Prix immobilier a Élancourt
26 k habitants · 9,24 km2 · 2 853 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Élancourt pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
893
Departement
Yvelines
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Élancourt
Prix m2 appartement
2 820 EUR
Mediane 2 820 EUR
↓ 0,2%Prix m2 maison
3 322 EUR
12 mois glissants
↓ 0,2%Transactions 12m
893
DVF consolide
↑ 56,1%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 34,0%Loyer m2 moyen
Modele11,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
2/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Élancourt en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-0,2 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -0,3 % sur 5 ans. Élancourt reste en repli de long terme.
02
+56,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Élancourt
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
314 transactions — 24 mois glissants
97% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 242 €
Médiane
2 687 €
P75
3 433 €
Lecture
50% des appartements à Élancourt se vendent entre 2 242 et 3 433 €/m². Au-delà de 3 433 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Élancourt. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
7%4 094 €/m²
T2
10%3 268 €/m²
T3
20%2 595 €/m²
T4
14%2 505 €/m²
T5+
4%1 982 €/m²
Maison
44%3 364 €/m²
4 zones analysées
Élancourt, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstAV GAY LUSSAC↑ 13,2%25 vt3 468 €/m²
- Zone NordAV DU MONT↑ 9,9%22 vt3 243 €/m²
- Zone Nord-EstALL BALZAC↑ 2,2%21 vt2 505 €/m²
- Zone Nord-OuestALL DES LYS↑ 8,5%54 vt2 310 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
3 468 €/m²
En hausse de 13,2% sur 12 mois. 25 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
2 310 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 54 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 158 €/m² (+50%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Élancourt
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 3 IMP RAOUL DUFY | Appartement | T2 | 43 m² | 155 k€ | 3 605 € |
| 30 déc. 25 | 12 RUE DE BRUXELLES | Appartement | T2 | 47 m² | 140 k€ | 2 979 € |
| 30 déc. 25 | 39 VC LES NOUVEAUX HORIZONS | Appartement | T5 | 103 m² | 222 k€ | 2 152 € |
| 29 déc. 25 | 42 RTE DU MESNIL | Appartement | T3 | 54 m² | 232 k€ | 4 300 € |
| 23 déc. 25 | 20 RUE SOPHIE DE GROUCHY | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 14 RUE OCRE | Maison | T5 | 99 m² | 286 k€ | 2 889 € |
| 22 déc. 25 | 1 PL FLAUBERT | Appartement | T5 | 104 m² | 230 k€ | 2 214 € |
| 22 déc. 25 | 22 AV DE BEAUJEU | Maison | T3 | 144 m² | 338 k€ | 2 350 € |
| 22 déc. 25 | 16 VC LES NOUVEAUX HORIZONS | Appartement | T3 | 68 m² | 143 k€ | 2 104 € |
| 22 déc. 25 | 23 RUE ORANGE | Maison | T4 | 84 m² | 280 k€ | 3 333 € |
| 22 déc. 25 | 1 PARTIE DE LA PIECE DE L'AG | — | — | — | 25 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 4 RUE DE BRUXELLES | Appartement | T2 | 40 m² | 159 k€ | 3 983 € |
| 19 déc. 25 | 3 RUE EINSTEIN | Maison | T5 | 91 m² | 318 k€ | 3 495 € |
| 19 déc. 25 | 11 CHE DES ETASSES | Maison | T6 | 182 m² | 310 k€ | 1 703 € |
| 17 déc. 25 | 4 ALL ROSA BONHEUR | Appartement | T2 | 38 m² | 172 k€ | 4 529 € |
| 17 déc. 25 | 1 RUE DE BRUXELLES | Appartement | T1 | 21 m² | 104 k€ | 4 952 € |
| 17 déc. 25 | 3 ALL DE L'EBRE | Maison | T6 | 129 m² | 434 k€ | 3 364 € |
| 17 déc. 25 | 9001 RUE DE LA HAIE A SOREL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 234 m² | 100 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 33 VC LES NOUVEAUX HORIZONS | Appartement | T2 | 50 m² | 109 k€ | 2 180 € |
| 16 déc. 25 | 1 RES LES COUDRAYS | Appartement | T3 | 71 m² | 171 k€ | 2 414 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Élancourt
Le cycle local en 60 mois. Élancourt est -0,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Élancourt
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
2/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Élancourt
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
26 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Élancourt
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Élancourt
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Élancourt en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Élancourt s'établit à 2 820 €/m² sur 12 mois glissants, -0,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 322 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (3 468 €/m²) est le quartier le plus cher de Élancourt. À l'opposé, Zone Nord-Ouest propose les prix d'entrée autour de 2 310 €/m².
Où investir en locatif à Élancourt ?+
Les zones comme Zone Nord-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Élancourt ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026