Versailles
84 k habitants · 26,15 km² · 3 216 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Versailles issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
7 079 €
Médiane 7 079 €
↓ 3,4%Prix m² maison
9 357 €
12 mois glissants
↓ 3,1%Transactions 12m
426
DVF consolidé
↑ 5,7%Délai de vente
85 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m² moyen
Estimation28,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Versailles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-3,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -6,7 % sur 5 ans. Versailles reste en repli de long terme.
02
+5,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
925 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 19%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 294 €
Médiane
6 397 €
P75
7 581 €
Lecture
50% des appartements à Versailles se vendent entre 5 294 et 7 581 €/m². Au-delà de 7 581 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Versailles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
31%7 019 €/m²
T2
16%5 512 €/m²
T3
21%6 697 €/m²
T4
12%6 186 €/m²
T5+
10%5 452 €/m²
Maison
9%7 295 €/m²
4 zones analysées
Versailles, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone OuestAV DE SAINT↑ 0,5%24 vt7 427 €/m²
- Zone CentreALL PIERRE DE↑ 2,9%27 vt7 311 €/m²
- Zone Nord-OuestAV DE SCEAUX↓ 9,5%29 vt6 397 €/m²
- Zone Nord-EstAV DE PARIS↑ 1,0%25 vt5 506 €/m²
Le plus cher
Zone Ouest
7 427 €/m²
En hausse de 0,5% sur 12 mois. 24 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
5 506 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 25 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 921 €/m² (+35%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Versailles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 39 BD DU ROI | Dépendance | — | — | 27 k€ | — |
| 30 juin 25 | 21 RUE DU GENERAL LECLERC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 80 m² | 335 k€ | — |
| 30 juin 25 | 27 RUE LAFAYETTE | Dépendance | — | — | 28 k€ | — |
| 30 juin 25 | 2 RUE SAINT LAZARE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 70 m² | 410 k€ | — |
| 30 juin 25 | 14 BD DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T5 | 122 m² | 879 k€ | 7 205 € |
| 30 juin 25 | 3 RUE FRAGONARD | Maison | T5 | 117 m² | 799 k€ | 6 829 € |
| 30 juin 25 | 6 IMP ADELE MULOT | Dépendance | — | — | 743 k€ | — |
| 30 juin 25 | 6 IMP ADELE MULOT | Appartement | T1 | 18 m² | 743 k€ | 41 258 € |
| 30 juin 25 | 6 IMP ADELE MULOT | Appartement | T5 | 111 m² | 743 k€ | 6 690 € |
| 30 juin 25 | 37 RUE DU MAL JOFFRE | Appartement | T1 | 16 m² | 100 k€ | 6 250 € |
| 30 juin 25 | 8 RUE DU GENERAL PERSHING | Dépendance | — | — | 427 k€ | — |
| 30 juin 25 | 8 RUE DU GENERAL PERSHING | Dépendance | — | — | 427 k€ | — |
| 30 juin 25 | 14 BD DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 879 k€ | — |
| 30 juin 25 | 14 BD DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 879 k€ | — |
| 30 juin 25 | 6 IMP ADELE MULOT | Dépendance | — | — | 743 k€ | — |
| 30 juin 25 | 8 RUE DU GENERAL PERSHING | Appartement | T3 | 71 m² | 427 k€ | 6 014 € |
| 27 juin 25 | 38 RUE DU VIEUX VERSAILLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 40 m² | 357 k€ | — |
| 27 juin 25 | 38 RUE DU VIEUX VERSAILLES | Appartement | T2 | 70 m² | 357 k€ | 5 093 € |
| 27 juin 25 | 18 BD DE LESSEPS | Appartement | T2 | 30 m² | 204 k€ | 6 800 € |
| 27 juin 25 | 18 BD DE LESSEPS | Dépendance | — | — | 204 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Versailles
Le cycle local en 60 mois. Versailles est -6,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Versailles
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Versailles
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC VERSAILLES DEVELOPPEMENT
29 logements
1 — SNC ISSY PREFERENCE
119 logements
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Versailles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Versailles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Versailles s'établit à 7 079 €/m² sur 12 mois glissants, -3,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 9 357 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Ouest (7 427 €/m²) est le quartier le plus cher de Versailles. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 5 506 €/m².
Où investir en locatif à Versailles ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Versailles ?+
Délai médian estimé : 85 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026