La Celle-Saint-Cloud
20 k habitants · 5,84 km² · 3 503 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions La Celle-Saint-Cloud issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 962 €
Médiane 3 962 €
↓ 7,0%Prix m² maison
6 780 €
12 mois glissants
↓ 6,3%Transactions 12m
50
DVF consolidé
↑ 26,2%Délai de vente
67 j
Estimation
↓ 16,0%Loyer m² moyen
Estimation15,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
42/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
La Celle-Saint-Cloud en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -0,2 % sur 5 ans. La Celle-Saint-Cloud reste en repli de long terme.
02
+26,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
129 transactions — 24 mois glissants
73% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 133 €
Médiane
3 700 €
P75
4 229 €
Lecture
50% des appartements à La Celle-Saint-Cloud se vendent entre 2 133 et 4 229 €/m². Au-delà de 4 229 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Celle-Saint-Cloud. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
7%7 188 €/m²
T3
27%3 965 €/m²
T4
13%1 690 €/m²
T5+
13%2 623 €/m²
Maison
40%5 073 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Celle-Saint-Cloud
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 66 RES ELYSEE 2 | Dépendance | — | — | 263 k€ | — |
| 27 juin 25 | 66 RES ELYSEE 2 | Dépendance | — | — | 263 k€ | — |
| 27 juin 25 | 66 RES ELYSEE 2 | Appartement | T3 | 71 m² | 263 k€ | 3 700 € |
| 26 juin 25 | 9 HAU LES MILANS | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 26 juin 25 | 9 HAU LES MILANS | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 26 juin 25 | 1 HAU DES MESANGES | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 26 juin 25 | 9 HAU LES MILANS | Appartement | T5 | 94 m² | 360 k€ | 3 830 € |
| 19 juin 25 | 5 MAIL DE L EUROPE | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 12 juin 25 | 1 RES STE CLAIRE | Dépendance | — | — | 30 k€ | — |
| 11 juin 25 | 115 RES ELYSEE 2 | Dépendance | — | — | 269 k€ | — |
| 11 juin 25 | 115 RES ELYSEE 2 | Appartement | T9 | 190 m² | 269 k€ | 1 416 € |
| 11 juin 25 | 115 RES ELYSEE 2 | Dépendance | — | — | 269 k€ | — |
| 11 juin 25 | 115 RES ELYSEE 2 | Dépendance | — | — | 269 k€ | — |
| 10 juin 25 | 18 RES ELYSEE 1 | Dépendance | — | — | 23 k€ | — |
| 10 juin 25 | 31 RES ELYSEE 2 | Dépendance | — | — | 45 k€ | — |
| 04 juin 25 | 7 ALL DE BELLEVUE | Maison | T7 | 141 m² | 675 k€ | 4 787 € |
| 02 juin 25 | 11 AV A R GUIBERT | Dépendance | — | — | 111 k€ | — |
| 02 juin 25 | 11 AV A R GUIBERT | Appartement | T3 | 52 m² | 111 k€ | 2 133 € |
| 02 juin 25 | 11 AV A R GUIBERT | Dépendance | — | — | 111 k€ | — |
| 02 juin 25 | 11 AV A R GUIBERT | Dépendance | — | — | 111 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à La Celle-Saint-Cloud
Le cycle local en 60 mois. La Celle-Saint-Cloud est -0,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Celle-Saint-Cloud
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
42/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Celle-Saint-Cloud
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ELOGIE - SIEMP
40 logements
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20 k hab.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Celle-Saint-Cloud en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Celle-Saint-Cloud s'établit à 3 962 €/m² sur 12 mois glissants, -7,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 780 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Celle-Saint-Cloud ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Celle-Saint-Cloud ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Celle-Saint-Cloud ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026