Prix immobilier a Le Vésinet
16 k habitants · 5,02 km2 · 3 098 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Le Vésinet pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
410
Departement
Yvelines
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Le Vésinet
Prix m2 appartement
5 921 EUR
Mediane 5 921 EUR
↑ 2,7%Prix m2 maison
8 906 EUR
12 mois glissants
↑ 2,4%Transactions 12m
410
DVF consolide
↑ 49,3%Delai de vente
79 j
Estimation
↓ 30,0%Loyer m2 moyen
Modele23,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Le Vésinet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -4,2 % sur 5 ans. Le Vésinet reste en repli de long terme.
02
+49,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Le Vésinet
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
234 transactions — 24 mois glissants
12% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 32%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 686 €
Médiane
5 561 €
P75
6 511 €
Lecture
50% des appartements à Le Vésinet se vendent entre 4 686 et 6 511 €/m². Au-delà de 6 511 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Vésinet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%5 715 €/m²
T2
16%5 388 €/m²
T3
17%5 401 €/m²
T4
10%5 873 €/m²
T5+
6%5 327 €/m²
Maison
46%8 181 €/m²
1 zones analysées
Le Vésinet, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreALL GARIBALDI↑ 7,1%36 vt6 725 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
6 725 €/m²
En hausse de 7,1% sur 12 mois. 36 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
6 725 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 36 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Vésinet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 9 RTE DE SARTROUVILLE | Appartement | T1 | 27 m² | 176 k€ | 6 519 € |
| 29 déc. 25 | 49 AV GEORGES CLEMENCEAU | Maison | T8 | 216 m² | 2400 k€ | 11 111 € |
| 23 déc. 25 | 48 BD DE BELGIQUE | Maison | T5 | 110 m² | 825 k€ | 7 501 € |
| 23 déc. 25 | 49 AV DE LORRAINE | Maison | T3 | 154 m² | 1100 k€ | 7 143 € |
| 22 déc. 25 | 16 RUE DU MARECHAL FOCH | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 85 m² | 380 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 1 COULEE IMPERATRICE EUGENIE | — | — | — | 3520 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 105 BD CARNOT | Maison | T5 | 372 m² | 1370 k€ | 3 683 € |
| 19 déc. 25 | 6 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T4 | 65 m² | 417 k€ | 6 414 € |
| 19 déc. 25 | 123 BD CARNOT | Appartement | T3 | 67 m² | 289 k€ | 4 313 € |
| 18 déc. 25 | 6 RUE DU MARECHAL FOCH | Appartement | T2 | 47 m² | 240 k€ | 5 106 € |
| 17 déc. 25 | 15 RUE ALBERT JOLY | Maison | T7 | 171 m² | 1164 k€ | 6 809 € |
| 17 déc. 25 | 10 RUE AUBER | Appartement | T3 | 65 m² | 520 k€ | 8 000 € |
| 16 déc. 25 | 29 RUE ERNEST ANDRE | Appartement | T1 | 25 m² | 183 k€ | 7 300 € |
| 15 déc. 25 | 24 RUE DE VERDUN | Appartement | T4 | 69 m² | 300 k€ | 4 348 € |
| 15 déc. 25 | 22 RUE DU PETIT MONTESSON | Appartement | T5 | 109 m² | 550 k€ | 5 046 € |
| 15 déc. 25 | 17 RUE AUBER | Appartement | T3 | 67 m² | 369 k€ | 5 503 € |
| 15 déc. 25 | 11 RTE DE CROISSY | Appartement | T2 | 62 m² | 300 k€ | 4 839 € |
| 12 déc. 25 | 1 ALL DE LA LAITERIE | — | — | — | 37000 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 20 RUE PASTEUR | Maison | T4 | 170 m² | 625 k€ | 3 676 € |
| 12 déc. 25 | 9 RUE FELICIEN DAVID | Appartement | T3 | 70 m² | 490 k€ | 6 996 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Le Vésinet
Le cycle local en 60 mois. Le Vésinet est -4,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Vésinet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Vésinet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LOGIREP
22 logements
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Comparez Le Vésinet aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Le Vésinet
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Vésinet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Vésinet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Vésinet s'établit à 5 921 €/m² sur 12 mois glissants, +2,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 906 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (6 725 €/m²) est le quartier le plus cher de Le Vésinet.
Où investir en locatif à Le Vésinet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Vésinet ?+
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026