Prix immobilier a Vélizy-Villacoublay
23 k habitants · 8,93 km2 · 2 577 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vélizy-Villacoublay pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
512
Departement
Yvelines
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Vélizy-Villacoublay
Prix m2 appartement
4 355 EUR
Mediane 4 355 EUR
↑ 1,9%Prix m2 maison
7 018 EUR
12 mois glissants
↑ 1,7%Transactions 12m
512
DVF consolide
↑ 20,1%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele17,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
58/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vélizy-Villacoublay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,2 % sur 5 ans. Vélizy-Villacoublay reste en repli de long terme.
02
+20,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vélizy-Villacoublay
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
215 transactions — 24 mois glissants
63% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 1%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 819 €
Médiane
4 128 €
P75
4 664 €
Lecture
50% des appartements à Vélizy-Villacoublay se vendent entre 3 819 et 4 664 €/m². Au-delà de 4 664 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vélizy-Villacoublay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%5 174 €/m²
T2
12%4 423 €/m²
T3
15%4 259 €/m²
T4
30%3 861 €/m²
T5+
27%3 545 €/m²
Maison
15%6 447 €/m²
2 zones analysées
Vélizy-Villacoublay, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-EstALL D ALYTUS↑ 6,3%39 vt4 253 €/m²
- Zone Nord-OuestALL DE NORMANDIE↓ 4,4%93 vt3 918 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Est
4 253 €/m²
En hausse de 6,3% sur 12 mois. 39 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
3 918 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 93 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 335 €/m² (+9%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vélizy-Villacoublay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 71 AV DE L EUROPE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 404 m² | 800 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 1 RUE CAPITAINE CHARLES RENARD | Appartement | T7 | 8607 m² | 5750 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 1 RUE LOUIS BLERIOT | Appartement | T4 | 83 m² | 265 k€ | 3 197 € |
| 29 déc. 25 | 10 RUE HENRI RABOURDIN | Appartement | T3 | 71 m² | 315 k€ | 4 437 € |
| 29 déc. 25 | 5 RUE DE VILLACOUBLAY | Appartement | T1 | 23 m² | 119 k€ | 5 174 € |
| 19 déc. 25 | 30 RUE ALBERT RICHET | Appartement | T3 | 52 m² | 310 k€ | 5 962 € |
| 19 déc. 25 | 1 PL DE L EUROPE | — | — | — | 4905 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 16 RUE DE LA LIBERATION | Maison | T6 | 90 m² | 460 k€ | 5 111 € |
| 16 déc. 25 | 19 RUE DE VILLACOUBLAY | Appartement | T4 | 75 m² | 277 k€ | 3 693 € |
| 12 déc. 25 | 38 RUE DE VILLACOUBLAY | Appartement | T5 | 91 m² | 372 k€ | 4 088 € |
| 12 déc. 25 | 15 RUE DE VILLACOUBLAY | Appartement | T4 | 76 m² | 185 k€ | 2 434 € |
| 10 déc. 25 | 8 RUE DES FRERES CAUDRON | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3082 m² | 2240 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 54 RUE DE VILLACOUBLAY | Appartement | T2 | 57 m² | 230 k€ | 4 035 € |
| 09 déc. 25 | 37 AV LOUIS BREGUET | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 9 RUE FRONVAL | Appartement | T5 | 92 m² | 315 k€ | 3 424 € |
| 08 déc. 25 | 48 RUE DE VILLACOUBLAY | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 4 ALL DE NORMANDIE | Appartement | T3 | 65 m² | 242 k€ | 3 720 € |
| 05 déc. 25 | 7 RUE HENRI RABOURDIN | Appartement | T4 | 78 m² | 300 k€ | 3 846 € |
| 05 déc. 25 | 1 RUE LAVOISIER | Appartement | T6 | 110 m² | 353 k€ | 3 205 € |
| 03 déc. 25 | 3 RUE HENRI FARMAN | Appartement | T4 | 75 m² | 285 k€ | 3 800 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Vélizy-Villacoublay
Le cycle local en 60 mois. Vélizy-Villacoublay est -0,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vélizy-Villacoublay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
58/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vélizy-Villacoublay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCI VELIZY 6 LATECOERE
241 logements
1 — ALTA NDC VELIZY
365 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
23 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vélizy-Villacoublay
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vélizy-Villacoublay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vélizy-Villacoublay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vélizy-Villacoublay s'établit à 4 355 €/m² sur 12 mois glissants, +1,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 018 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Est (4 253 €/m²) est le quartier le plus cher de Vélizy-Villacoublay. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 3 918 €/m².
Où investir en locatif à Vélizy-Villacoublay ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Vélizy-Villacoublay ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026