Marly-le-Roi
17 k habitants · 6,68 km² · 2 508 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Marly-le-Roi issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 855 €
Médiane 3 855 €
↑ 2,1%Prix m² maison
6 148 €
12 mois glissants
↑ 1,9%Transactions 12m
86
DVF consolidé
↓ 11,1%Délai de vente
66 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation15,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
38/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Marly-le-Roi en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,9 % sur 5 ans. Marly-le-Roi reste en repli de long terme.
02
-11,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
162 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 579 €
Médiane
3 752 €
P75
4 032 €
Lecture
50% des appartements à Marly-le-Roi se vendent entre 3 579 et 4 032 €/m². Au-delà de 4 032 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marly-le-Roi. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%5 163 €/m²
T2
3%3 752 €/m²
T3
26%3 761 €/m²
T4
19%3 439 €/m²
T5+
13%3 794 €/m²
Maison
32%5 531 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marly-le-Roi
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 3 RUE DES COTEAUX | Maison | T3 | 55 m² | 375 k€ | 6 818 € |
| 30 juin 25 | 16 ALL DU MISSISSIPI | Maison | T4 | 110 m² | 641 k€ | 5 825 € |
| 30 juin 25 | 16 ALL DU MISSISSIPI | Maison | T4 | 110 m² | 641 k€ | 5 825 € |
| 27 juin 25 | 25 AV AUGUSTE RENOIR | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
| 27 juin 25 | CHE DE L AUBERDERIE | — | — | — | 22 k€ | — |
| 27 juin 25 | CHE DES HAUTS PICARDS | — | — | — | 820 k€ | — |
| 27 juin 25 | 15 AV AUGUSTE RENOIR | Dépendance | — | — | 255 k€ | — |
| 27 juin 25 | 25 AV AUGUSTE RENOIR | Appartement | T3 | 70 m² | 260 k€ | 3 717 € |
| 27 juin 25 | 35 CHE MILIEU DES HAUTS PICARDS | Maison | T4 | 173 m² | 820 k€ | 4 740 € |
| 27 juin 25 | CHE MILIEU DES HAUTS PICARDS | — | — | — | 820 k€ | — |
| 27 juin 25 | 15 AV AUGUSTE RENOIR | Dépendance | — | — | 255 k€ | — |
| 27 juin 25 | CHE DE L AUBERDERIE | — | — | — | 22 k€ | — |
| 27 juin 25 | 25 AV AUGUSTE RENOIR | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
| 27 juin 25 | 15 AV AUGUSTE RENOIR | Dépendance | — | — | 255 k€ | — |
| 27 juin 25 | 15 AV AUGUSTE RENOIR | Appartement | T3 | 67 m² | 255 k€ | 3 806 € |
| 27 juin 25 | 31 CHE MILIEU DES HAUTS PICARDS | — | — | — | 820 k€ | — |
| 25 juin 25 | 52 RUE DE MONTVAL | Dépendance | — | — | 26 k€ | — |
| 20 juin 25 | 16 ALL CLAUDE MONET | Dépendance | — | — | 262 k€ | — |
| 20 juin 25 | 16 ALL CLAUDE MONET | Dépendance | — | — | 262 k€ | — |
| 20 juin 25 | 16 ALL CLAUDE MONET | Dépendance | — | — | 262 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Marly-le-Roi
Le cycle local en 60 mois. Marly-le-Roi est -0,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Marly-le-Roi
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
38/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Marly-le-Roi
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IMMOBILIERE 3F
21 logements
Communes similaires
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17 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marly-le-Roi
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marly-le-Roi en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marly-le-Roi s'établit à 3 855 €/m² sur 12 mois glissants, +2,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 148 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Marly-le-Roi ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Marly-le-Roi ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Marly-le-Roi ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026