Triel-sur-Seine
12 k habitants · 13,82 km² · 883 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Triel-sur-Seine issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 590 €
Médiane 3 590 €
↓ 2,5%Prix m² maison
3 617 €
12 mois glissants
↓ 2,2%Transactions 12m
42
DVF consolidé
↓ 56,9%Délai de vente
64 j
Estimation
↑ 34,0%Loyer m² moyen
Estimation14,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
29/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Triel-sur-Seine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -11,3 % sur 5 ans. Triel-sur-Seine reste en repli de long terme.
02
-56,9 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
53 transactions — 24 mois glissants
70% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 13%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 335 €
Médiane
3 414 €
P75
3 493 €
Lecture
50% des appartements à Triel-sur-Seine se vendent entre 3 335 et 3 493 €/m². Au-delà de 3 493 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Triel-sur-Seine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
10%3 414 €/m²
Maison
90%3 324 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Triel-sur-Seine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 9001 SEN DES JARDINS NOUVEAUX | Maison | T3 | 90 m² | 335 k€ | 3 722 € |
| 27 juin 25 | 36 AV DES FONTENELLES | Dépendance | — | — | 670 k€ | — |
| 27 juin 25 | 36 AV DES FONTENELLES | Maison | T4 | 150 m² | 670 k€ | 4 467 € |
| 26 juin 25 | 34 RUE DES FRERES LEIRIS | Maison | T5 | 109 m² | 385 k€ | 3 532 € |
| 26 juin 25 | RUE DES FRERES LEIRIS | — | — | — | 385 k€ | — |
| 26 juin 25 | RUE DES FRERES LEIRIS | — | — | — | 385 k€ | — |
| 20 juin 25 | 21 RUE SAINT MARC | Maison | T4 | 90 m² | 434 k€ | 4 821 € |
| 20 juin 25 | RUE DES TOURNELLES | — | — | — | 216 k€ | — |
| 20 juin 25 | 4 DERRIERE LES MURS PISSEFON | Dépendance | — | — | 216 k€ | — |
| 18 juin 25 | RUE DU LIEUTENANT LECOMTE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 18 juin 25 | RUE DU LIEUTENANT LECOMTE | — | — | — | 18 k€ | — |
| 16 juin 25 | 7 DOMAINE DE CHEVERCHEMONT | Maison | T10 | 225 m² | 635 k€ | 2 823 € |
| 13 juin 25 | 6 RUE DES FONTENELLES | Dépendance | — | — | 478 k€ | — |
| 13 juin 25 | 6 RUE DES FONTENELLES | Maison | T4 | 93 m² | 478 k€ | 5 140 € |
| 13 juin 25 | 6 RUE DES FONTENELLES | Dépendance | — | — | 478 k€ | — |
| 13 juin 25 | 6 RUE DES FONTENELLES | Maison | T4 | 93 m² | 478 k€ | 5 140 € |
| 13 juin 25 | 6 RUE DES FONTENELLES | Dépendance | — | — | 478 k€ | — |
| 13 juin 25 | 26 QUAI AUGUSTE ROY | Maison | T5 | 125 m² | 129 k€ | 1 030 € |
| 13 juin 25 | 6 RUE DES FONTENELLES | Dépendance | — | — | 478 k€ | — |
| 11 juin 25 | 51 CHE DES NOURREES | Dépendance | — | — | 127 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Triel-sur-Seine
Le cycle local en 60 mois. Triel-sur-Seine est -11,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Triel-sur-Seine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
29/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Triel-sur-Seine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IMMOBILIERE 3F
30 logements
1 — SCCV TRIEL-SUR-SEINE RENE PION
159 logements
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12 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Triel-sur-Seine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Triel-sur-Seine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Triel-sur-Seine s'établit à 3 590 €/m² sur 12 mois glissants, -2,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 617 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Triel-sur-Seine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Triel-sur-Seine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Triel-sur-Seine ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026