Prix immobilier a Houilles
34 k habitants · 4,48 km2 · 7 585 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Houilles pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
599
Departement
Yvelines
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Houilles
Prix m2 appartement
4 800 EUR
Mediane 4 800 EUR
↓ 3,1%Prix m2 maison
5 745 EUR
12 mois glissants
↓ 2,8%Transactions 12m
599
DVF consolide
↑ 15,3%Delai de vente
72 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele19,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
74/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Houilles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +0,6 % sur 5 ans. Houilles reste structurellement haussier.
02
+15,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Houilles
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
377 transactions — 24 mois glissants
44% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 590 €
Médiane
4 489 €
P75
5 305 €
Lecture
50% des appartements à Houilles se vendent entre 3 590 et 5 305 €/m². Au-delà de 5 305 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Houilles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%5 947 €/m²
T2
11%5 230 €/m²
T3
20%4 194 €/m²
T4
16%3 674 €/m²
T5+
3%3 462 €/m²
Maison
40%5 286 €/m²
2 zones analysées
Houilles, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV CHARLES DE↑ 3,2%22 vt5 094 €/m²
- Zone CentreAV DE LA↓ 12,0%59 vt4 194 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
5 094 €/m²
En hausse de 3,2% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
4 194 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 59 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 900 €/m² (+21%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Houilles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 85 BD HENRI BARBUSSE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 814 m² | 620 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 27 RUE CAMILLE PELLETAN | Appartement | T2 | 28 m² | 151 k€ | 5 380 € |
| 24 déc. 25 | 62 RUE CAMILLE PELLETAN | Dépendance | — | — | 8 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 9 RUE DES MARTYRS DE LA RESISTAN | Appartement | T3 | 45 m² | 6 k€ | 133 € |
| 23 déc. 25 | 18 RUE DES FOSSETTES | Maison | T3 | 62 m² | 370 k€ | 5 968 € |
| 23 déc. 25 | 127 RUE CHANZY | Maison | T3 | 64 m² | 312 k€ | 4 875 € |
| 23 déc. 25 | 14 RUE PIERRE JOSEPH PROUDHON | — | — | — | 160 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 118 RUE DU REVEIL MATIN | Maison | T4 | 66 m² | 381 k€ | 5 765 € |
| 22 déc. 25 | 11 RUE DE BAPAUME | Appartement | T3 | 53 m² | 323 k€ | 6 102 € |
| 22 déc. 25 | 71 RUE DE LA PAIX | Appartement | T4 | 70 m² | 197 k€ | 2 814 € |
| 19 déc. 25 | 21 RUE EDOUARD VAILLANT | Maison | T5 | 100 m² | 442 k€ | 4 420 € |
| 19 déc. 25 | 33 RUE EMILE COMBES | Appartement | T2 | 47 m² | 248 k€ | 5 277 € |
| 18 déc. 25 | 1 AV DU MAL MAUNOURY | Appartement | T3 | 50 m² | 240 k€ | 4 800 € |
| 18 déc. 25 | 34 RUE GABRIEL PERI | Appartement | T1 | 25 m² | 90 k€ | 3 600 € |
| 18 déc. 25 | 6 RUE JULES VALLES | Maison | T5 | 135 m² | 611 k€ | 4 527 € |
| 18 déc. 25 | 7 RUE GABRIEL PERI | Maison | T5 | 117 m² | 747 k€ | 6 386 € |
| 18 déc. 25 | 46 RUE GAMBETTA | Appartement | T3 | 79 m² | 320 k€ | 4 051 € |
| 17 déc. 25 | 12 RUE PARMENTIER | Appartement | T3 | 62 m² | 260 k€ | 4 194 € |
| 16 déc. 25 | 7 RUE GAMBETTA | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 211 m² | 277 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 22 RUE MATTEOTI | Appartement | T2 | 54 m² | 75 k€ | 1 389 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Houilles
Le cycle local en 60 mois. Houilles est +0,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Houilles
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
74/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Houilles
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IMMOBILIERE 3F
75 logements
1 — IMMOBILIERE 3F
51 logements
1 — HIBANA
40 logements
1 — HAUTS-DE-SEINE HABITAT - OPH
42 logements
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Comparez Houilles aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
34 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Houilles
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Houilles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Houilles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Houilles s'établit à 4 800 €/m² sur 12 mois glissants, -3,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 745 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (5 094 €/m²) est le quartier le plus cher de Houilles. À l'opposé, Zone Centre propose les prix d'entrée autour de 4 194 €/m².
Où investir en locatif à Houilles ?+
Les zones comme Zone Centre offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Houilles ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026