Villennes-sur-Seine
6 k habitants · 5,01 km² · 1 188 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Villennes-sur-Seine issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 204 €
Médiane 4 204 €
↑ 43,6%Prix m² maison
5 245 €
12 mois glissants
↑ 39,2%Transactions 12m
31
DVF consolidé
↓ 19,6%Délai de vente
68 j
Estimation
↑ 12,0%Loyer m² moyen
Estimation16,8 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
51/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Villennes-sur-Seine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+43,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +3,9 % sur 5 ans. Villennes-sur-Seine reste structurellement haussier.
02
-19,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
22 transactions — 24 mois glissants
64% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
6 041 €
Médiane
6 041 €
P75
6 041 €
Lecture
50% des appartements à Villennes-sur-Seine se vendent entre 6 041 et 6 041 €/m². Au-delà de 6 041 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Villennes-sur-Seine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
8%6 041 €/m²
Maison
92%6 179 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Villennes-sur-Seine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 154 RTE DE MAROLLES | Appartement | T3 | 73 m² | 441 k€ | 6 041 € |
| 30 juin 25 | 154 RTE DE MAROLLES | Dépendance | — | — | 441 k€ | — |
| 30 juin 25 | 154 RTE DE MAROLLES | Dépendance | — | — | 441 k€ | — |
| 30 juin 25 | 154 RTE DE MAROLLES | Dépendance | — | — | 441 k€ | — |
| 27 juin 25 | 180 BAS BRETEUIL | Maison | T6 | 166 m² | 730 k€ | 4 398 € |
| 27 juin 25 | 180 BAS BRETEUIL | Dépendance | — | — | 730 k€ | — |
| 20 juin 25 | 150 RUE DU MARECHAL LECLERC | — | — | — | 1200 k€ | — |
| 05 juin 25 | CHE DES GROUX | Maison | T5 | 120 m² | 768 k€ | 6 400 € |
| 05 juin 25 | LES GRANDS GROUX | — | — | — | 768 k€ | — |
| 05 juin 25 | LES GRANDS GROUX | — | — | — | 768 k€ | — |
| 28 mai 25 | LA CLEMENTERIE | — | — | — | 210 k€ | — |
| 28 mai 25 | LA CLEMENTERIE | — | — | — | 636 k€ | — |
| 28 mai 25 | 475 RUE DE LA CLEMENTERIE | Maison | T6 | 102 m² | 636 k€ | 6 235 € |
| 28 mai 25 | LA CLEMENTERIE | — | — | — | 636 k€ | — |
| 22 mai 25 | LES GRAVIERS | — | — | — | 30 k€ | — |
| 21 mai 25 | 9002 RUE GALLIENI | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 266 RUE DES ISELLES | Maison | T5 | 117 m² | 723 k€ | 6 179 € |
| 30 avr. 25 | LES ISELLES | — | — | — | 723 k€ | — |
| 30 avr. 25 | LES ISELLES | — | — | — | 723 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 7 RUE RICHARD WAGNER | Dépendance | — | — | 996 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Villennes-sur-Seine
Le cycle local en 60 mois. Villennes-sur-Seine est +3,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Villennes-sur-Seine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
51/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Villennes-sur-Seine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Villennes-sur-Seine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Villennes-sur-Seine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Villennes-sur-Seine s'établit à 4 204 €/m² sur 12 mois glissants, +43,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 245 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Villennes-sur-Seine ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Villennes-sur-Seine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Villennes-sur-Seine ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026