Le Vésinet
16 k habitants · 5,02 km² · 3 098 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Vésinet issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 957 €
Médiane 5 957 €
↑ 3,3%Prix m² maison
9 062 €
12 mois glissants
↑ 3,0%Transactions 12m
93
DVF consolidé
↑ 7,6%Délai de vente
79 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation23,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Vésinet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,5 % sur 5 ans. Le Vésinet reste en repli de long terme.
02
+7,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
150 transactions — 24 mois glissants
9% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 620 €
Médiane
5 597 €
P75
5 984 €
Lecture
50% des appartements à Le Vésinet se vendent entre 4 620 et 5 984 €/m². Au-delà de 5 984 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Vésinet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%5 375 €/m²
T2
15%5 661 €/m²
T3
10%5 795 €/m²
T4
13%4 591 €/m²
T5+
10%5 576 €/m²
Maison
40%7 543 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Vésinet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 4 RUE AMPERE | Maison | T3 | 115 m² | 880 k€ | 7 652 € |
| 26 juin 25 | 5 RTE DES CULTURES | Dépendance | — | — | 303 k€ | — |
| 26 juin 25 | 3 RTE DES CULTURES | Dépendance | — | — | 303 k€ | — |
| 26 juin 25 | 5 RTE DES CULTURES | Appartement | T4 | 66 m² | 303 k€ | 4 591 € |
| 25 juin 25 | 17 RUE AUBER | Dépendance | — | — | 676 k€ | — |
| 25 juin 25 | 17 RUE AUBER | Dépendance | — | — | 676 k€ | — |
| 25 juin 25 | 17 RUE AUBER | Dépendance | — | — | 676 k€ | — |
| 25 juin 25 | 16 RUE DU GENERAL CLAVERY | Dépendance | — | — | 43 k€ | — |
| 25 juin 25 | 17 RUE AUBER | Appartement | T5 | 119 m² | 676 k€ | 5 681 € |
| 25 juin 25 | 17 RUE AUBER | Dépendance | — | — | 676 k€ | — |
| 25 juin 25 | 53 AV DES PAGES | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 24 juin 25 | 22 AV DE LORRAINE | Maison | T3 | 103 m² | 1200 k€ | 11 650 € |
| 24 juin 25 | 22 AV DE LORRAINE | Dépendance | — | — | 1200 k€ | — |
| 23 juin 25 | 9 RUE ERNEST ANDRE | Appartement | T4 | 92 m² | 562 k€ | 6 109 € |
| 23 juin 25 | 9 RUE ERNEST ANDRE | Dépendance | — | — | 562 k€ | — |
| 20 juin 25 | 65 RTE DE MONTESSON | Dépendance | — | — | 208 k€ | — |
| 20 juin 25 | 65 RTE DE MONTESSON | Dépendance | — | — | 208 k€ | — |
| 20 juin 25 | 44 BD CARNOT | Appartement | T5 | 130 m² | 799 k€ | 6 142 € |
| 20 juin 25 | 65 RTE DE MONTESSON | Appartement | T2 | 35 m² | 208 k€ | 5 943 € |
| 20 juin 25 | 44 BD CARNOT | Dépendance | — | — | 799 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Le Vésinet
Le cycle local en 60 mois. Le Vésinet est -0,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Vésinet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Vésinet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LOGIREP
22 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
16 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Vésinet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Vésinet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Vésinet s'établit à 5 957 €/m² sur 12 mois glissants, +3,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 9 062 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Vésinet ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Vésinet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Vésinet ?+
Délai médian estimé : 79 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026