Les Clayes-sous-Bois
17 k habitants · 6,11 km² · 2 750 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Les Clayes-sous-Bois issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 821 €
Médiane 2 821 €
↑ 33,0%Prix m² maison
4 049 €
12 mois glissants
↑ 29,7%Transactions 12m
48
DVF consolidé
↑ 28,4%Délai de vente
60 j
Estimation
↓ 17,0%Loyer m² moyen
Estimation11,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
1/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Les Clayes-sous-Bois en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+33,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,2 % sur 5 ans. Les Clayes-sous-Bois reste structurellement haussier.
02
+28,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
103 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 827 €
Médiane
3 589 €
P75
4 250 €
Lecture
50% des appartements à Les Clayes-sous-Bois se vendent entre 2 827 et 4 250 €/m². Au-delà de 4 250 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Clayes-sous-Bois. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
26%4 273 €/m²
T2
5%3 589 €/m²
T3
16%2 827 €/m²
T4
11%2 622 €/m²
T5+
5%2 975 €/m²
Maison
37%3 810 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Clayes-sous-Bois
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 2 RUE J SEBASTIEN BACH | Appartement | T5 | 79 m² | 235 k€ | 2 975 € |
| 30 juin 25 | 2 RUE J SEBASTIEN BACH | Dépendance | — | — | 235 k€ | — |
| 30 juin 25 | 2 RUE J SEBASTIEN BACH | Dépendance | — | — | 235 k€ | — |
| 27 juin 25 | 2 ALL DE LA BRETECHE | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 20 juin 25 | 3 RUE DES PINSONS | Appartement | — | 30 m² | 119 k€ | 3 967 € |
| 20 juin 25 | 3 RUE DES PINSONS | Dépendance | — | — | 119 k€ | — |
| 19 juin 25 | 34 AV D ILE DE FRANCE | Maison | T4 | 63 m² | 240 k€ | 3 810 € |
| 11 juin 25 | 1 AV JEAN LURCAT | Dépendance | — | — | 167 k€ | — |
| 11 juin 25 | 2 RUE DU CHENE SORCIER | Appartement | T4 | 80 m² | 220 k€ | 2 750 € |
| 11 juin 25 | 1 AV JEAN LURCAT | Appartement | T3 | 59 m² | 167 k€ | 2 827 € |
| 11 juin 25 | 1 RUE DU CHENE SORCIER | Dépendance | — | — | 220 k€ | — |
| 11 juin 25 | 1 AV JEAN LURCAT | Dépendance | — | — | 167 k€ | — |
| 03 juin 25 | 33 AV DU BOIS | — | — | — | 30 k€ | — |
| 28 mai 25 | 10 RUE MAURICE JOUET | Dépendance | — | — | 94 k€ | — |
| 28 mai 25 | 10 RUE MAURICE JOUET | Appartement | T1 | 22 m² | 94 k€ | 4 273 € |
| 27 mai 25 | 9001 AV DE VERSAILLES | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 27 mai 25 | 9001 AV DE VERSAILLES | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 23 mai 25 | 14 AV DU CHATEAU | Appartement | T1 | 12 m² | 83 k€ | 6 900 € |
| 21 mai 25 | 2 RPT DES SANS SOUCIS | Maison | T3 | 54 m² | 336 k€ | 6 222 € |
| 15 mai 25 | 3 RUE DES PINSONS | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Les Clayes-sous-Bois
Le cycle local en 60 mois. Les Clayes-sous-Bois est +4,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Clayes-sous-Bois
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
1/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Clayes-sous-Bois
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LES CLAYES - VILLA STORIA SOCIETE CIVILE DE CONS…
23 logements
1 — 74 RUE HENRI PROU 78340 CLAYESSOUSBOIS
55 logements
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17 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Clayes-sous-Bois
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Clayes-sous-Bois en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Clayes-sous-Bois s'établit à 2 821 €/m² sur 12 mois glissants, +33,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 049 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Clayes-sous-Bois ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Clayes-sous-Bois ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Clayes-sous-Bois ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026