Prix immobilier a Les Hauts-d'Anjou
9 k habitants · 145,33 km2 · 60 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Hauts-d'Anjou pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
433
Departement
Maine-et-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Les Hauts-d'Anjou
Prix m2 appartement
2 029 EUR
Mediane 2 029 EUR
↑ 3,6%Prix m2 maison
1 659 EUR
12 mois glissants
↑ 3,2%Transactions 12m
433
DVF consolide
↑ 5,1%Delai de vente
59 j
Estimation
↓ 3,0%Loyer m2 moyen
Modele8,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Hauts-d'Anjou en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, -39,5 % sur 5 ans. Les Hauts-d'Anjou reste en repli de long terme.
02
+5,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Hauts-d'Anjou
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
24 transactions — 24 mois glissants
83% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 267 €
Médiane
1 982 €
P75
2 957 €
Lecture
50% des appartements à Les Hauts-d'Anjou se vendent entre 1 267 et 2 957 €/m². Au-delà de 2 957 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Hauts-d'Anjou. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%2 679 €/m²
T2
1%1 159 €/m²
T3
6%1 762 €/m²
T4
1%3 774 €/m²
T5+
2%2 167 €/m²
Maison
88%1 859 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Hauts-d'Anjou
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 1 RUE DES MAUGENDRIES | Maison | T3 | 71 m² | 91 k€ | 1 285 € |
| 22 déc. 25 | LE PARPIN (CHAMPIGNE) | — | — | — | 1 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 5 ALL DES EMERAUDES | Maison | T4 | 88 m² | 165 k€ | 1 875 € |
| 16 déc. 25 | 21 GRANDE RUE | Maison | T4 | 121 m² | 180 k€ | 1 488 € |
| 15 déc. 25 | 5096 LE PRESSOIR | Maison | T3 | 84 m² | 200 k€ | 2 381 € |
| 15 déc. 25 | LE FOURNEAU (BRISSARTHE) | — | — | — | 2 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 11 RUE DE LA GARE | Maison | T4 | 96 m² | 215 k€ | 2 240 € |
| 11 déc. 25 | LE PETIT LOYAUX | — | — | — | 14 k€ | — |
| 11 déc. 25 | GRANDE PIECE DE LA TAILLE | — | — | — | 6 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 7 RUE DU FAUBOURG JOLY | Maison | T4 | 85 m² | 143 k€ | 1 682 € |
| 08 déc. 25 | 5189 LE BOURG (MARIGNE) | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 470 m² | 200 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 1 LE BOIS DU LATTAY | Maison | T6 | 300 m² | 133 k€ | 443 € |
| 03 déc. 25 | CHENAIE D EN BAS | — | — | — | 122 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 10 RUE DE PANGE | Maison | T5 | 107 m² | 210 k€ | 1 963 € |
| 28 nov. 25 | 3 RUE DES ROSIERS (CHATEAUNEUF) | Appartement | T5 | 195 m² | 128 k€ | 654 € |
| 28 nov. 25 | LA PIECE DE DEVANT (CHAMPI | — | — | — | 55 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 17 ALL LOUIS DE LA TREMOILLE | Maison | T3 | 89 m² | 165 k€ | 1 854 € |
| 24 nov. 25 | 2 RUE DU FAUBOURG JOLY | Maison | T7 | 447 m² | 30 k€ | 67 € |
| 21 nov. 25 | 1 LE GRAVIER (BRISSARTHE) | Maison | T5 | 190 m² | 190 k€ | 1 000 € |
| 18 nov. 25 | 5 IMP DES TILLEULS | Maison | T4 | 222 m² | 255 k€ | 1 149 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Hauts-d'Anjou
Le cycle local en 60 mois. Les Hauts-d'Anjou est -39,5% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HABITAT 49
27 logements
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9 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Hauts-d'Anjou
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Hauts-d'Anjou
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Hauts-d'Anjou en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Hauts-d'Anjou s'établit à 2 029 €/m² sur 12 mois glissants, +3,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 659 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Hauts-d'Anjou ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Hauts-d'Anjou ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Hauts-d'Anjou ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026