Prix immobilier a Chatou
31 k habitants · 5,07 km2 · 6 035 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chatou pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
648
Departement
Yvelines
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Chatou
Prix m2 appartement
4 898 EUR
Mediane 4 898 EUR
↑ 1,5%Prix m2 maison
7 510 EUR
12 mois glissants
↑ 1,4%Transactions 12m
648
DVF consolide
↑ 22,3%Delai de vente
73 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele19,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
78/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chatou en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -3,2 % sur 5 ans. Chatou reste en repli de long terme.
02
+22,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chatou
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
399 transactions — 24 mois glissants
34% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 138 €
Médiane
4 775 €
P75
5 781 €
Lecture
50% des appartements à Chatou se vendent entre 4 138 et 5 781 €/m². Au-delà de 5 781 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chatou. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%4 830 €/m²
T2
13%4 767 €/m²
T3
20%4 648 €/m²
T4
13%5 062 €/m²
T5+
5%5 087 €/m²
Maison
44%7 315 €/m²
4 zones analysées
Chatou, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV DE BRIMONT→ 0,0%28 vt6 088 €/m²
- Zone Nord-EstAV D ALIGRE↑ 6,0%21 vt5 816 €/m²
- Zone Sud-EstAV BOTTICELLI↑ 0,9%25 vt4 148 €/m²
- Zone SudRTE DE MAISONS↓ 1,3%21 vt3 928 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
6 088 €/m²
En repli de 0,0% sur 12 mois. 28 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud
3 928 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 2 160 €/m² (+55%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chatou
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 30 RUE FRANCOIS LAUBEUF | Appartement | T1 | 25 m² | 152 k€ | 6 080 € |
| 30 déc. 25 | 44 RUE DES BEAUNES | Dépendance | — | — | 21 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 29 RUE ALBERT JOLY | Appartement | T3 | 60 m² | 258 k€ | 4 294 € |
| 29 déc. 25 | 51 AV DE BRIMONT | Maison | T6 | 130 m² | 1155 k€ | 8 885 € |
| 29 déc. 25 | 36 AV GUY DE MAUPASSANT | Appartement | T1 | 36 m² | 170 k€ | 4 722 € |
| 29 déc. 25 | 3 RUE DES ECOLES | Appartement | T3 | 72 m² | 550 k€ | 7 639 € |
| 26 déc. 25 | 103 AV GAMBETTA | Maison | T7 | 296 m² | 894 k€ | 3 020 € |
| 23 déc. 25 | 37 RUE PIERRE CURIE | Appartement | T2 | 50 m² | 220 k€ | 4 400 € |
| 23 déc. 25 | 48 AV DU MAL FOCH | Appartement | T4 | 91 m² | 415 k€ | 4 560 € |
| 23 déc. 25 | 38 AV DU MAL FOCH | Appartement | T3 | 61 m² | 300 k€ | 4 918 € |
| 19 déc. 25 | 2 PL DES REMPARTS | Appartement | T4 | 88 m² | 473 k€ | 5 376 € |
| 19 déc. 25 | 34 RUE JEAN MOULIN | Maison | T6 | 167 m² | 979 k€ | 5 861 € |
| 19 déc. 25 | 16 AV D ALIGRE | Maison | T4 | 106 m² | 600 k€ | 5 660 € |
| 18 déc. 25 | 32 RTE DE CARRIERES S SEINE | Appartement | T2 | 31 m² | 120 k€ | 3 871 € |
| 18 déc. 25 | 5 AV GUY DE MAUPASSANT | Appartement | T1 | 27 m² | 140 k€ | 5 185 € |
| 18 déc. 25 | 67 RUE DARCIS | Maison | T5 | 100 m² | 700 k€ | 7 000 € |
| 18 déc. 25 | 47 AV DE VERDUN | Maison | T3 | 52 m² | 360 k€ | 6 923 € |
| 17 déc. 25 | 2 PL DU GEN DE GAULLE | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 44 RUE FRANCOIS LAUBEUF | Maison | T4 | 60 m² | 548 k€ | 9 137 € |
| 17 déc. 25 | 34 AV GAMBETTA | Appartement | T1 | 75 m² | 259 k€ | 3 459 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Chatou
Le cycle local en 60 mois. Chatou est -3,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chatou
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
78/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chatou
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
31 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chatou
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chatou
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chatou en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chatou s'établit à 4 898 €/m² sur 12 mois glissants, +1,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 510 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (6 088 €/m²) est le quartier le plus cher de Chatou. À l'opposé, Zone Sud propose les prix d'entrée autour de 3 928 €/m².
Où investir en locatif à Chatou ?+
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Chatou ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026