Carrières-sur-Seine
15 k habitants · 5,09 km² · 2 906 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Carrières-sur-Seine issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 123 €
Médiane 5 123 €
↑ 14,3%Prix m² maison
6 106 €
12 mois glissants
↑ 12,9%Transactions 12m
57
DVF consolidé
↑ 7,3%Délai de vente
74 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation20,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
83/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Carrières-sur-Seine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+14,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -23,2 % sur 5 ans. Carrières-sur-Seine reste en repli de long terme.
02
+7,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
87 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 14%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 413 €
Médiane
5 519 €
P75
7 695 €
Lecture
50% des appartements à Carrières-sur-Seine se vendent entre 4 413 et 7 695 €/m². Au-delà de 7 695 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Carrières-sur-Seine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%10 410 €/m²
T2
13%7 695 €/m²
T3
17%4 439 €/m²
T4
7%5 913 €/m²
T5+
7%4 096 €/m²
Maison
37%5 638 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Carrières-sur-Seine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | 123 BD MAURICE BERTEAUX | Maison | T3 | 96 m² | 622 k€ | 6 479 € |
| 24 juin 25 | 51 RTE DE CHATOU | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 24 juin 25 | 93 RUE PAUL DOUMER | — | — | — | 539 k€ | — |
| 24 juin 25 | 4 IMP DU COLOMBIER | Maison | T4 | 92 m² | 539 k€ | 5 856 € |
| 20 juin 25 | 322 RTE DE ST GERMAIN | Dépendance | — | — | 86 k€ | — |
| 20 juin 25 | 322 RTE DE ST GERMAIN | Appartement | T1 | 20 m² | 86 k€ | 4 300 € |
| 19 juin 25 | 62 RUE DES FERMETTES | — | — | — | 198 k€ | — |
| 19 juin 25 | 62 RUE DES FERMETTES | — | — | — | 132 k€ | — |
| 19 juin 25 | 149 RUE PAUL DOUMER | Maison | T5 | 135 m² | 570 k€ | 4 222 € |
| 18 juin 25 | 91 RUE DE BEZONS | Appartement | T3 | 43 m² | 182 k€ | 4 233 € |
| 18 juin 25 | 91 RUE DE BEZONS | Dépendance | — | — | 182 k€ | — |
| 18 juin 25 | 91 RUE DE BEZONS | Appartement | T3 | 41 m² | 182 k€ | 4 439 € |
| 18 juin 25 | 91 RUE DE BEZONS | Dépendance | — | — | 182 k€ | — |
| 17 juin 25 | 2 RUE GABRIEL PERI | Appartement | T6 | 136 m² | 552 k€ | 4 055 € |
| 17 juin 25 | 2 RUE GABRIEL PERI | Dépendance | — | — | 552 k€ | — |
| 13 juin 25 | 1 RUE HENRY DE MONTHERLANT | Dépendance | — | — | 268 k€ | — |
| 13 juin 25 | 1 RUE HENRY DE MONTHERLANT | Appartement | T2 | 51 m² | 268 k€ | 5 255 € |
| 10 juin 25 | 14 AV DU MARECHAL JUIN | Appartement | T6 | 127 m² | 525 k€ | 4 136 € |
| 10 juin 25 | 14 AV DU MARECHAL JUIN | Dépendance | — | — | 525 k€ | — |
| 10 juin 25 | 14 AV DU MARECHAL JUIN | Dépendance | — | — | 525 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Carrières-sur-Seine
Le cycle local en 60 mois. Carrières-sur-Seine est -23,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Carrières-sur-Seine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
83/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Carrières-sur-Seine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
15 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Carrières-sur-Seine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Carrières-sur-Seine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Carrières-sur-Seine s'établit à 5 123 €/m² sur 12 mois glissants, +14,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 106 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Carrières-sur-Seine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Carrières-sur-Seine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Carrières-sur-Seine ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 28 avril 2026