L'Étang-la-Ville
5 k habitants · 5,38 km² · 959 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions L'Étang-la-Ville issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 321 €
Médiane 4 321 €
↓ 1,5%Prix m² maison
5 898 €
12 mois glissants
↓ 1,3%Transactions 12m
37
DVF consolidé
↑ 10,5%Délai de vente
69 j
Estimation
↓ 6,0%Loyer m² moyen
Estimation17,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
55/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
L'Étang-la-Ville en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-1,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -4,0 % sur 5 ans. L'Étang-la-Ville reste en repli de long terme.
02
+10,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
25 transactions — 24 mois glissants
40% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 073 €
Médiane
4 371 €
P75
4 419 €
Lecture
50% des appartements à L'Étang-la-Ville se vendent entre 4 073 et 4 419 €/m². Au-delà de 4 419 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché L'Étang-la-Ville. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%4 357 €/m²
T2
6%3 206 €/m²
T3
22%4 408 €/m²
Maison
67%6 272 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à L'Étang-la-Ville
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 24 RUE JEAN MERMOZ | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 135 m² | 375 k€ | — |
| 25 juin 25 | 8 ALL DU CLOS DES VIGNES | Dépendance | — | — | 411 k€ | — |
| 25 juin 25 | 8 ALL DU CLOS DES VIGNES | Dépendance | — | — | 411 k€ | — |
| 25 juin 25 | 8 ALL DU CLOS DES VIGNES | Appartement | T3 | 72 m² | 411 k€ | 5 708 € |
| 23 juin 25 | 16 ALL DU VAL DE CROUI | Maison | T6 | 129 m² | 830 k€ | 6 434 € |
| 23 juin 25 | 16 ALL DU VAL DE CROUI | Maison | T6 | 129 m² | 830 k€ | 6 434 € |
| 18 juin 25 | 7 ALL DU CHANCELIER SEGUIER | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 16 juin 25 | 10 AV DU CHATEAU | Dépendance | — | — | 259 k€ | — |
| 16 juin 25 | 7 SQ DE SAINT GERMAIN | Appartement | T2 | 53 m² | 170 k€ | 3 206 € |
| 16 juin 25 | 10 AV DU CHATEAU | Appartement | T3 | 65 m² | 259 k€ | 3 978 € |
| 16 juin 25 | 10 AV DU CHATEAU | Dépendance | — | — | 259 k€ | — |
| 16 juin 25 | 7 SQ DE SAINT GERMAIN | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 16 juin 25 | 10 AV DU CHATEAU | Dépendance | — | — | 259 k€ | — |
| 16 juin 25 | 7 SQ DE SAINT GERMAIN | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 16 juin 25 | 7 SQ DE SAINT GERMAIN | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 05 juin 25 | 15 ALL DU CHANCELIER SEGUIER | Dépendance | — | — | 24 k€ | — |
| 03 juin 25 | 4 RUE DU PRE DE L ILE | Maison | T7 | 213 m² | 1066 k€ | 5 004 € |
| 02 juin 25 | 5 CHE DE L AUBERDERIE | Maison | T8 | 223 m² | 890 k€ | 3 991 € |
| 21 mai 25 | 19 RUE DE MARLY | Maison | T5 | 131 m² | 520 k€ | 3 969 € |
| 15 mai 25 | 5 ALL DU CHANCELIER SEGUIER | Dépendance | — | — | 288 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à L'Étang-la-Ville
Le cycle local en 60 mois. L'Étang-la-Ville est -4,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à L'Étang-la-Ville
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
55/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian L'Étang-la-Ville
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à L'Étang-la-Ville
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à L'Étang-la-Ville en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à L'Étang-la-Ville s'établit à 4 321 €/m² sur 12 mois glissants, -1,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 898 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à L'Étang-la-Ville ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à L'Étang-la-Ville ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à L'Étang-la-Ville ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026