Poissy
41 k habitants · 12,88 km² · 3 182 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Poissy issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 911 €
Médiane 3 911 €
↓ 6,0%Prix m² maison
5 045 €
12 mois glissants
↓ 5,4%Transactions 12m
132
DVF consolidé
↓ 16,3%Délai de vente
66 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m² moyen
Estimation15,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Poissy en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-6,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +7,5 % sur 5 ans. Poissy reste structurellement haussier.
02
-16,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
316 transactions — 24 mois glissants
77% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 844 €
Médiane
3 476 €
P75
4 194 €
Lecture
50% des appartements à Poissy se vendent entre 2 844 et 4 194 €/m². Au-delà de 4 194 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Poissy. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%4 600 €/m²
T2
6%3 740 €/m²
T3
32%3 290 €/m²
T4
17%3 333 €/m²
T5+
8%3 410 €/m²
Maison
28%3 720 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Poissy
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 7 RUE GALLIENI | Maison | T4 | 90 m² | 525 k€ | 5 833 € |
| 30 juin 25 | 7 RUE GALLIENI | Dépendance | — | — | 525 k€ | — |
| 30 juin 25 | 9 RUE ROGER SALENGRO | Maison | T4 | 68 m² | 220 k€ | 3 235 € |
| 27 juin 25 | 1 RUE YVES DU MANOIR | Dépendance | — | — | 185 k€ | — |
| 27 juin 25 | 1 RUE YVES DU MANOIR | Appartement | T3 | 60 m² | 185 k€ | 3 083 € |
| 23 juin 25 | 2 RUE DE LA TOURNELLE | Maison | T8 | 152 m² | 565 k€ | 3 720 € |
| 20 juin 25 | 51 BD ROBESPIERRE | Appartement | T3 | 69 m² | 319 k€ | 4 623 € |
| 20 juin 25 | 51 BD ROBESPIERRE | Dépendance | — | — | 319 k€ | — |
| 19 juin 25 | 44 RUE DE LA BRUYERE | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 19 juin 25 | 44 RUE DE LA BRUYERE | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 19 juin 25 | 44 RUE DE LA BRUYERE | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 18 juin 25 | 9001 RUE DES PRECHEURS | Dépendance | — | — | 207 k€ | — |
| 18 juin 25 | 9 RUE DES PRECHEURS | Appartement | T3 | 64 m² | 207 k€ | 3 241 € |
| 17 juin 25 | 46 BD ROBESPIERRE | Dépendance | — | — | 14 k€ | — |
| 17 juin 25 | 40 RUE DE LA BRUYERE | Appartement | T3 | 69 m² | 192 k€ | 2 778 € |
| 17 juin 25 | 40 RUE DE LA BRUYERE | Dépendance | — | — | 192 k€ | — |
| 16 juin 25 | 8 RUE ERNEST LAVISSE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 278 m² | 590 k€ | — |
| 16 juin 25 | 7 RUE DES SAPINS | Maison | T4 | 68 m² | 218 k€ | 3 206 € |
| 13 juin 25 | 25 RUE MARYSE BASTIE | Dépendance | — | — | 204 k€ | — |
| 13 juin 25 | 9001 RUE MARYSE BASTIE | Dépendance | — | — | 204 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Poissy
Le cycle local en 60 mois. Poissy est +7,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Poissy
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Poissy
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV ROUGET DE LISLE J1
121 logements
1 — SSCV POISSY RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER
64 logements
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41 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Poissy
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Poissy en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Poissy s'établit à 3 911 €/m² sur 12 mois glissants, -6,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 045 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Poissy ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Poissy ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Poissy ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026