Prix immobilier a Beaucouzé
6 k habitants · 17,95 km2 · 319 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Beaucouzé pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
73
Departement
Maine-et-Loire
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Beaucouzé
Prix m2 appartement
3 364 EUR
Mediane 3 364 EUR
↓ 7,5%Prix m2 maison
2 821 EUR
12 mois glissants
↓ 6,7%Transactions 12m
73
DVF consolide
↓ 19,1%Delai de vente
69 j
Estimation
↑ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele13,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
57/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Beaucouzé en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-7,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -72,8 % sur 5 ans. Beaucouzé reste en repli de long terme.
02
-19,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Beaucouzé
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
8 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 748 €
Médiane
3 130 €
P75
3 621 €
Lecture
50% des appartements à Beaucouzé se vendent entre 2 748 et 3 621 €/m². Au-delà de 3 621 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Beaucouzé. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
24%2 927 €/m²
T3
3%4 545 €/m²
Maison
72%3 000 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Beaucouzé
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | CHAMP MORANNE | — | — | — | 19 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 15 RUE DE HAUTE ROCHE | Maison | T4 | 65 m² | 190 k€ | 2 923 € |
| 16 déc. 25 | 9 RUE DE MONTREUIL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 67 m² | 152 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 15 RUE ROBERT DOISNEAU | Appartement | T2 | 50 m² | 142 k€ | 2 830 € |
| 04 déc. 25 | 5024 LA CLETERIE | Maison | T7 | 272 m² | 408 k€ | 1 500 € |
| 17 nov. 25 | LA MAISON NEUVE | — | — | — | 85 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 9 LE BOURG | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 303 m² | 300 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 1 RUE DE MONTREUIL | Appartement | T2 | 55 m² | 161 k€ | 2 927 € |
| 30 oct. 25 | 13 RUE DES ROITELETS | Maison | T6 | 155 m² | 385 k€ | 2 484 € |
| 28 oct. 25 | 10 CHEM DES THOMASSERIES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 599 m² | 600 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 5 RUE DU BOURG DE PAILLE | Appartement | T3 | 55 m² | 250 k€ | 4 545 € |
| 22 oct. 25 | 12 RUE DES ROITELETS | Maison | T6 | 89 m² | 275 k€ | 3 090 € |
| 21 oct. 25 | 3 ALL HENRI FARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 302 m² | 1200 k€ | — |
| 20 oct. 25 | 2 CHE DE LA MALADRIE | Maison | T4 | 78 m² | 160 k€ | 2 051 € |
| 17 oct. 25 | 9 ALL DE LA CHARMILLE | Appartement | T2 | 47 m² | 173 k€ | 3 670 € |
| 08 oct. 25 | 11 HAMEAU DE L ECOBUE | Maison | T5 | 101 m² | 317 k€ | 3 143 € |
| 06 oct. 25 | 2 LA MAISON NEUVE | Maison | T5 | 104 m² | 300 k€ | 2 880 € |
| 01 oct. 25 | 39 HAMEAU DE L ECOBUE | Maison | T5 | 131 m² | 325 k€ | 2 481 € |
| 29 sept. 25 | 7 RUE DE LA CAILLARDIERE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 780 m² | 415 k€ | — |
| 22 sept. 25 | 6 SQ HECTOR BERLIOZ | Maison | T5 | 104 m² | 310 k€ | 2 981 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Beaucouzé
Le cycle local en 60 mois. Beaucouzé est -72,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Beaucouzé
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
57/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Beaucouzé
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SEM DE CONSTR & GESTION LOGEMENTS
22 logements
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Comparez Beaucouzé aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Beaucouzé
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Beaucouzé
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Beaucouzé en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Beaucouzé s'établit à 3 364 €/m² sur 12 mois glissants, -7,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 821 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Beaucouzé ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Beaucouzé ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Beaucouzé ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026