Prix immobilier Les Clayes-sous-Bois (78)
Un appartement s'y vend 2 824 €/m² et une maison 4 034 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 3 113 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 2 567 €/m² et la maison 3 210 €/m². Chaque mois ne compte que 23 à 88 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 552 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 42 | 2 567 €/m² | 3 210 €/m² |
| novembre 2025 | 24 | 3 455 €/m² | 3 406 €/m² |
| octobre 2025 | 50 | 2 926 €/m² | 3 618 €/m² |
| septembre 2025 | 46 | 2 746 €/m² | 4 147 €/m² |
| août 2025 | 44 | 2 968 €/m² | 3 556 €/m² |
| juillet 2025 | 52 | 2 852 €/m² | 4 578 €/m² |
| juin 2025 | 38 | 2 975 €/m² | 4 762 €/m² |
| mai 2025 | 23 | 2 783 €/m² | 6 222 €/m² |
| avril 2025 | 88 | 2 613 €/m² | 4 272 €/m² |
| mars 2025 | 71 | 2 648 €/m² | 3 529 €/m² |
| février 2025 | 35 | 2 595 €/m² | 3 955 €/m² |
| janvier 2025 | 39 | 2 782 €/m² | 3 255 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 2 486 et 3 493 €/m². La tranche la plus fréquente va de 2 130 à 2 717 €/m², avec 95 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 587 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 493 et 11 237 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 41 % | 3 817 €/m² | 96 m² | ↓ −2,9 % |
| T3 | 23 % | 2 816 €/m² | 62 m² | ↑ +3,5 % |
| T4 | 19 % | 2 564 €/m² | 70 m² | ↑ +0,7 % |
| T2 | 8 % | 3 711 €/m² | 41 m² | ↓ −8,4 % |
| Studio, T1 | 6 % | 4 396 €/m² | 22 m² | ↓ −9,0 % |
| T5+ | 3 % | 2 477 €/m² | 86 m² |
Deux médianes pour la maison. 4 034 €/m² en tête de page, 3 817 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone EstAV DU BOIS | 2 743 €/m² | 27 | ↑ +3,5 % |
| Zone CentreCHE DES VIGNES | 2 646 €/m² | 28 | ↓ −7,4 % |
| Zone OuestALL DE L | 2 635 €/m² | 21 | ↑ +0,3 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)30/12/2025 · 77 m² | 77 m² | 172 900 € | 2 245 € |
| 29/12/2025 | Maison, 3 pièces (4 biens)29/12/2025 · 45 m² | 45 m² | 196 655 € | 4 370 € |
| 29/12/2025 | Maison, 7 pièces (2 biens)29/12/2025 · 135 m² | 135 m² | 375 000 € | 2 778 € |
| 26/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)26/12/2025 · 66 m² | 66 m² | 169 400 € | 2 567 € |
| 19/12/2025 | Maison, 8 pièces19/12/2025 · 228 m² | 228 m² | 528 500 € | 2 318 € |
| 17/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)17/12/2025 · 63 m² | 63 m² | 308 000 € | 4 889 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)16/12/2025 · 61 m² | 61 m² | 214 000 € | 3 508 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 5 pièces (6 biens)16/12/2025 · 94 m² | 94 m² | 230 900 € | 2 456 € |
| 15/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)15/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 155 000 € | 2 313 € |
| 15/12/2025 | Maison, 4 pièces15/12/2025 · 81 m² | 81 m² | 295 000 € | 3 642 € |
| 10/12/2025 | Appartement, 4 pièces (4 biens)10/12/2025 · 67 m² | 67 m² | 198 000 € | 2 955 € |
| 03/12/2025 | Maison, 7 pièces03/12/2025 · 175 m² | 175 m² | 315 000 € | 1 800 € |
| 03/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)03/12/2025 · 59 m² | 59 m² | 132 555 € | 2 247 € |
| 02/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)02/12/2025 · 54 m² | 54 m² | 153 000 € | 2 833 € |
| 01/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)01/12/2025 · 32 m² | 32 m² | 138 000 € | 4 313 € |
| 27/11/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)27/11/2025 · 41 m² | 41 m² | 164 600 € | 4 015 € |
| 27/11/2025 | Appartement, 2 pièces (2 biens)27/11/2025 · 30 m² | 30 m² | 115 000 € | 3 833 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 552 | 2 782 €/m² |
| 2024 | 355 | 2 743 €/m² |
| 2023 | 486 | 2 885 €/m² |
| 2022 | 689 | 2 953 €/m² |
| 2021 | 761 | 2 798 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² aux Clayes-sous-Bois ?
En médiane sur 12 mois, 2 824 €/m² pour un appartement et 4 034 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher aux Clayes-sous-Bois ?
Zone Est (2 743 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Ouest (2 635 €/m²).
Combien de temps pour vendre aux Clayes-sous-Bois ?
Environ 60 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 10 km
Les Clayes-sous-Bois, à 2 824 €/m² pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Villepreux | 4 259 € | ↓ −3,8 % | 206 | 2,6 km |
| Bois-d'Arcy | 3 207 € | ↑ +5,2 % | 595 | 3,1 km |
| Fontenay-le-Fleury | 3 340 € | ↑ +10,8 % | 275 | 4,7 km |
| Saint-Cyr-l'École | 4 384 € | ↑ +9,1 % | 615 | 6,1 km |
| Maurepas | 2 923 € | ↑ +2,6 % | 1201 | 6,6 km |
| Voisins-le-Bretonneux | 4 394 € | ↓ −2,8 % | 247 | 7,9 km |
| Marly-le-Roi | 3 850 € | ↑ +0,3 % | 665 | 9,5 km |
| Magny-les-Hameaux | 3 145 € | ↓ −12,0 % | 237 | 10,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Les Clayes-sous-Bois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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