Le Chesnay-Rocquencourt
31 k habitants · 7,16 km² · 4 286 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Le Chesnay-Rocquencourt issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 515 €
Médiane 5 515 €
↑ 1,5%Prix m² maison
8 424 €
12 mois glissants
↑ 1,4%Transactions 12m
60
DVF consolidé
↓ 22,1%Délai de vente
76 j
Estimation
↑ 13,0%Loyer m² moyen
Estimation22,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
98/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Le Chesnay-Rocquencourt en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,9 % sur 5 ans. Le Chesnay-Rocquencourt reste structurellement haussier.
02
-22,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
127 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 439 €
Médiane
5 100 €
P75
5 713 €
Lecture
50% des appartements à Le Chesnay-Rocquencourt se vendent entre 4 439 et 5 713 €/m². Au-delà de 5 713 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Le Chesnay-Rocquencourt. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%5 100 €/m²
T2
19%5 183 €/m²
T3
14%4 211 €/m²
T4
10%6 157 €/m²
T5+
14%4 667 €/m²
Maison
29%6 022 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Le Chesnay-Rocquencourt
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 18 RUE DE VERSAILLES | Appartement | T2 | 34 m² | 172 k€ | 5 071 € |
| 30 juin 25 | 18 RUE DE VERSAILLES | Dépendance | — | — | 172 k€ | — |
| 27 juin 25 | 2 ALL PAULINE | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 23 juin 25 | 80 RUE CORNEILLE | Maison | T5 | 108 m² | 615 k€ | 5 694 € |
| 20 juin 25 | 11 RUE DE L ETANG | Dépendance | — | — | 102 k€ | — |
| 20 juin 25 | 11 RUE DE L ETANG | Appartement | T1 | 20 m² | 102 k€ | 5 100 € |
| 16 juin 25 | 9006 PARC DE ROCQUENCOURT | Dépendance | — | — | 532 k€ | — |
| 16 juin 25 | 9006 PARC DE ROCQUENCOURT | Dépendance | — | — | 532 k€ | — |
| 16 juin 25 | 9006 PARC DE ROCQUENCOURT | Appartement | T6 | 163 m² | 532 k€ | 3 264 € |
| 16 juin 25 | 9006 PARC DE ROCQUENCOURT | Dépendance | — | — | 532 k€ | — |
| 13 juin 25 | 39 AV DU PARC | Maison | T6 | 168 m² | 269 k€ | 1 603 € |
| 13 juin 25 | 1 RUE PIERRE GENOUVILLE | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
| 13 juin 25 | 1 RUE PIERRE GENOUVILLE | Dépendance | — | — | 400 k€ | — |
| 13 juin 25 | 39 AV DU PARC | Dépendance | — | — | 269 k€ | — |
| 13 juin 25 | 1 RUE PIERRE GENOUVILLE | Appartement | T3 | 70 m² | 400 k€ | 5 714 € |
| 12 juin 25 | 80 RUE CORNEILLE | Maison | T5 | 104 m² | 575 k€ | 5 529 € |
| 11 juin 25 | 13 RUE DE L ETANG | Appartement | T4 | 97 m² | 651 k€ | 6 711 € |
| 11 juin 25 | 13 RUE DE L ETANG | Dépendance | — | — | 651 k€ | — |
| 11 juin 25 | 2 SQ GERICAULT | Dépendance | — | — | 27 k€ | — |
| 11 juin 25 | 13 RUE DE L ETANG | Dépendance | — | — | 651 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Le Chesnay-Rocquencourt
Le cycle local en 60 mois. Le Chesnay-Rocquencourt est +1,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Le Chesnay-Rocquencourt
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
98/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Le Chesnay-Rocquencourt
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IMMOBILIERE 3F
28 logements
1 — SAS CLOS DE LA CHENAIE
66 logements
Communes similaires
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
31 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Le Chesnay-Rocquencourt
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Le Chesnay-Rocquencourt en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Le Chesnay-Rocquencourt s'établit à 5 515 €/m² sur 12 mois glissants, +1,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 8 424 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Le Chesnay-Rocquencourt ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Le Chesnay-Rocquencourt ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Le Chesnay-Rocquencourt ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026