Achères
22 k habitants · 9,47 km² · 2 349 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Achères issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 637 €
Médiane 3 637 €
↑ 5,5%Prix m² maison
4 035 €
12 mois glissants
↑ 5,0%Transactions 12m
54
DVF consolidé
↓ 12,2%Délai de vente
65 j
Estimation
↑ 7,0%Loyer m² moyen
Estimation14,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
30/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Achères en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,6 % sur 5 ans. Achères reste structurellement haussier.
02
-12,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
111 transactions — 24 mois glissants
95% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 317 €
Médiane
3 726 €
P75
4 087 €
Lecture
50% des appartements à Achères se vendent entre 3 317 et 4 087 €/m². Au-delà de 4 087 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Achères. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%4 383 €/m²
T2
14%4 098 €/m²
T3
27%3 413 €/m²
T4
18%3 662 €/m²
Maison
32%3 544 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Achères
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 1 RUE DU 8 MAI 1945 | Appartement | T3 | 55 m² | 209 k€ | 3 798 € |
| 27 juin 25 | 1 RUE DU 8 MAI 1945 | Dépendance | — | — | 209 k€ | — |
| 26 juin 25 | 113 AV DE POISSY | Dépendance | — | — | 281 k€ | — |
| 26 juin 25 | 113 AV DE POISSY | Dépendance | — | — | 281 k€ | — |
| 26 juin 25 | 113 AV DE POISSY | Appartement | T4 | 78 m² | 281 k€ | 3 597 € |
| 25 juin 25 | 4 RUE DE LA CROIX ROMPUE | Maison | T5 | 92 m² | 295 k€ | 3 207 € |
| 25 juin 25 | 4 RUE DE LA CROIX ROMPUE | Dépendance | — | — | 295 k€ | — |
| 24 juin 25 | 3 RUE DES BAUCHES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 184 m² | 222 k€ | — |
| 20 juin 25 | 4 RUE ACHILLE LEONARD | Maison | T4 | 70 m² | 388 k€ | 5 543 € |
| 20 juin 25 | 6 ALL DES CHARDONNERETS | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 20 juin 25 | 4 RUE ACHILLE LEONARD | Dépendance | — | — | 388 k€ | — |
| 20 juin 25 | 6 ALL DES CHARDONNERETS | Appartement | T4 | 75 m² | 240 k€ | 3 200 € |
| 20 juin 25 | 6 ALL DES CHARDONNERETS | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 20 juin 25 | 6 ALL DES CHARDONNERETS | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 17 juin 25 | 3 RUE DES TOURELLES | Appartement | T1 | 26 m² | 130 k€ | 5 000 € |
| 17 juin 25 | 3 RUE DES TOURELLES | Dépendance | — | — | 130 k€ | — |
| 11 juin 25 | 1 RUE PIERRE SOULAT | Dépendance | — | — | 300 k€ | — |
| 11 juin 25 | 1 RUE PIERRE SOULAT | Appartement | T3 | 61 m² | 300 k€ | 4 916 € |
| 11 juin 25 | 25 PL DES HAUTS TAILLIS | Maison | T5 | 78 m² | 370 k€ | 4 744 € |
| 06 juin 25 | LES MARMOUZETS | — | — | — | 10 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Achères
Le cycle local en 60 mois. Achères est +0,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Achères
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
30/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Achères
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
22 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Achères
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Achères en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Achères s'établit à 3 637 €/m² sur 12 mois glissants, +5,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 035 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Achères ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Achères ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Achères ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026