Prix immobilier a Trélazé
16 k habitants · 12,23 km2 · 1 335 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Trélazé pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
265
Departement
Maine-et-Loire
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Trélazé
Prix m2 appartement
2 541 EUR
Mediane 2 541 EUR
↑ 174,7%Prix m2 maison
2 469 EUR
12 mois glissants
↑ 157,2%Transactions 12m
265
DVF consolide
↑ 7,1%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele10,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
19/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Trélazé en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+174,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -8,1 % sur 5 ans. Trélazé reste en repli de long terme.
02
+7,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Trélazé
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
77 transactions — 24 mois glissants
65% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 29%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 309 €
Médiane
6 470 €
P75
10 625 €
Lecture
50% des appartements à Trélazé se vendent entre 2 309 et 10 625 €/m². Au-delà de 10 625 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Trélazé. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%26 667 €/m²
T2
13%8 889 €/m²
T3
6%2 931 €/m²
T4
2%1 558 €/m²
T5+
1%1 231 €/m²
Maison
73%2 541 €/m²
1 zones analysées
Trélazé, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordIMP DE LA↑ 33,7%22 vt10 289 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
10 289 €/m²
En hausse de 33,7% sur 12 mois. 22 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
10 289 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 22 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Trélazé
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 93 RUE FERNAND DE MAGELLAN | Maison | T5 | 94 m² | 238 k€ | 2 528 € |
| 30 déc. 25 | 14 RUE HENRY DE MONFRIED | — | — | — | 218 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 3 SQ PIERRE LUCCANTONI | Maison | T5 | 149 m² | 426 k€ | 2 859 € |
| 26 déc. 25 | 28 RUE LEON BLUM | Maison | T5 | 105 m² | 165 k€ | 1 571 € |
| 24 déc. 25 | 54 RUE CHRISTOPHE COLOMB | Maison | T5 | 220 m² | 336 k€ | 1 527 € |
| 19 déc. 25 | RUE JEAN JAURES | — | — | — | 117 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 24 BD CHARLES DE GAULLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 5700 m² | 674 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 5 RUE ANITA CONTI | Maison | T5 | 106 m² | 221 k€ | 2 083 € |
| 18 déc. 25 | 60 RUE HENRI BERGSON | Maison | T4 | 103 m² | 253 k€ | 2 451 € |
| 18 déc. 25 | 111 RUE FERNAND DE MAGELLAN | Maison | T5 | 94 m² | 240 k€ | 2 553 € |
| 17 déc. 25 | 9201 TIRE POCHE | Maison | T4 | 99 m² | 290 k€ | 2 929 € |
| 17 déc. 25 | 4 RUE ANITA CONTI | Maison | T5 | 84 m² | 205 k€ | 2 440 € |
| 17 déc. 25 | 43 RUE DES MALEMBARDIERES | Maison | T4 | 123 m² | 340 k€ | 2 764 € |
| 17 déc. 25 | 14 RUE DE LA PETITE BRETAGNE | Maison | T4 | 108 m² | 285 k€ | 2 639 € |
| 16 déc. 25 | 178 RUE JEAN JAURES | Maison | T4 | 102 m² | 240 k€ | 2 353 € |
| 15 déc. 25 | 25 RUE EDOUARD VAILLANT | Maison | T2 | 26 m² | 135 k€ | 5 192 € |
| 11 déc. 25 | 85 RUE ERIC TABARLY | Maison | T4 | 95 m² | 202 k€ | 2 126 € |
| 05 déc. 25 | 9001 RUE BEATRICE | Maison | T2 | 62 m² | 170 k€ | 2 742 € |
| 04 déc. 25 | 99 RUE ERIC TABARLY | Maison | T5 | 109 m² | 207 k€ | 1 898 € |
| 04 déc. 25 | 15 RUE DE LA VICTOIRE | Maison | T5 | 102 m² | 140 k€ | 1 373 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Trélazé
Le cycle local en 60 mois. Trélazé est -8,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Trélazé
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
19/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Trélazé
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
135 logements
1 — GREEN CITY IMMOBILIER
66 logements
1 — SASU CAPWEST GROUPE
95 logements
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Comparez Trélazé aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
16 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Trélazé
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Trélazé
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Trélazé en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Trélazé s'établit à 2 541 €/m² sur 12 mois glissants, +174,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 469 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (10 289 €/m²) est le quartier le plus cher de Trélazé.
Où investir en locatif à Trélazé ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Trélazé ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026