 4 SQ DU MORVAN | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 18 juin 25 | 9005 SQ DE LA MOSELLE | Dépendance | — | — | 143 k€ | — |
| 18 juin 25 | 3 SQ DE LA MOSELLE | Dépendance | — | — | 143 k€ | — |
| 18 juin 25 | 9001 SQ DE LA MOSELLE | Dépendance | — | — | 143 k€ | — |
| 18 juin 25 | 3 SQ DE LA MOSELLE | Dépendance | — | — | 143 k€ | — |
| 18 juin 25 | 3 SQ DE LA MOSELLE | Appartement | T2 | 54 m² | 143 k€ | 2 639 € |
| 17 juin 25 | 10 CHE DU VIVIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 290 m² | 520 k€ | — |
| 13 juin 25 | 3 ALL DU BOIS DE NOGENT | Appartement | T3 | 71 m² | 154 k€ | 2 169 € |
| 13 juin 25 | 3 ALL DU BOIS DE NOGENT | Dépendance | — | — | 154 k€ | — |
| 13 juin 25 | 3 ALL DU BOIS DE NOGENT | Dépendance | — | — | 154 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Maurepas
Le cycle local en 60 mois. Maurepas est -50,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Maurepas
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
4/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Maurepas
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ANTIN RESIDENCES SA HABITAT LOYER MODERE
186 logements
Communes similaires
Comparez Maurepas aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
21 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Maurepas en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Maurepas
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Maurepas en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Maurepas s'établit à 2 910 €/m² sur 12 mois glissants, -1,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 333 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Maurepas ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Maurepas ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Maurepas ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Maurepas
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026