Prix immobilier a Beaupréau-en-Mauges
24 k habitants · 232,15 km2 · 103 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Beaupréau-en-Mauges pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
837
Departement
Maine-et-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Beaupréau-en-Mauges
Prix m2 appartement
1 758 EUR
Mediane 1 758 EUR
↓ 11,9%Prix m2 maison
1 844 EUR
12 mois glissants
↓ 10,7%Transactions 12m
837
DVF consolide
↑ 19,6%Delai de vente
57 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Beaupréau-en-Mauges en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-11,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -29,5 % sur 5 ans. Beaupréau-en-Mauges reste en repli de long terme.
02
+19,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Beaupréau-en-Mauges
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
61 transactions — 24 mois glissants
59% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 114 €
Médiane
2 061 €
P75
5 187 €
Lecture
50% des appartements à Beaupréau-en-Mauges se vendent entre 1 114 et 5 187 €/m². Au-delà de 5 187 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Beaupréau-en-Mauges. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%9 420 €/m²
T2
7%2 061 €/m²
T3
2%2 872 €/m²
T4
2%781 €/m²
T5+
1%688 €/m²
Maison
86%1 911 €/m²
1 zones analysées
Beaupréau-en-Mauges, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 49600↓ 7,1%25 vt2 061 €/m²
Le plus cher
Quartier 49600
2 061 €/m²
En repli de 7,1% sur 12 mois. 25 transactions.
Le plus accessible
Quartier 49600
2 061 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 25 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Beaupréau-en-Mauges
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 202 LA CLE DES CHAMPS (BEAUPRE | Maison | T4 | 113 m² | 71 k€ | 633 € |
| 31 déc. 25 | 1 PL LAURENT MENARD | Appartement | T4 | 1801 m² | 4423 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 2 AV DU VAL DE LOIRE | Maison | T4 | 105 m² | 260 k€ | 2 476 € |
| 31 déc. 25 | 701 CHEMIN DU BOURG | Maison | T3 | 118 m² | 70 k€ | 593 € |
| 30 déc. 25 | 26 RUE DE LA CITE (BEAUPREAU) | Maison | T5 | 80 m² | 155 k€ | 1 938 € |
| 30 déc. 25 | — | — | — | — | 348 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 707 L'AUNAY AU LONG (PIN MAUGE | Maison | T4 | 190 m² | 150 k€ | 789 € |
| 30 déc. 25 | 9 RUE DE LA MAROTTERIE | Maison | T4 | 82 m² | 72 k€ | 878 € |
| 30 déc. 25 | 521 FRICHE DE LA CROIX | — | — | — | 116 k€ | — |
| 30 déc. 25 | RUE DU FAUBOURG GOURDON | — | — | — | 2 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5754 ALL DES JARDINS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 477 m² | 216 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 14 RUE DES MAUGES (ANDREZE) | Dépendance | — | — | 10 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 8 RUE DE VRENNES (CHAPELL-GENET) | Maison | T3 | 70 m² | 20 k€ | 286 € |
| 29 déc. 25 | 66 RUE D ANJOU (VILLEDIEU) | Maison | T4 | 122 m² | 195 k€ | 1 594 € |
| 29 déc. 25 | 12 AV DU PRE ARCHER (BEAUPREAU) | Maison | T6 | 125 m² | 185 k€ | 1 480 € |
| 29 déc. 25 | 205 LA ROCHE TALBUTEAU (BEAUPR | — | — | — | 3 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 907 LE NOYER (ST PHILBERT) | — | — | — | 4 k€ | — |
| 29 déc. 25 | LE CHENAN DU MILIEU | — | — | — | 13 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 20 RUE DE LA RIGAUDIERE | Dépendance | — | — | 69 k€ | — |
| 23 déc. 25 | LE CARREFOUR | — | — | — | 3 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Beaupréau-en-Mauges
Le cycle local en 60 mois. Beaupréau-en-Mauges est -29,5% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — KAUFMAN ET BROAD NANTES
45 logements
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24 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Beaupréau-en-Mauges
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Beaupréau-en-Mauges
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Beaupréau-en-Mauges en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Beaupréau-en-Mauges s'établit à 1 758 €/m² sur 12 mois glissants, -11,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 844 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 49600 (2 061 €/m²) est le quartier le plus cher de Beaupréau-en-Mauges.
Où investir en locatif à Beaupréau-en-Mauges ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Beaupréau-en-Mauges ?+
Délai médian estimé : 57 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026