Verneuil-sur-Seine
16 k habitants · 9,59 km² · 1 698 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Verneuil-sur-Seine issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 803 €
Médiane 2 803 €
↑ 28,3%Prix m² maison
4 035 €
12 mois glissants
↑ 25,5%Transactions 12m
69
DVF consolidé
↑ 9,5%Délai de vente
60 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation11,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Verneuil-sur-Seine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+28,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,5 % sur 5 ans. Verneuil-sur-Seine reste en repli de long terme.
02
+9,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
101 transactions — 24 mois glissants
87% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 867 €
Médiane
3 601 €
P75
4 105 €
Lecture
50% des appartements à Verneuil-sur-Seine se vendent entre 2 867 et 4 105 €/m². Au-delà de 4 105 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Verneuil-sur-Seine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
12%4 390 €/m²
T3
31%3 219 €/m²
T4
19%3 548 €/m²
T5+
8%3 181 €/m²
Maison
31%3 451 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Verneuil-sur-Seine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 29 ALL DES CHEVREUILS | Maison | T7 | 145 m² | 480 k€ | 3 310 € |
| 27 juin 25 | 7 BD ANDRE MALRAUX | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 27 juin 25 | 7 BD ANDRE MALRAUX | Dépendance | — | — | 17 k€ | — |
| 27 juin 25 | 15 ALL DES EGLANTINES | Maison | T6 | 102 m² | 420 k€ | 4 118 € |
| 27 juin 25 | 18 RUE DE BAZINCOURT | Dépendance | — | — | 184 k€ | — |
| 27 juin 25 | 9 RUE DE LA FAISANDERIE | Appartement | T2 | 41 m² | 184 k€ | 4 488 € |
| 24 juin 25 | 11 RUE JACQUES PREVERT | Maison | T4 | 110 m² | 395 k€ | 3 591 € |
| 23 juin 25 | 7 ALL DU MANOIR | Dépendance | — | — | 211 k€ | — |
| 23 juin 25 | 7 ALL DU MANOIR | Appartement | T5 | 92 m² | 211 k€ | 2 297 € |
| 23 juin 25 | 9006 RUE DES VIGNES | Dépendance | — | — | 211 k€ | — |
| 20 juin 25 | 8 RUE DE L ABBE MASURE | Dépendance | — | — | 431 k€ | — |
| 20 juin 25 | 18 RUE DE BAZINCOURT | Appartement | T3 | 73 m² | 369 k€ | 5 055 € |
| 20 juin 25 | 2 RUE DE L ABBE MASURE | Dépendance | — | — | 431 k€ | — |
| 20 juin 25 | 2 RUE DE L ABBE MASURE | Dépendance | — | — | 431 k€ | — |
| 20 juin 25 | 18 RUE DE BAZINCOURT | Dépendance | — | — | 369 k€ | — |
| 20 juin 25 | 8 RUE DE L ABBE MASURE | Appartement | T5 | 106 m² | 431 k€ | 4 066 € |
| 20 juin 25 | 18 RUE DE BAZINCOURT | Dépendance | — | — | 369 k€ | — |
| 20 juin 25 | 8 RUE DE L ABBE MASURE | Dépendance | — | — | 431 k€ | — |
| 20 juin 25 | 8 RUE DE L ABBE MASURE | Dépendance | — | — | 259 k€ | — |
| 20 juin 25 | 2 RUE DE L ABBE MASURE | Dépendance | — | — | 259 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Verneuil-sur-Seine
Le cycle local en 60 mois. Verneuil-sur-Seine est -1,5% sur 5 ans.
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16 k hab.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Verneuil-sur-Seine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Verneuil-sur-Seine s'établit à 2 803 €/m² sur 12 mois glissants, +28,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 035 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Verneuil-sur-Seine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Verneuil-sur-Seine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Verneuil-sur-Seine ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026