Houilles
34 k habitants · 4,48 km² · 7 585 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Houilles issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 833 €
Médiane 4 833 €
↑ 2,6%Prix m² maison
5 806 €
12 mois glissants
↑ 2,3%Transactions 12m
133
DVF consolidé
↓ 0,9%Délai de vente
72 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation19,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
73/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Houilles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,3 % sur 5 ans. Houilles reste structurellement haussier.
02
-0,9 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
240 transactions — 24 mois glissants
33% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 543 €
Médiane
4 721 €
P75
6 339 €
Lecture
50% des appartements à Houilles se vendent entre 3 543 et 6 339 €/m². Au-delà de 6 339 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Houilles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%5 625 €/m²
T2
10%5 641 €/m²
T3
18%4 757 €/m²
T4
8%3 438 €/m²
T5+
2%3 614 €/m²
Maison
52%4 878 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Houilles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 24 AV PIERRE CORNEILLE | Dépendance | — | — | 180 k€ | — |
| 30 juin 25 | 24 AV PIERRE CORNEILLE | Appartement | T1 | 27 m² | 180 k€ | 6 667 € |
| 30 juin 25 | 24 AV PIERRE CORNEILLE | Appartement | T1 | 28 m² | 180 k€ | 6 429 € |
| 30 juin 25 | 24 AV PIERRE CORNEILLE | Appartement | T1 | 32 m² | 180 k€ | 5 625 € |
| 30 juin 25 | 6 SEN DU MONTOIR | Maison | T5 | 111 m² | 784 k€ | 7 063 € |
| 27 juin 25 | 2 IMP DU CHEMIN VERT | Maison | T6 | 175 m² | 754 k€ | 4 310 € |
| 27 juin 25 | 2 IMP DU CHEMIN VERT | Dépendance | — | — | 754 k€ | — |
| 26 juin 25 | 73 RUE DE LA PAIX | Appartement | T5 | 83 m² | 300 k€ | 3 614 € |
| 26 juin 25 | 73 RUE DE LA PAIX | Dépendance | — | — | 300 k€ | — |
| 26 juin 25 | 11 PL MICHELET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 2200 m² | 3001 k€ | — |
| 25 juin 25 | 22 RUE DE CRIMEE | Dépendance | — | — | 32 k€ | — |
| 25 juin 25 | 22 RUE DE CRIMEE | Dépendance | — | — | 32 k€ | — |
| 23 juin 25 | 29 RUE GAY LUSSAC | Maison | T4 | 96 m² | 425 k€ | 4 427 € |
| 23 juin 25 | 92 RUE DES FERMETTES | Maison | T5 | 160 m² | 830 k€ | 5 188 € |
| 23 juin 25 | 40 BD EMILE ZOLA | Maison | T4 | 85 m² | 467 k€ | 5 491 € |
| 23 juin 25 | 29 RUE GAY LUSSAC | Dépendance | — | — | 425 k€ | — |
| 20 juin 25 | 35 RUE CAMILLE PELLETAN | Dépendance | — | — | 120 k€ | — |
| 20 juin 25 | 35 RUE CAMILLE PELLETAN | Appartement | T1 | 29 m² | 120 k€ | 4 138 € |
| 20 juin 25 | 160 RUE LAVOISIER | Dépendance | — | — | 243 k€ | — |
| 20 juin 25 | 160 RUE LAVOISIER | Appartement | T4 | 70 m² | 243 k€ | 3 471 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Houilles
Le cycle local en 60 mois. Houilles est +6,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Houilles
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
73/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Houilles
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — IMMOBILIERE 3F
75 logements
1 — IMMOBILIERE 3F
51 logements
1 — HIBANA
40 logements
1 — HAUTS-DE-SEINE HABITAT - OPH
42 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
34 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Houilles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Houilles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Houilles s'établit à 4 833 €/m² sur 12 mois glissants, +2,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 806 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Houilles ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Houilles ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Houilles ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026