Prix immobilier a Carrières-sous-Poissy
21 k habitants · 7,27 km2 · 2 865 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Carrières-sous-Poissy pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
259
Departement
Yvelines
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Carrières-sous-Poissy
Prix m2 appartement
3 902 EUR
Mediane 3 902 EUR
↓ 1,0%Prix m2 maison
3 627 EUR
12 mois glissants
↓ 0,9%Transactions 12m
259
DVF consolide
↓ 36,3%Delai de vente
67 j
Estimation
↑ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele15,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
42/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Carrières-sous-Poissy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -0,5 % sur 5 ans. Carrières-sous-Poissy reste en repli de long terme.
02
-36,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Carrières-sous-Poissy
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
173 transactions — 24 mois glissants
41% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 3%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 230 €
Médiane
3 736 €
P75
4 314 €
Lecture
50% des appartements à Carrières-sous-Poissy se vendent entre 3 230 et 4 314 €/m². Au-delà de 4 314 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Carrières-sous-Poissy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%4 375 €/m²
T2
22%4 132 €/m²
T3
19%3 452 €/m²
T4
12%3 718 €/m²
T5+
1%3 405 €/m²
Maison
37%3 479 €/m²
1 zones analysées
Carrières-sous-Poissy, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstALL PAUL DENIS↓ 6,6%20 vt3 316 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
3 316 €/m²
En repli de 6,6% sur 12 mois. 20 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
3 316 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Carrières-sous-Poissy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 9001 RES CHAMPFLEURY | Appartement | T4 | 62 m² | 168 k€ | 2 713 € |
| 24 déc. 25 | 91 LES GRESILLONS NORD | Appartement | T4 | 587 m² | 1475 k€ | 2 513 € |
| 19 déc. 25 | 460 RUE CLAUDE MONET | Appartement | T2 | 39 m² | 156 k€ | 4 000 € |
| 17 déc. 25 | 918 CHE DE BEAUREGARD | Maison | T3 | 60 m² | 238 k€ | 3 960 € |
| 12 déc. 25 | 19 ALL DE BELLEVUE | Appartement | T4 | 80 m² | 268 k€ | 3 350 € |
| 12 déc. 25 | 413 RUE DANIEL BLERVAQUE | Appartement | T2 | 49 m² | 175 k€ | 3 572 € |
| 12 déc. 25 | 9001 RES CHAMPFLEURY | Appartement | T4 | 63 m² | 190 k€ | 3 016 € |
| 09 déc. 25 | 47 ALL DES FLEURS | Appartement | T2 | 33 m² | 143 k€ | 4 333 € |
| 08 déc. 25 | 139 RUE DU BAC | Appartement | T4 | 75 m² | 297 k€ | 3 961 € |
| 05 déc. 25 | 465 AV PIERRE DE COUBERTIN | Maison | T4 | 84 m² | 348 k€ | 4 143 € |
| 04 déc. 25 | 51 ALL DES IMPRESSIONNISTES | Maison | T5 | 95 m² | 306 k€ | 3 219 € |
| 04 déc. 25 | 260 AV DE L HAUTIL | Maison | T4 | 116 m² | 316 k€ | 2 720 € |
| 01 déc. 25 | 55 GRANDE RUE | Appartement | T2 | 47 m² | 86 k€ | 1 822 € |
| 28 nov. 25 | 443 RUE DES ECOLES | — | — | — | 218 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 31 RUE DE LA SENETTE | Appartement | T1 | 26 m² | 106 k€ | 4 077 € |
| 27 nov. 25 | 504 AV DE L HAUTIL | Appartement | T3 | 63 m² | 210 k€ | 3 333 € |
| 27 nov. 25 | 48 ALL DES CHENES | Maison | T4 | 84 m² | 280 k€ | 3 333 € |
| 18 nov. 25 | 327 GRANDE RUE | Appartement | T1 | 22 m² | 109 k€ | 4 932 € |
| 14 nov. 25 | 10 AV PIERRE DE COUBERTIN | Appartement | T1 | 28 m² | 100 k€ | 3 571 € |
| 12 nov. 25 | 394 ALL PAUL DENIS HUET | Maison | T6 | 121 m² | 442 k€ | 3 653 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Carrières-sous-Poissy
Le cycle local en 60 mois. Carrières-sous-Poissy est -0,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Carrières-sous-Poissy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
42/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Carrières-sous-Poissy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Carrières-sous-Poissy aux communes voisines
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21 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Carrières-sous-Poissy
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Carrières-sous-Poissy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Carrières-sous-Poissy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Carrières-sous-Poissy s'établit à 3 902 €/m² sur 12 mois glissants, -1,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 627 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (3 316 €/m²) est le quartier le plus cher de Carrières-sous-Poissy.
Où investir en locatif à Carrières-sous-Poissy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Carrières-sous-Poissy ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 02 juin 2026