DVF · Sitadel · actualisé 5 juin 2026Département 49

Pays de la Loire

Maine-et-Loire

Name: Observatoire immobilier Maine-et-Loire (49)
Creator: Prescriptio
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Préfecture : Angers · 7 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Maine-et-Loire. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communes Voir les signaux BTP →

Prix m² appartement

2 800 €

Moyenne DVF 12m

↓ 29,0%

Prix m² maison

1 941 €

Moyenne DVF 12m

↓ 16,0%

Transactions 12m

7 k

Rang 32/97

Permis autorisés 12m

964

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

11 €

Rendement brut 4,7%

Effort d'achat

6,8 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Maine-et-Loire en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

-29,0%

Prix vs moyenne France

Décote marquée vs moyenne France — marché plus accessible.

Rang 32/97

Volumes 12 mois

6 823 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Maine-et-Loire, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

Commune	Pop.	Volume 12m ▼	Prix m²	YoY prix	Prix moyen
1 Angers 49007	159 k	1 469	3 337 €/m²	↑ 2,9%	242 k€	DVF
2 Cholet 49099	54 k	457	2 050 €/m²	↓ 3,8%	198 k€	DVF
3 Saumur 49328	26 k	254	2 038 €/m²	↑ 9,4%	177 k€	DVF
4 Sèvremoine 49301	26 k	177	1 759 €/m²	↓ 0,7%	185 k€	DVF
5 Beaupréau-en-Mauges 49023	24 k	159	1 598 €/m²	↓ 5,8%	173 k€	DVF
6 Segré-en-Anjou Bleu 49331	18 k	149	1 490 €/m²	↓ 0,9%	169 k€	DVF
7 Chemillé-en-Anjou 49092	22 k	130	1 558 €/m²	↓ 1,2%	184 k€	DVF
8 Trélazé 49353	16 k	129	2 486 €/m²	↑ 1,0%	246 k€	DVF
9 Avrillé 49015	15 k	118	2 915 €/m²	↓ 8,6%	282 k€	DVF
10 Mauges-sur-Loire 49244	19 k	113	1 578 €/m²	↑ 0,6%	252 k€	DVF
11 Loire-Authion 49307	17 k	107	2 098 €/m²	↑ 11,4%	273 k€	DVF
12 Montrevault-sur-Èvre 49218	16 k	106	1 440 €/m²	↑ 2,6%	187 k€	DVF
13 Baugé-en-Anjou 49018	12 k	104	1 263 €/m²	↑ 3,8%	153 k€	DVF
14 Ombrée d'Anjou 49248	9 k	94	1 055 €/m²	↓ 6,3%	115 k€	DVF
15 Les Ponts-de-Cé 49246	13 k	84	2 901 €/m²	↑ 11,9%	306 k€	DVF
16 Orée d'Anjou 49126	17 k	75	1 951 €/m²	—	251 k€	DVF
17 Les Hauts-d'Anjou 49080	9 k	73	1 660 €/m²	↑ 12,9%	183 k€	DVF
18 Saint-Barthélemy-d'Anjou 49267	10 k	72	2 540 €/m²	↓ 2,3%	265 k€	DVF
19 Brissac Loire Aubance 49050	11 k	64	1 855 €/m²	↑ 7,4%	244 k€	DVF
20 Lys-Haut-Layon 49373	8 k	64	1 135 €/m²	↓ 2,8%	218 k€	DVF
21 Noyant-Villages 49228	5 k	63	1 027 €/m²	↑ 9,6%	113 k€	DVF
22 Longué-Jumelles 49180	7 k	63	1 399 €/m²	↑ 19,3%	207 k€	DVF
23 Gennes-Val-de-Loire 49261	8 k	62	1 727 €/m²	↑ 2,0%	206 k€	DVF
24 Doué-en-Anjou 49125	11 k	61	1 462 €/m²	↓ 5,2%	186 k€	DVF
25 Chalonnes-sur-Loire 49063	7 k	56	2 423 €/m²	↑ 15,0%	233 k€	DVF
26 Montreuil-Juigné 49214	8 k	56	2 987 €/m²	↑ 15,4%	460 k€	DVF
27 Verrières-en-Anjou 49323	8 k	51	2 856 €/m²	↑ 18,9%	489 k€	DVF
28 Beaufort-en-Anjou 49021	7 k	48	1 830 €/m²	↑ 19,9%	191 k€	DVF
29 Tiercé 49347	5 k	46	1 950 €/m²	↓ 1,4%	226 k€	DVF
30 Longuenée-en-Anjou 49200	7 k	46	2 222 €/m²	↓ 6,4%	274 k€	DVF

Évolution 5 ans

Cycle prix & permis sur 55 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)55 mois · Source DVF + Sitadel

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Maine-et-Loire

25%

68%

Appartement2 800 €/m²2 k25%
Maison1 941 €/m²5 k68%
Local commercial2 666 €/m²4737%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

Pas de départements voisins configurés pour le Maine-et-Loire.

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Maine-et-Loire

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

1
Beaufort-en-Anjou
1 830 €/m²
↑ 19,9%
2
Longué-Jumelles
1 399 €/m²
↑ 19,3%
3
Verrières-en-Anjou
2 856 €/m²
↑ 18,9%
4
Montreuil-Juigné
2 987 €/m²
↑ 15,4%
5
Chalonnes-sur-Loire
2 423 €/m²
↑ 15,0%
6
Les Hauts-d'Anjou
1 660 €/m²
↑ 12,9%

Correction la plus forte

1
Avrillé
2 915 €/m²
↓ 8,6%
2
Longuenée-en-Anjou
2 222 €/m²
↓ 6,4%
3
Ombrée d'Anjou
1 055 €/m²
↓ 6,3%
4
Beaupréau-en-Mauges
1 598 €/m²
↓ 5,8%
5
Doué-en-Anjou
1 462 €/m²
↓ 5,2%
6
Cholet
2 050 €/m²
↓ 3,8%

Opportunités détectées

Avrillé
69/100
Correction marquée — point d'entrée potentiel
Prix m² appart. 2 915 €/m² · 118 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.
Longué-Jumelles
82/100
Résistance du marché — valeurs refuges
Prix m² 1 399 €/m² · la commune résiste mieux que la moyenne du département, signe d'une demande solvable et stable.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Maine-et-Loire sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

↑

Prix m² 12 mois

+3,3%

Le marché repart — accélération probable sur les segments solvables.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Maine-et-Loire.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

• DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
• Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
• INSEE — population, communes, revenu médian
• IGN — géocodage parcelle cadastrale

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7 k

transactions 12m

964

permis 12m

communes couvertes

48h

fraîcheur des données