Prix immobilier à Montigny-le-Bretonneux (78)
Toutes les transactions immobilières DVF de Montigny-le-Bretonneux, commune du Yvelines (78) en Île-de-France. 5 445 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 5 532 €/m² | 30 m² | +6,8 % | |
| T2 | 3 955 €/m² | 51 m² | −1,8 % | |
| T3 | 3 594 €/m² | 70 m² | −0,5 % | |
| T4 | 3 196 €/m² | 85 m² | +1,2 % | |
| T5+ | 3 151 €/m² | 99 m² | +0,5 % | |
| Maison | 4 318 €/m² | 102 m² | −1,0 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone Sud-EstAV DE DENTON | 3 882 €/m² | 26 | −0,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 5 445. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 80 m² | 188 010 € | 2 350 €/m² |
| 29/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 19 m² | 76 400 € | 4 021 €/m² |
| 26/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 63 m² | 241 950 € | 3 840 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 94 m² | 423 000 € | 4 500 €/m² |
| 23/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 98 m² | 455 000 € | 4 643 €/m² |
| 22/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 18 m² | 66 400 € | 3 689 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 204 m² | 602 500 € | 2 953 €/m² |
| 19/12/2025 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 20 500 € | — |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 55 m² | 159 000 € | 2 891 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 59 m² | 205 520 € | 3 483 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 88 m² | 380 000 € | 4 318 €/m² |
| 18/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 86 m² | 132 000 € | 1 535 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 1 p. (2 biens) | 31 m² | 176 000 € | 5 677 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 5 p. (2 biens) | 108 m² | 280 000 € | 2 593 €/m² |
| 17/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 79 m² | 310 000 € | 3 924 €/m² |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 78 m² | 232 000 € | 2 974 €/m² |
| 16/12/2025 | Local proLocal industriel. commercial ou assimilé 0 p. | 192 m² | 348 720 € | 1 816 €/m² |
| 15/12/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 78 m² | 260 500 € | 3 340 €/m² |
| 12/12/2025 | AppartementAppartement 3 p. (3 biens) | 65 m² | 303 000 € | 4 662 €/m² |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 123 m² | 491 000 € | 3 992 €/m² |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 65 | 3 344 €/m² | 3 992 €/m² |
| 2025-11 | 49 | 3 851 €/m² | 3 088 €/m² |
| 2025-10 | 69 | 3 762 €/m² | 4 507 €/m² |
| 2025-09 | 79 | 3 901 €/m² | 3 981 €/m² |
| 2025-08 | 39 | 3 436 €/m² | 4 545 €/m² |
| 2025-07 | 103 | 3 623 €/m² | 4 195 €/m² |
| 2025-06 | 54 | 3 209 €/m² | 5 335 €/m² |
| 2025-05 | 42 | 3 441 €/m² | 4 589 €/m² |
| 2025-04 | 59 | 3 322 €/m² | 4 006 €/m² |
| 2025-03 | 49 | 3 492 €/m² | 4 489 €/m² |
| 2025-02 | 69 | 3 706 €/m² | 4 234 €/m² |
| 2025-01 | 62 | 4 019 €/m² | 4 429 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Montigny-le-Bretonneux.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Montigny-le-Bretonneux ?
Le prix médian d'un appartement à Montigny-le-Bretonneux s'établit à 3 811 €/m² sur 12 mois glissants, +0,7 % vs l'année précédente. Pour une maison : 4 531 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud-Est (3 882 €/m²) est le quartier le plus cher de Montigny-le-Bretonneux.
Où investir en locatif à Montigny-le-Bretonneux ?
Les zones comme Zone Sud-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Montigny-le-Bretonneux ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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