Rambouillet
28 k habitants · 35,87 km² · 773 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Rambouillet issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 930 €
Médiane 3 930 €
↑ 7,3%Prix m² maison
3 922 €
12 mois glissants
↑ 6,6%Transactions 12m
129
DVF consolidé
↑ 2,3%Délai de vente
66 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation15,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
41/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Rambouillet en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+7,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,3 % sur 5 ans. Rambouillet reste en repli de long terme.
02
+2,3 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
247 transactions — 24 mois glissants
62% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 140 €
Médiane
3 971 €
P75
4 528 €
Lecture
50% des appartements à Rambouillet se vendent entre 3 140 et 4 528 €/m². Au-delà de 4 528 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rambouillet. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%4 370 €/m²
T2
12%3 829 €/m²
T3
20%4 129 €/m²
T4
12%3 111 €/m²
T5+
4%3 520 €/m²
Maison
36%3 986 €/m²
1 zones analysées
Rambouillet, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestALL AUX LAPINS↑ 3,4%21 vt4 021 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
4 021 €/m²
En hausse de 3,4% sur 12 mois. 21 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Ouest
4 021 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 21 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rambouillet
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 44 RUE DU STADE | Dépendance | — | — | 308 k€ | — |
| 27 juin 25 | 27 RUE RABELAIS | — | — | — | 577 k€ | — |
| 27 juin 25 | 4 RUE MAURICE DECHY | Dépendance | — | — | 85 k€ | — |
| 27 juin 25 | 4 RUE MAURICE DECHY | Appartement | T1 | 34 m² | 85 k€ | 2 500 € |
| 27 juin 25 | 7 ALL AUX LAPINS | Dépendance | — | — | 247 k€ | — |
| 27 juin 25 | 29 RUE RABELAIS | Dépendance | — | — | 577 k€ | — |
| 27 juin 25 | 7 ALL AUX LAPINS | Dépendance | — | — | 247 k€ | — |
| 27 juin 25 | 32 RUE DU STADE | Maison | T5 | 104 m² | 308 k€ | 2 957 € |
| 27 juin 25 | 7 ALL AUX LAPINS | Dépendance | — | — | 247 k€ | — |
| 27 juin 25 | 7 ALL AUX LAPINS | Appartement | T4 | 83 m² | 247 k€ | 2 978 € |
| 27 juin 25 | 29 RUE RABELAIS | Maison | T7 | 180 m² | 577 k€ | 3 206 € |
| 23 juin 25 | 50 RUE RAYMOND PATENOTRE | Maison | T6 | 198 m² | 511 k€ | 2 582 € |
| 19 juin 25 | 29 RUE RAYMOND PATENOTRE | Dépendance | — | — | 320 k€ | — |
| 19 juin 25 | 29 RUE RAYMOND PATENOTRE | Appartement | T3 | 66 m² | 320 k€ | 4 848 € |
| 17 juin 25 | 37 RUE DE L ALISIER | Maison | T6 | 94 m² | 267 k€ | 2 840 € |
| 17 juin 25 | 45 RUE RAYMOND PATENOTRE | Dépendance | — | — | 13 k€ | — |
| 17 juin 25 | 36 RUE G. LENOTRE | Dépendance | — | — | 160 k€ | — |
| 17 juin 25 | 36 RUE G. LENOTRE | Appartement | T2 | 44 m² | 160 k€ | 3 636 € |
| 16 juin 25 | 8 SQ D ANGIVILLER | Appartement | T1 | 16 m² | 72 k€ | 4 500 € |
| 13 juin 25 | 29 RUE RAYMOND PATENOTRE | Appartement | T4 | 81 m² | 400 k€ | 4 938 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Rambouillet
Le cycle local en 60 mois. Rambouillet est -0,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Rambouillet
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
41/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rambouillet
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
28 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rambouillet
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rambouillet en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rambouillet s'établit à 3 930 €/m² sur 12 mois glissants, +7,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 922 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (4 021 €/m²) est le quartier le plus cher de Rambouillet.
Où investir en locatif à Rambouillet ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Rambouillet ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026