Élancourt
26 k habitants · 9,24 km² · 2 853 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Élancourt issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 847 €
Médiane 2 847 €
↓ 7,6%Prix m² maison
3 318 €
12 mois glissants
↓ 6,8%Transactions 12m
85
DVF consolidé
↑ 2,1%Délai de vente
60 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation11,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
2/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Élancourt en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,2 % sur 5 ans. Élancourt reste structurellement haussier.
02
+2,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
212 transactions — 24 mois glissants
98% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 884 €
Médiane
2 528 €
P75
3 275 €
Lecture
50% des appartements à Élancourt se vendent entre 1 884 et 3 275 €/m². Au-delà de 3 275 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Élancourt. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%4 053 €/m²
T2
11%3 148 €/m²
T3
13%2 463 €/m²
T4
16%2 213 €/m²
T5+
8%1 848 €/m²
Maison
47%3 030 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Élancourt
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | PARTIE DE LA PIECE DE L'AG | — | — | — | 353 k€ | — |
| 30 juin 25 | PARTIE DE LA PIECE DE L'AG | — | — | — | 353 k€ | — |
| 30 juin 25 | 2 RUE BOUGAINVILLE | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 30 juin 25 | 2 RUE BOUGAINVILLE | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 30 juin 25 | 2 RUE BOUGAINVILLE | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 30 juin 25 | PARTIE DE LA PIECE DE L'AG | — | — | — | 353 k€ | — |
| 30 juin 25 | PARTIE DE LA PIECE DE L'AG | — | — | — | 353 k€ | — |
| 30 juin 25 | 2 RUE BOUGAINVILLE | Appartement | T4 | 79 m² | 270 k€ | 3 418 € |
| 30 juin 25 | 29 AV DE LA PETITE VILLEDIEU | Maison | T5 | 116 m² | 353 k€ | 3 041 € |
| 27 juin 25 | 10 AV PAUL CEZANNE | Dépendance | — | — | 142 k€ | — |
| 27 juin 25 | 10 AV PAUL CEZANNE | Appartement | T2 | 44 m² | 142 k€ | 3 227 € |
| 27 juin 25 | 21 VC LES NOUVEAUX HORIZONS | Dépendance | — | — | 207 k€ | — |
| 27 juin 25 | 23 VC LES NOUVEAUX HORIZONS | Dépendance | — | — | 207 k€ | — |
| 27 juin 25 | 12 AV PAUL CEZANNE | Dépendance | — | — | 142 k€ | — |
| 27 juin 25 | 9007 VC LES NOUVEAUX HORIZONS | Dépendance | — | — | 207 k€ | — |
| 27 juin 25 | 21 VC LES NOUVEAUX HORIZONS | Appartement | T6 | 112 m² | 207 k€ | 1 848 € |
| 26 juin 25 | 21 VC LES NOUVEAUX HORIZONS | Appartement | T6 | 111 m² | 208 k€ | 1 873 € |
| 26 juin 25 | 1 RUE MAUVE | Maison | T4 | 84 m² | 285 k€ | 3 393 € |
| 26 juin 25 | 9007 VC LES NOUVEAUX HORIZONS | Dépendance | — | — | 208 k€ | — |
| 26 juin 25 | 22 VC LES NOUVEAUX HORIZONS | Dépendance | — | — | 208 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Élancourt
Le cycle local en 60 mois. Élancourt est +0,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Élancourt
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
2/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Élancourt
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
26 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Élancourt
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Élancourt en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Élancourt s'établit à 2 847 €/m² sur 12 mois glissants, -7,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 318 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Élancourt ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Élancourt ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Élancourt ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026