Prix immobilier a Marly-le-Roi
17 k habitants · 6,68 km2 · 2 508 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Marly-le-Roi pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
377
Departement
Yvelines
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Marly-le-Roi
Prix m2 appartement
3 850 EUR
Mediane 3 850 EUR
↑ 1,1%Prix m2 maison
6 041 EUR
12 mois glissants
↑ 1,0%Transactions 12m
377
DVF consolide
↑ 16,6%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele15,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Marly-le-Roi en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,1 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,0 % sur 5 ans. Marly-le-Roi reste structurellement haussier.
02
+16,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Marly-le-Roi
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
250 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 063 €
Médiane
3 717 €
P75
4 152 €
Lecture
50% des appartements à Marly-le-Roi se vendent entre 3 063 et 4 152 €/m². Au-delà de 4 152 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marly-le-Roi. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%3 925 €/m²
T2
13%4 057 €/m²
T3
32%3 835 €/m²
T4
19%3 009 €/m²
T5+
10%3 415 €/m²
Maison
22%5 366 €/m²
2 zones analysées
Marly-le-Roi, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL ALFRED SISLEY↓ 1,9%32 vt3 670 €/m²
- Zone Sud-EstAV DE L↓ 6,8%30 vt2 959 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
3 670 €/m²
En repli de 1,9% sur 12 mois. 32 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
2 959 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 30 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 711 €/m² (+24%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marly-le-Roi
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 1 SQ DE SAINT GERMAIN | Appartement | T4 | 81 m² | 277 k€ | 3 420 € |
| 23 déc. 25 | 3 AV PAUL CEZANNE | Appartement | T5 | 95 m² | 326 k€ | 3 436 € |
| 23 déc. 25 | 2 AV DE L EUROPE | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 32 AV DE L AMIRAL LEMONNIER | Appartement | T3 | 71 m² | 308 k€ | 4 338 € |
| 22 déc. 25 | 9 AV DU MONTBATI | Maison | T6 | 340 m² | 912 k€ | 2 683 € |
| 18 déc. 25 | 52 RUE DE MONTVAL | Appartement | T5 | 93 m² | 285 k€ | 3 065 € |
| 17 déc. 25 | 6 RUE EDMOND LECOINTE | Maison | T4 | 74 m² | 1218 k€ | 16 459 € |
| 12 déc. 25 | 27 AV DE SAINT GERMAIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 289 m² | 900 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 9 AV AUGUSTE RENOIR | Appartement | T3 | 66 m² | 270 k€ | 4 091 € |
| 11 déc. 25 | 4 SQ DES AUBADES | Appartement | T4 | 66 m² | 175 k€ | 2 655 € |
| 10 déc. 25 | 19 AV DE L ABREUVOIR | Maison | T5 | 135 m² | 700 k€ | 5 185 € |
| 09 déc. 25 | 3 SQ DES AUBADES | Appartement | T3 | 53 m² | 129 k€ | 2 427 € |
| 09 déc. 25 | 46 CHE DE MONTVAL LA MONTAGNE | Appartement | T2 | 50 m² | 152 k€ | 3 044 € |
| 08 déc. 25 | 4 AV JEAN BERANGER | Appartement | T2 | 44 m² | 268 k€ | 6 091 € |
| 08 déc. 25 | 18 RUE CHAMPFLOUR | Maison | T5 | 100 m² | 622 k€ | 6 220 € |
| 05 déc. 25 | 9 RUE ALEXANDRE DUMAS | Appartement | T3 | 57 m² | 183 k€ | 3 210 € |
| 05 déc. 25 | 32 AV DE L AMIRAL LEMONNIER | Appartement | T6 | 124 m² | 550 k€ | 4 435 € |
| 04 déc. 25 | 2 RTE DE SAINT CYR | Maison | T4 | 75 m² | 370 k€ | 4 933 € |
| 04 déc. 25 | 2 AV DE L EUROPE | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 04 déc. 25 | 17 ALL DES EPINES | Appartement | T3 | 72 m² | 302 k€ | 4 194 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Marly-le-Roi
Le cycle local en 60 mois. Marly-le-Roi est +1,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Marly-le-Roi
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Marly-le-Roi
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IMMOBILIERE 3F
21 logements
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17 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Marly-le-Roi
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marly-le-Roi
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marly-le-Roi en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marly-le-Roi s'établit à 3 850 €/m² sur 12 mois glissants, +1,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 041 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (3 670 €/m²) est le quartier le plus cher de Marly-le-Roi. À l'opposé, Zone Sud-Est propose les prix d'entrée autour de 2 959 €/m².
Où investir en locatif à Marly-le-Roi ?+
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Marly-le-Roi ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026