Prix immobilier a Montigny-le-Bretonneux
32 k habitants · 10,7 km2 · 3 034 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montigny-le-Bretonneux pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
429
Departement
Yvelines
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Montigny-le-Bretonneux
Prix m2 appartement
3 811 EUR
Mediane 3 811 EUR
↓ 3,6%Prix m2 maison
4 531 EUR
12 mois glissants
↓ 3,2%Transactions 12m
429
DVF consolide
↓ 33,1%Delai de vente
66 j
Estimation
↑ 20,0%Loyer m2 moyen
Modele15,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
38/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montigny-le-Bretonneux en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -3,1 % sur 5 ans. Montigny-le-Bretonneux reste en repli de long terme.
02
-33,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montigny-le-Bretonneux
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
318 transactions — 24 mois glissants
86% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 154 €
Médiane
3 603 €
P75
4 141 €
Lecture
50% des appartements à Montigny-le-Bretonneux se vendent entre 3 154 et 4 141 €/m². Au-delà de 4 141 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montigny-le-Bretonneux. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%5 532 €/m²
T2
17%3 877 €/m²
T3
24%3 623 €/m²
T4
20%3 277 €/m²
T5+
6%3 113 €/m²
Maison
29%4 330 €/m²
3 zones analysées
Montigny-le-Bretonneux, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestAV DE LA↓ 0,7%24 vt4 168 €/m²
- Zone Sud-EstAV DE DENTON↓ 3,4%36 vt3 819 €/m²
- Zone CentreALL DE L↑ 0,7%20 vt3 226 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
4 168 €/m²
En repli de 0,7% sur 12 mois. 24 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
3 226 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 20 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 942 €/m² (+29%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montigny-le-Bretonneux
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 5 RUE FRANCOIS MAURIAC | Maison | T4 | 80 m² | 188 k€ | 2 350 € |
| 29 déc. 25 | 1 RUE DES TRITONS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 19 m² | 76 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 3 PL ARTHUR HONEGGER | Appartement | T3 | 63 m² | 242 k€ | 3 840 € |
| 23 déc. 25 | 10 ALL DE COMBOURG | Maison | T5 | 98 m² | 455 k€ | 4 643 € |
| 23 déc. 25 | 14 SQ MADAME DE SEVIGNE | Maison | T4 | 94 m² | 423 k€ | 4 500 € |
| 22 déc. 25 | 1 RUE DES TRITONS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 18 m² | 66 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 10 RUE DE CARNAC | Appartement | T2 | 55 m² | 159 k€ | 2 891 € |
| 19 déc. 25 | 29 BD DESCARTES | Dépendance | — | — | 21 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 1 RUE DU MONT CENIS | Maison | T6 | 204 m² | 603 k€ | 2 953 € |
| 19 déc. 25 | 6 ALL DE L IVRAIE | Appartement | T2 | 59 m² | 206 k€ | 3 483 € |
| 18 déc. 25 | 2 ALL DES ROMARINS | Appartement | T4 | 86 m² | 132 k€ | 1 535 € |
| 18 déc. 25 | 81 RUE DE CHATEAUBRIAND | Maison | T5 | 88 m² | 380 k€ | 4 318 € |
| 17 déc. 25 | 2 PL DES DRYADES | Appartement | T1 | 31 m² | 176 k€ | 5 677 € |
| 17 déc. 25 | 1 RUE DES PLUVIERS | Appartement | T4 | 79 m² | 310 k€ | 3 924 € |
| 17 déc. 25 | 4 ALL DES BOUTONS D OR | Appartement | T5 | 108 m² | 280 k€ | 2 593 € |
| 16 déc. 25 | 3 RUE CHRISTOPHE COLOMB | Appartement | T4 | 78 m² | 232 k€ | 2 974 € |
| 16 déc. 25 | 9 RUE DES SIRENES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 192 m² | 349 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 1 PL DES DRYADES | Appartement | T4 | 78 m² | 261 k€ | 3 340 € |
| 12 déc. 25 | 13 AV DE LA SOURCE | Appartement | T3 | 65 m² | 303 k€ | 4 662 € |
| 12 déc. 25 | 27 RUE DE LA SOURDERIE | Maison | T5 | 123 m² | 491 k€ | 3 992 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Montigny-le-Bretonneux
Le cycle local en 60 mois. Montigny-le-Bretonneux est -3,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montigny-le-Bretonneux
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
38/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montigny-le-Bretonneux
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — EUROPEAN HOMES 237
41 logements
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Comparez Montigny-le-Bretonneux aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
32 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montigny-le-Bretonneux
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montigny-le-Bretonneux
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montigny-le-Bretonneux en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montigny-le-Bretonneux s'établit à 3 811 €/m² sur 12 mois glissants, -3,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 531 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (4 168 €/m²) est le quartier le plus cher de Montigny-le-Bretonneux. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 3 226 €/m².
Où investir en locatif à Montigny-le-Bretonneux ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Montigny-le-Bretonneux ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026