Montigny-le-Bretonneux
32 k habitants · 10,7 km² · 3 034 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Montigny-le-Bretonneux issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 837 €
Médiane 3 837 €
↓ 3,2%Prix m² maison
4 552 €
12 mois glissants
↓ 2,9%Transactions 12m
69
DVF consolidé
↑ 64,7%Délai de vente
66 j
Estimation
↓ 39,0%Loyer m² moyen
Estimation15,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
37/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Montigny-le-Bretonneux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,3 % sur 5 ans. Montigny-le-Bretonneux reste structurellement haussier.
02
+64,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
207 transactions — 24 mois glissants
72% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 159 €
Médiane
3 689 €
P75
4 110 €
Lecture
50% des appartements à Montigny-le-Bretonneux se vendent entre 3 159 et 4 110 €/m². Au-delà de 4 110 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montigny-le-Bretonneux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%5 720 €/m²
T2
31%3 936 €/m²
T3
4%2 345 €/m²
T4
31%3 178 €/m²
Maison
31%5 116 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montigny-le-Bretonneux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 28 AV ERIK SATIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 36 m² | 150 k€ | — |
| 26 juin 25 | 11 ALL DES ROMARINS | Appartement | T3 | 71 m² | 167 k€ | 2 345 € |
| 26 juin 25 | 9002 ALL DES ROMARINS | Dépendance | — | — | 167 k€ | — |
| 24 juin 25 | 18 PL CLAUDEL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 36 m² | 125 k€ | — |
| 24 juin 25 | 2 AV DES ORMEAUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 770 m² | 2291 k€ | — |
| 24 juin 25 | 2 AV DES ORMEAUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1207 m² | 2291 k€ | — |
| 23 juin 25 | 6 MAIL DES TILLEULS | Appartement | T4 | 80 m² | 257 k€ | 3 217 € |
| 23 juin 25 | 9001 MAIL DES TILLEULS | Dépendance | — | — | 257 k€ | — |
| 23 juin 25 | 8 RUE DE QUIBERON | Maison | T4 | 96 m² | 655 k€ | 6 823 € |
| 20 juin 25 | 9001 AV DU PAS DU LAC | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 20 juin 25 | 9001 AV DU PAS DU LAC | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 19 juin 25 | 1 AV DE DENTON | Dépendance | — | — | 11 k€ | — |
| 18 juin 25 | 18 PL CLAUDEL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 67 m² | 230 k€ | — |
| 13 juin 25 | 39 RUE MARIE NOEL | Maison | T4 | 97 m² | 432 k€ | 4 454 € |
| 12 juin 25 | 3 PL DU VILLAGE | Maison | T5 | 113 m² | 630 k€ | 5 575 € |
| 11 juin 25 | 58 RUE FRANCOIS MAURIAC | Appartement | T2 | 50 m² | 190 k€ | 3 800 € |
| 11 juin 25 | 58 RUE FRANCOIS MAURIAC | Dépendance | — | — | 190 k€ | — |
| 10 juin 25 | 9 RUE MARGUERITE YOURCENAR | Dépendance | — | — | 200 k€ | — |
| 10 juin 25 | 7 RUE MARGUERITE YOURCENAR | Dépendance | — | — | 200 k€ | — |
| 10 juin 25 | 7 RUE MARGUERITE YOURCENAR | Dépendance | — | — | 200 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Montigny-le-Bretonneux
Le cycle local en 60 mois. Montigny-le-Bretonneux est +0,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montigny-le-Bretonneux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
37/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montigny-le-Bretonneux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — EUROPEAN HOMES 237
41 logements
Communes similaires
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32 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montigny-le-Bretonneux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montigny-le-Bretonneux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montigny-le-Bretonneux s'établit à 3 837 €/m² sur 12 mois glissants, -3,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 552 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montigny-le-Bretonneux ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montigny-le-Bretonneux ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montigny-le-Bretonneux ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026