Prix immobilier a Les Clayes-sous-Bois
17 k habitants · 6,11 km2 · 2 750 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Clayes-sous-Bois pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
273
Departement
Yvelines
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Les Clayes-sous-Bois
Prix m2 appartement
2 824 EUR
Mediane 2 824 EUR
↑ 5,3%Prix m2 maison
4 034 EUR
12 mois glissants
↑ 4,8%Transactions 12m
273
DVF consolide
↑ 55,5%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 33,0%Loyer m2 moyen
Modele11,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
2/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Clayes-sous-Bois en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +5,9 % sur 5 ans. Les Clayes-sous-Bois reste structurellement haussier.
02
+55,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Clayes-sous-Bois
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
164 transactions — 24 mois glissants
81% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 475 €
Médiane
2 883 €
P75
3 912 €
Lecture
50% des appartements à Les Clayes-sous-Bois se vendent entre 2 475 et 3 912 €/m². Au-delà de 3 912 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Clayes-sous-Bois. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%4 312 €/m²
T2
9%4 257 €/m²
T3
24%2 852 €/m²
T4
15%2 579 €/m²
T5+
2%2 716 €/m²
Maison
47%3 824 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Clayes-sous-Bois
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 1 RUE DEBUSSY | Appartement | T4 | 77 m² | 173 k€ | 2 245 € |
| 29 déc. 25 | 57 RUE HENRI PROU | Maison | T3 | 45 m² | 197 k€ | 4 370 € |
| 29 déc. 25 | 4 RPT DES PRIMEVERES | Maison | T7 | 135 m² | 375 k€ | 2 778 € |
| 26 déc. 25 | 1 RUE DU CHENE SORCIER | Appartement | T3 | 66 m² | 169 k€ | 2 567 € |
| 19 déc. 25 | 1 RUE DU CLOS MATISSE | Maison | T8 | 228 m² | 529 k€ | 2 318 € |
| 17 déc. 25 | 35 AV D ILE DE FRANCE | Maison | T4 | 63 m² | 308 k€ | 4 889 € |
| 16 déc. 25 | 3 RES LES FOUGERES | Appartement | T3 | 61 m² | 214 k€ | 3 508 € |
| 16 déc. 25 | 2 ALL DE LA BRETECHE | Appartement | T5 | 94 m² | 231 k€ | 2 456 € |
| 15 déc. 25 | 2 AV JEAN LURCAT | Appartement | T4 | 67 m² | 155 k€ | 2 313 € |
| 15 déc. 25 | 59 RUE HENRI PROU | Maison | T4 | 81 m² | 295 k€ | 3 642 € |
| 10 déc. 25 | 6 CHE DES VIGNES | Appartement | T4 | 67 m² | 198 k€ | 2 955 € |
| 03 déc. 25 | 15 AV DE LA PLAINE | Maison | T7 | 175 m² | 315 k€ | 1 800 € |
| 03 déc. 25 | 4 RUE RENOIR | Appartement | T3 | 59 m² | 133 k€ | 2 247 € |
| 02 déc. 25 | 8 CHE AUX BOEUFS | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 5 RUE TRISTAN BERNARD | Appartement | T3 | 54 m² | 153 k€ | 2 833 € |
| 02 déc. 25 | 31 RES CROIX BLANCHE AVE VIL | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 8 CHE AUX BOEUFS | Appartement | T1 | 32 m² | 138 k€ | 4 312 € |
| 01 déc. 25 | 9 ALL DE L AQUEDUC | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 56 RUE HENRI PROU | Appartement | T2 | 30 m² | 115 k€ | 3 833 € |
| 27 nov. 25 | 3 RUE DES PINSONS | Appartement | T2 | 41 m² | 165 k€ | 4 015 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Clayes-sous-Bois
Le cycle local en 60 mois. Les Clayes-sous-Bois est +5,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Clayes-sous-Bois
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
2/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Clayes-sous-Bois
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LES CLAYES - VILLA STORIA SOCIETE CIVILE DE CONS…
23 logements
1 — 74 RUE HENRI PROU 78340 CLAYESSOUSBOIS
55 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
17 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Clayes-sous-Bois
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Clayes-sous-Bois
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Clayes-sous-Bois en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Clayes-sous-Bois s'établit à 2 824 €/m² sur 12 mois glissants, +5,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 034 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Clayes-sous-Bois ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Clayes-sous-Bois ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Clayes-sous-Bois ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026