Plaisir
32 k habitants · 17,65 km² · 1 802 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Plaisir issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 017 €
Médiane 3 017 €
↑ 9,4%Prix m² maison
3 573 €
12 mois glissants
↑ 8,5%Transactions 12m
90
DVF consolidé
↑ 2,4%Délai de vente
61 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation12,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
8/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Plaisir en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+9,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,1 % sur 5 ans. Plaisir reste structurellement haussier.
02
+2,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
200 transactions — 24 mois glissants
96% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 930 €
Médiane
3 205 €
P75
3 859 €
Lecture
50% des appartements à Plaisir se vendent entre 2 930 et 3 859 €/m². Au-delà de 3 859 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Plaisir. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%3 874 €/m²
T2
24%3 725 €/m²
T3
18%3 052 €/m²
T4
9%2 692 €/m²
T5+
3%3 160 €/m²
Maison
41%3 574 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Plaisir
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 45 RUE PIERRE CURIE | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 30 juin 25 | 3 RUE DE LA HAISE | Dépendance | — | — | 147 k€ | — |
| 30 juin 25 | 45 RUE PIERRE CURIE | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 30 juin 25 | 18 AV DES BAUGES | Maison | T3 | 73 m² | 258 k€ | 3 540 € |
| 30 juin 25 | 45 RUE PIERRE CURIE | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 30 juin 25 | 45 RUE PIERRE CURIE | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 30 juin 25 | 45 RUE PIERRE CURIE | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 30 juin 25 | 3 RUE DE LA HAISE | Appartement | T3 | 65 m² | 147 k€ | 2 261 € |
| 25 juin 25 | RUE FRIEDRICH ENGELS | — | — | — | 573 k€ | — |
| 25 juin 25 | LA BRETECHELLE | — | — | — | 573 k€ | — |
| 25 juin 25 | 5 RUE DES MOISSONS | Maison | T5 | 122 m² | 470 k€ | 3 852 € |
| 25 juin 25 | 10 RUE FRIEDRICH ENGELS | Maison | T5 | 144 m² | 573 k€ | 3 979 € |
| 25 juin 25 | RUE FRIEDRICH ENGELS | — | — | — | 573 k€ | — |
| 25 juin 25 | LA BRETECHELLE | — | — | — | 573 k€ | — |
| 25 juin 25 | LA BRETECHELLE | — | — | — | 573 k€ | — |
| 25 juin 25 | 78 AV DES BAUGES | Maison | T3 | 73 m² | 246 k€ | 3 375 € |
| 25 juin 25 | LA BRETECHELLE | — | — | — | 573 k€ | — |
| 25 juin 25 | LA BRETECHELLE | — | — | — | 573 k€ | — |
| 23 juin 25 | 74 RUE JEAN MOULIN | Maison | T5 | 92 m² | 351 k€ | 3 815 € |
| 20 juin 25 | 63 RUE DU CLOS DES DEUX PUITS | Dépendance | — | — | 296 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Plaisir
Le cycle local en 60 mois. Plaisir est +4,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Plaisir
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
8/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Plaisir
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — EVOLTIS
21 logements
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Comparez Plaisir aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
32 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Plaisir
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Plaisir en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Plaisir s'établit à 3 017 €/m² sur 12 mois glissants, +9,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 573 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Plaisir ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Plaisir ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Plaisir ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026