Sartrouville
53 k habitants · 8,47 km² · 6 229 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Sartrouville issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 967 €
Médiane 3 967 €
↑ 5,2%Prix m² maison
5 528 €
12 mois glissants
↑ 4,7%Transactions 12m
133
DVF consolidé
↑ 3,0%Délai de vente
67 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation15,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
42/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Sartrouville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+5,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +0,6 % sur 5 ans. Sartrouville reste structurellement haussier.
02
+3,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
303 transactions — 24 mois glissants
57% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 164 €
Médiane
4 000 €
P75
4 779 €
Lecture
50% des appartements à Sartrouville se vendent entre 3 164 et 4 779 €/m². Au-delà de 4 779 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sartrouville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%4 000 €/m²
T2
14%4 634 €/m²
T3
16%3 662 €/m²
T4
9%3 200 €/m²
T5+
2%2 989 €/m²
Maison
55%5 385 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sartrouville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 46 RUE DU MONT OLIVET | Maison | T5 | 123 m² | 478 k€ | 3 886 € |
| 30 juin 25 | 25 BD HENRI BARBUSSE | Dépendance | — | — | 140 k€ | — |
| 27 juin 25 | 100 RUE LOUISE MICHEL | Appartement | T3 | 52 m² | 185 k€ | 3 548 € |
| 27 juin 25 | 100 RUE LOUISE MICHEL | Dépendance | — | — | 185 k€ | — |
| 27 juin 25 | 175 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T4 | 74 m² | 399 k€ | 5 392 € |
| 27 juin 25 | 175 AV DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 399 k€ | — |
| 26 juin 25 | 59 AV DE LA CONVENTION | Appartement | T3 | 55 m² | 236 k€ | 4 291 € |
| 26 juin 25 | 77 RUE GUY MOQUET | Maison | T4 | 138 m² | 405 k€ | 2 935 € |
| 26 juin 25 | 5 AV DE LA CONVENTION | Dépendance | — | — | 236 k€ | — |
| 26 juin 25 | 59 AV DE LA CONVENTION | Dépendance | — | — | 236 k€ | — |
| 24 juin 25 | 3 PL DU COLONEL FABIEN | Appartement | T2 | 39 m² | 195 k€ | 5 000 € |
| 24 juin 25 | 3 PL DU COLONEL FABIEN | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 24 juin 25 | 96 AV MAURICE BERTEAUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 60 m² | 205 k€ | — |
| 24 juin 25 | 1 RUE DU BAS DE LA PLAINE | Maison | T3 | 48 m² | 330 k€ | 6 875 € |
| 24 juin 25 | 21 RUE MASSENET | Maison | T4 | 71 m² | 445 k€ | 6 268 € |
| 24 juin 25 | 3 PL DU COLONEL FABIEN | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 20 juin 25 | 39 AV DE LA CONCORDE | Maison | T5 | 110 m² | 712 k€ | 6 470 € |
| 19 juin 25 | 139 AV DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 203 k€ | — |
| 19 juin 25 | 139 AV DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 203 k€ | — |
| 19 juin 25 | 139 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T3 | 64 m² | 203 k€ | 3 164 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Sartrouville
Le cycle local en 60 mois. Sartrouville est +0,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sartrouville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
42/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sartrouville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — 1001 VIES HABITAT
55 logements
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
61 logements
1 — 1001 VIES HABITAT
31 logements
1 — SARTROUVILLE 2024 MAI 45
106 logements
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53 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sartrouville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sartrouville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sartrouville s'établit à 3 967 €/m² sur 12 mois glissants, +5,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 528 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sartrouville ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sartrouville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sartrouville ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026