Vélizy-Villacoublay
23 k habitants · 8,93 km² · 2 577 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Vélizy-Villacoublay issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 375 €
Médiane 4 375 €
↓ 12,3%Prix m² maison
7 051 €
12 mois glissants
↓ 11,1%Transactions 12m
26
DVF consolidé
↓ 29,6%Délai de vente
69 j
Estimation
↑ 18,0%Loyer m² moyen
Estimation17,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
57/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Vélizy-Villacoublay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-12,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,1 % sur 5 ans. Vélizy-Villacoublay reste en repli de long terme.
02
-29,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
143 transactions — 24 mois glissants
50% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 534 €
Médiane
3 617 €
P75
5 691 €
Lecture
50% des appartements à Vélizy-Villacoublay se vendent entre 3 534 et 5 691 €/m². Au-delà de 5 691 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vélizy-Villacoublay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
14%6 571 €/m²
T3
14%3 147 €/m²
T4
21%3 617 €/m²
Maison
50%5 878 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vélizy-Villacoublay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 juin 25 | 1 ALL DU POITOU | Dépendance | — | — | 286 k€ | — |
| 25 juin 25 | 1 ALL DU POITOU | Appartement | T4 | 79 m² | 286 k€ | 3 617 € |
| 17 juin 25 | 8 ALL DE NORMANDIE | Dépendance | — | — | 273 k€ | — |
| 17 juin 25 | 8 ALL DE NORMANDIE | Appartement | T4 | 79 m² | 273 k€ | 3 456 € |
| 16 juin 25 | 16 RUE ALBERT PICHON | Dépendance | — | — | 166 k€ | — |
| 16 juin 25 | 16 RUE ALBERT PICHON | Appartement | T3 | 62 m² | 166 k€ | 2 681 € |
| 13 juin 25 | 55 RUE MOZART | Maison | T5 | 126 m² | 488 k€ | 3 873 € |
| 06 juin 25 | 10 RUE ADOLPHE PEGOUD | Appartement | T3 | 58 m² | 210 k€ | 3 612 € |
| 06 juin 25 | 10 RUE ADOLPHE PEGOUD | Dépendance | — | — | 210 k€ | — |
| 02 juin 25 | 22 RUE JULES GUESDE | Maison | T5 | 120 m² | 796 k€ | 6 631 € |
| 23 mai 25 | 58 AV DE L EUROPE | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
| 23 mai 25 | 60 AV DE L EUROPE | Dépendance | — | — | 260 k€ | — |
| 23 mai 25 | 60 AV DE L EUROPE | Appartement | T2 | 40 m² | 260 k€ | 6 493 € |
| 22 mai 25 | 101 RUE JULES FERRY | Maison | T3 | 55 m² | 340 k€ | 6 182 € |
| 21 mai 25 | 42 RUE RASPAIL | Maison | T6 | 120 m² | 620 k€ | 5 167 € |
| 21 mai 25 | 23 RUE EUGENE JANNETON | Maison | T4 | 65 m² | 410 k€ | 6 308 € |
| 21 mai 25 | RUE RASPAIL | — | — | — | 620 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 1 RUE MARYSE BASTIE | Appartement | T4 | 90 m² | 440 k€ | 4 889 € |
| 30 avr. 25 | 1 RUE MARYSE BASTIE | Dépendance | — | — | 440 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 1 RUE MARYSE BASTIE | Dépendance | — | — | 440 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Vélizy-Villacoublay
Le cycle local en 60 mois. Vélizy-Villacoublay est -2,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vélizy-Villacoublay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
57/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vélizy-Villacoublay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCI VELIZY 6 LATECOERE
241 logements
1 — ALTA NDC VELIZY
365 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
23 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vélizy-Villacoublay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vélizy-Villacoublay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vélizy-Villacoublay s'établit à 4 375 €/m² sur 12 mois glissants, -12,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 7 051 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vélizy-Villacoublay ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vélizy-Villacoublay ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vélizy-Villacoublay ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026