Prix immobilier a Avrillé
15 k habitants · 15,99 km2 · 954 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Avrillé pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
213
Departement
Maine-et-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Avrillé
Prix m2 appartement
2 919 EUR
Mediane 2 919 EUR
↓ 4,8%Prix m2 maison
3 037 EUR
12 mois glissants
↓ 4,3%Transactions 12m
213
DVF consolide
↓ 10,6%Delai de vente
66 j
Estimation
↑ 6,0%Loyer m2 moyen
Modele11,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
36/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Avrillé en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-4,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,6 % sur 5 ans. Avrillé reste structurellement haussier.
02
-10,6 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Avrillé
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
152 transactions — 24 mois glissants
90% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 548 €
Médiane
2 875 €
P75
3 359 €
Lecture
50% des appartements à Avrillé se vendent entre 2 548 et 3 359 €/m². Au-delà de 3 359 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Avrillé. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%3 721 €/m²
T2
12%3 374 €/m²
T3
10%2 811 €/m²
T4
8%2 555 €/m²
T5+
4%2 178 €/m²
Maison
64%3 063 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Avrillé
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 3 RUE ELISE DEROCHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 56 m² | 140 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 42 AV DU MAL LYAUTEY | Maison | T4 | 77 m² | 223 k€ | 2 896 € |
| 29 déc. 25 | 25 AV DE L EUROPE | Maison | T3 | 67 m² | 119 k€ | 1 769 € |
| 29 déc. 25 | 10 AV GUSTAVE CAILLEBOTTE | Maison | T4 | 89 m² | 280 k€ | 3 146 € |
| 23 déc. 25 | 20 ALL PAUL SIGNAC | Maison | T4 | 94 m² | 315 k€ | 3 351 € |
| 23 déc. 25 | 8 AV PIERRE MENDES FRANCE | — | — | — | 2402 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 38 RUE DES BRUYERES | Maison | T5 | 108 m² | 350 k€ | 3 241 € |
| 22 déc. 25 | 25 AV MARTIN LUTHER KING | Appartement | T3 | 74 m² | 188 k€ | 2 541 € |
| 22 déc. 25 | 21 ALL HENRI FANTIN LATOUR | Maison | T4 | 97 m² | 315 k€ | 3 247 € |
| 18 déc. 25 | 35 AV DU MAL LECLERC | Maison | T4 | 66 m² | 215 k€ | 3 258 € |
| 18 déc. 25 | 7 RUE DE L ARPENTIERE | Maison | T6 | 160 m² | 450 k€ | 2 812 € |
| 17 déc. 25 | 6 RUE YVONNE JOURJON | Appartement | T2 | 46 m² | 129 k€ | 2 794 € |
| 17 déc. 25 | 119 AV PIERRE MENDES FRANCE | Appartement | T3 | 56 m² | 161 k€ | 2 875 € |
| 17 déc. 25 | 17 AV MARTIN LUTHER KING | Appartement | T2 | 58 m² | 180 k€ | 3 100 € |
| 16 déc. 25 | 19 RUE ELISE DEROCHE | Appartement | T2 | 39 m² | 114 k€ | 2 924 € |
| 15 déc. 25 | 8 AV DU MAL LYAUTEY | Maison | T4 | 89 m² | 230 k€ | 2 584 € |
| 15 déc. 25 | 9 ALL MAURICE FOUCHARD | Appartement | T2 | 39 m² | 140 k€ | 3 590 € |
| 12 déc. 25 | 9 RUE PAUL LANGEVIN | Maison | T5 | 1020 m² | 450 k€ | — |
| 12 déc. 25 | CHE DES VIGNES | — | — | — | 195 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 15 AV JEAN LURCAT | Maison | T4 | 93 m² | 190 k€ | 2 048 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Avrillé
Le cycle local en 60 mois. Avrillé est +2,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Avrillé
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
36/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Avrillé
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ELISA
175 logements
1 — OMNIUM CONSTRUCTIONS DEVELOP LOCATIONS
106 logements
1 — GROUPE LAUNAY PAYS DE LA LOIRE
48 logements
1 — SNC KAUFMAN & BROAD PROMOTION 3
134 logements
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15 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Avrillé
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Avrillé
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Avrillé en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Avrillé s'établit à 2 919 €/m² sur 12 mois glissants, -4,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 037 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Avrillé ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Avrillé ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Avrillé ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026