Prix immobilier Vélizy-Villacoublay (78)
Un appartement s'y vend 4 355 €/m² et une maison 7 018 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 3 429 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, l'appartement se vend 3 800 €/m² et la maison 5 111 €/m². Chaque mois ne compte que 14 à 303 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 722 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 303 | 3 800 €/m² | 5 111 €/m² |
| novembre 2025 | 23 | 4 114 €/m² | 6 252 €/m² |
| octobre 2025 | 39 | 4 310 €/m² | 6 447 €/m² |
| septembre 2025 | 53 | 4 097 €/m² | 6 923 €/m² |
| août 2025 | 14 | 4 404 €/m² | |
| juillet 2025 | 52 | 4 290 €/m² | 6 729 €/m² |
| juin 2025 | 51 | 3 816 €/m² | 6 084 €/m² |
| mai 2025 | 23 | 3 815 €/m² | 6 308 €/m² |
| avril 2025 | 24 | 4 992 €/m² | 5 383 €/m² |
| mars 2025 | 51 | 4 000 €/m² | 4 506 €/m² |
| février 2025 | 55 | 4 366 €/m² | 3 801 €/m² |
| janvier 2025 | 34 | 3 573 €/m² | 7 500 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 792 et 4 664 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 953 à 4 662 €/m², avec 93 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 708 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 610 et 24 082 €/m², ce dernier hors échelle.
Prix par type de bien 6
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| T4 | 28 % | 3 896 €/m² | 83 m² | ↑ +5,6 % |
| T5+ | 21 % | 3 804 €/m² | 98 m² | ↑ +2,8 % |
| T3 | 19 % | 4 194 €/m² | 65 m² | ↑ +2,4 % |
| Maison | 16 % | 6 182 €/m² | 97 m² | ↓ −4,7 % |
| T2 | 14 % | 4 373 €/m² | 51 m² | ↓ −7,9 % |
| Studio, T11 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 4 920 €/m² | 31 m² | ↓ −6,4 % |
Deux médianes pour la maison. 7 018 €/m² en tête de page, 6 182 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par quartier 3
| Quartier | Prix au m² | Ventes, 12 mois | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Zone Nord-EstALL D ALYTUS | 4 118 €/m² | 72 | ↑ +0,1 % |
| Zone NordALL LOUIS ROVEYAZ | 3 970 €/m² | 22 | ↑ +6,6 % |
| Zone Nord-OuestALL DE NORMANDIE | 3 952 €/m² | 107 | ↓ −4,0 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois.
Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Local industriel ou commercial30/12/2025 · 404 m² | 404 m² | 800 000 € | 1 980 € |
| 30/12/2025 | Appartement, 7 pièces (176 biens)30/12/2025 · 8 607 m² | 8 607 m² | 5 750 000 € | 668 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)29/12/2025 · 71 m² | 71 m² | 315 000 € | 4 437 € |
| 29/12/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 83 m² | 83 m² | 265 346 € | 3 197 € |
| 29/12/2025 | Local industriel ou commercial29/12/2025 · 2 769 m² | 2 769 m² | 1 € | |
| 29/12/2025 | Appartement, 1 pièce (2 biens)29/12/2025 · 23 m² | 23 m² | 119 000 € | 5 174 € |
| 19/12/2025 | Appartement, 3 pièces (3 biens)19/12/2025 · 52 m² | 52 m² | 310 000 € | 5 962 € |
| 18/12/2025 | Maison, 6 pièces (4 biens)18/12/2025 · 90 m² | 90 m² | 460 000 € | 5 111 € |
| 16/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)16/12/2025 · 75 m² | 75 m² | 277 000 € | 3 693 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)12/12/2025 · 76 m² | 76 m² | 185 000 € | 2 434 € |
| 12/12/2025 | Appartement, 5 pièces (3 biens)12/12/2025 · 91 m² | 91 m² | 372 000 € | 4 088 € |
| 10/12/2025 | Appartement, 2 pièces (3 biens)10/12/2025 · 57 m² | 57 m² | 230 000 € | 4 035 € |
| 10/12/2025 | Local industriel ou commercial (84 biens)10/12/2025 · 3 082 m² | 3 082 m² | 2 240 000 € | 727 € |
| 09/12/2025 | Appartement, 5 pièces (2 biens)09/12/2025 · 92 m² | 92 m² | 315 000 € | 3 424 € |
| 08/12/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)08/12/2025 · 65 m² | 65 m² | 241 800 € | 3 720 € |
| 05/12/2025 | Appartement, 6 pièces (3 biens)05/12/2025 · 110 m² | 110 m² | 352 500 € | 3 205 € |
| 05/12/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)05/12/2025 · 78 m² | 78 m² | 300 000 € | 3 846 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 722 | 4 105 €/m² |
| 2024 | 601 | 4 065 €/m² |
| 2023 | 817 | 4 584 €/m² |
| 2022 | 589 | 4 491 €/m² |
| 2021 | 546 | 4 384 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Vélizy-Villacoublay ?
En médiane sur 12 mois, 4 355 €/m² pour un appartement et 7 018 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Quel est le quartier le plus cher à Vélizy-Villacoublay ?
Zone Nord-Est (4 118 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Ouest (3 952 €/m²).
Combien de temps pour vendre à Vélizy-Villacoublay ?
Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Vélizy-Villacoublay, à 4 355 €/m² pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Viroflay | 5 712 € | ↓ −4,4 % | 528 | 2,6 km |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 5 484 € | ↑ +3,9 % | 555 | 7,5 km |
| La Celle-Saint-Cloud | 3 941 € | ↓ −8,8 % | 641 | 8,6 km |
| Guyancourt | 3 838 € | ↓ −0,2 % | 512 | 8,9 km |
| Saint-Cyr-l'École | 4 384 € | ↑ +9,1 % | 615 | 9,8 km |
| Fontenay-le-Fleury | 3 340 € | ↑ +10,8 % | 275 | 11,4 km |
| Marly-le-Roi | 3 850 € | ↑ +0,3 % | 665 | 12,0 km |
| Montigny-le-Bretonneux | 3 811 € | ↓ −4,1 % | 735 | 12,5 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Vélizy-Villacoublay. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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