Prix immobilier a Les Ponts-de-Cé
13 k habitants · 19,54 km2 · 673 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Ponts-de-Cé pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
275
Departement
Maine-et-Loire
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Les Ponts-de-Cé
Prix m2 appartement
3 222 EUR
Mediane 3 222 EUR
↓ 2,6%Prix m2 maison
2 818 EUR
12 mois glissants
↓ 2,3%Transactions 12m
275
DVF consolide
↑ 19,7%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 12,0%Loyer m2 moyen
Modele12,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
50/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Ponts-de-Cé en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -15,2 % sur 5 ans. Les Ponts-de-Cé reste en repli de long terme.
02
+19,7 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Ponts-de-Cé
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
70 transactions — 24 mois glissants
84% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 006 €
Médiane
2 847 €
P75
3 454 €
Lecture
50% des appartements à Les Ponts-de-Cé se vendent entre 2 006 et 3 454 €/m². Au-delà de 3 454 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Ponts-de-Cé. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%12 750 €/m²
T2
11%3 229 €/m²
T3
16%2 206 €/m²
T4
3%3 659 €/m²
T5+
1%1 494 €/m²
Maison
63%3 150 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Ponts-de-Cé
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 4 RUE DES VIEILLES FAUCONNERIES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 96 m² | 643 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 4 RUE DES VIEILLES FAUCONNERIES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 25 m² | 161 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 4 RUE DES VIEILLES FAUCONNERIES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 25 m² | 167 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 15 RUE BOUTREUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 148 m² | 60 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 14 AV AMIRAL CHAUVIN | — | — | — | 85 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 31 AV JEAN BOUTTON | — | — | — | 54 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 4 RUE DES VIEILLES FAUCONNERIES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 25 m² | 167 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 2 ALL DES ARTS | Appartement | T3 | 65 m² | 104 k€ | 1 599 € |
| 22 déc. 25 | LES MAISONS ROUGES | — | — | — | 145 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 37 RUE DU PETIT MULETIER | Maison | T4 | 89 m² | 266 k€ | 2 989 € |
| 19 déc. 25 | 5 PL DES MAZERIES | Appartement | T2 | 42 m² | 135 k€ | 3 214 € |
| 19 déc. 25 | 5 RUE TOUSSAINT LOUVERTURE | Appartement | T4 | 82 m² | 300 k€ | 3 659 € |
| 19 déc. 25 | 100 LE PETIT DOUZILLE | Appartement | T4 | 108 m² | 348 k€ | 3 226 € |
| 17 déc. 25 | 17 RUE JOSEPH CUGNOT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 430 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 5 PL DES MAZERIES | Appartement | T2 | 44 m² | 162 k€ | 3 682 € |
| 12 déc. 25 | 9001 AV DE LA CHESNAIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 76 m² | 60 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 4 RUE JEAN BODIN | Maison | T3 | 54 m² | 212 k€ | 3 920 € |
| 12 déc. 25 | 2 CHE DU BOIS D AVAULT | Maison | T2 | 65 m² | 225 k€ | 3 462 € |
| 12 déc. 25 | 2 IMP DU CHEMINEAU | Maison | T4 | 99 m² | 315 k€ | 3 182 € |
| 10 déc. 25 | 4 RUE DES VIEILLES FAUCONNERIES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 18 m² | 127 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Ponts-de-Cé
Le cycle local en 60 mois. Les Ponts-de-Cé est -15,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Les Ponts-de-Cé
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
50/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Ponts-de-Cé
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — COESIE
34 logements
1 — ANGERS LOIRE HABITAT
25 logements
1 — CARYER AQ
60 logements
1 — SNC IP1R
27 logements
Communes similaires
Comparez Les Ponts-de-Cé aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
13 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Ponts-de-Cé
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Ponts-de-Cé
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Ponts-de-Cé en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Ponts-de-Cé s'établit à 3 222 €/m² sur 12 mois glissants, -2,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 818 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Ponts-de-Cé ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Ponts-de-Cé ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Ponts-de-Cé ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026