Trappes
35 k habitants · 13,69 km² · 2 534 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Trappes issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 879 €
Médiane 2 879 €
↑ 17,6%Prix m² maison
3 457 €
12 mois glissants
↑ 15,8%Transactions 12m
21
DVF consolidé
↓ 32,8%Délai de vente
60 j
Estimation
↑ 20,0%Loyer m² moyen
Estimation11,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
3/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Trappes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+17,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +1,4 % sur 5 ans. Trappes reste structurellement haussier.
02
-32,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
117 transactions — 24 mois glissants
99% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 831 €
Médiane
3 302 €
P75
3 734 €
Lecture
50% des appartements à Trappes se vendent entre 2 831 et 3 734 €/m². Au-delà de 3 734 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Trappes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
33%3 810 €/m²
T3
11%3 508 €/m²
T4
22%2 295 €/m²
Maison
33%4 565 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Trappes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 28 RUE PIERRE CURIE | Dépendance | — | — | 305 k€ | — |
| 26 juin 25 | 28 RUE PIERRE CURIE | Maison | T5 | 52 m² | 305 k€ | 5 865 € |
| 24 juin 25 | 9034 AV MARYSE BASTIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 64 m² | 195 k€ | — |
| 20 juin 25 | 62 RUE JEAN JAURES | Appartement | T4 | 65 m² | 120 k€ | 1 846 € |
| 20 juin 25 | 39 RUE DU BEL AIR | Maison | T4 | 69 m² | 315 k€ | 4 565 € |
| 19 juin 25 | 5 RUE JACQUES BOUBAS | Maison | T5 | 80 m² | 323 k€ | 4 038 € |
| 16 juin 25 | 3 RUE BLAISE PASCAL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 580 m² | 550 k€ | — |
| 13 juin 25 | 36 RUE DU CENTRE | — | — | — | 130 k€ | — |
| 11 juin 25 | 9001 RUE ALEXANDRA DAVID-NEEL | Dépendance | — | — | 203 k€ | — |
| 11 juin 25 | 5 RUE ALEXANDRA DAVID-NEEL | Appartement | T4 | 74 m² | 203 k€ | 2 743 € |
| 22 mai 25 | 2 RUE PIERRE SEMARD | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 22 mai 25 | 2 RUE PIERRE SEMARD | Appartement | T2 | 42 m² | 160 k€ | 3 810 € |
| 19 mai 25 | 5 BD MARTIN LUTHER KING | Appartement | T3 | 63 m² | 221 k€ | 3 508 € |
| 19 mai 25 | 5 BD MARTIN LUTHER KING | Dépendance | — | — | 221 k€ | — |
| 13 mai 25 | 46 RUE ROGER HENNEQUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 21 m² | 23 k€ | — |
| 13 mai 25 | 46 RUE ROGER HENNEQUIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 11 m² | 23 k€ | — |
| 07 mai 25 | 12 AV MARYSE BASTIE | Appartement | T2 | 42 m² | 160 k€ | 3 818 € |
| 07 mai 25 | 12 AV MARYSE BASTIE | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 52 AV MAHATMA GANDHI | Appartement | T2 | 42 m² | 130 k€ | 3 095 € |
| 28 avr. 25 | 52 AV MAHATMA GANDHI | Dépendance | — | — | 130 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Trappes
Le cycle local en 60 mois. Trappes est +1,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Trappes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
3/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Trappes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
35 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Trappes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Trappes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Trappes s'établit à 2 879 €/m² sur 12 mois glissants, +17,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 457 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Trappes ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Trappes ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Trappes ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026