Saint-Cyr-l'École
21 k habitants · 5,11 km² · 4 162 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Cyr-l'École issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 365 €
Médiane 4 365 €
↑ 1,3%Prix m² maison
5 202 €
12 mois glissants
↑ 1,2%Transactions 12m
61
DVF consolidé
↑ 25,1%Délai de vente
69 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation17,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
56/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Cyr-l'École en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -3,0 % sur 5 ans. Saint-Cyr-l'École reste en repli de long terme.
02
+25,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
169 transactions — 24 mois glissants
65% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 243 €
Médiane
4 288 €
P75
4 813 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Cyr-l'École se vendent entre 3 243 et 4 813 €/m². Au-delà de 4 813 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Cyr-l'École. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%5 036 €/m²
T2
19%4 255 €/m²
T3
23%3 506 €/m²
T4
15%4 603 €/m²
Maison
31%5 145 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Cyr-l'École
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 1 PROM DES ANGES | Appartement | T4 | 87 m² | 378 k€ | 4 350 € |
| 30 juin 25 | 9001 PROM DES ANGES | Dépendance | — | — | 378 k€ | — |
| 30 juin 25 | 9001 PROM DES ANGES | Dépendance | — | — | 378 k€ | — |
| 30 juin 25 | 68 RUE GABRIEL PERI | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 20 m² | 43 k€ | — |
| 26 juin 25 | 2 AV GENEVIEVE DE GALARD | Dépendance | — | — | 285 k€ | — |
| 26 juin 25 | 2 AV GENEVIEVE DE GALARD | Appartement | T3 | 66 m² | 285 k€ | 4 321 € |
| 25 juin 25 | 11 AV PIERRE CURIE | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 25 juin 25 | 11 AV PIERRE CURIE | Appartement | T4 | 65 m² | 270 k€ | 4 154 € |
| 20 juin 25 | 29 AV LA DIVISION LECLERC | Dépendance | — | — | 90 k€ | — |
| 20 juin 25 | 3 PROM DES ANGES | Dépendance | — | — | 131 k€ | — |
| 20 juin 25 | 6 ALL MAURICE FARMAN | Appartement | T4 | 87 m² | 451 k€ | 5 180 € |
| 20 juin 25 | 6 ALL MAURICE FARMAN | Dépendance | — | — | 451 k€ | — |
| 20 juin 25 | 7 PROM DES ANGES | Appartement | T1 | 25 m² | 131 k€ | 5 240 € |
| 20 juin 25 | 6 ALL MAURICE FARMAN | Dépendance | — | — | 451 k€ | — |
| 18 juin 25 | 13 RUE GAY LUSSAC | Maison | T5 | 77 m² | 338 k€ | 4 390 € |
| 16 juin 25 | 44 AV PIERRE CURIE | Appartement | T1 | 31 m² | 127 k€ | 4 097 € |
| 16 juin 25 | 44 AV PIERRE CURIE | Dépendance | — | — | 127 k€ | — |
| 16 juin 25 | 44 AV PIERRE CURIE | Dépendance | — | — | 127 k€ | — |
| 06 juin 25 | 3 ALL MAURICE FARMAN | Dépendance | — | — | 474 k€ | — |
| 06 juin 25 | 3 ALL MAURICE FARMAN | Maison | T4 | 95 m² | 474 k€ | 4 986 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Cyr-l'École
Le cycle local en 60 mois. Saint-Cyr-l'École est -3,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Cyr-l'École
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
56/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Cyr-l'École
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV AR CHARLES RENARD
72 logements
1 — MARIGNAN ILE DE FRANCE
56 logements
1 — MARIGNAN ILE DE FRANCE
41 logements
1 — SAINT CYR L'ECOLE COLONEL FABIEN
46 logements
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21 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Cyr-l'École
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Cyr-l'École en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Cyr-l'École s'établit à 4 365 €/m² sur 12 mois glissants, +1,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 202 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Cyr-l'École ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Cyr-l'École ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Cyr-l'École ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026